土地储备告急 中海白云新城抢地

本报记者 张晓雅 发自广州

“面粉高过面包价”，这是房地产开发商对土地价格上涨发出的抱怨。然而，在2010年12月16日广州白云新城4幅土地的拍卖之中，16家开发商争地，上演了一出“面包商”合力推高“面粉价”的戏剧。

而中国海外集团有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司（600048.SH，保利地产）以高价拿下3幅土地，被业内人士归因为两家企业在广州的土地储备告急。

楼板价高达2万元/平方米

此次拍卖的4幅土地，除了1幅为商业性质外，其余3幅都是住宅用地。这也是在老白云机场的位置上，第一次有居住地块出让。参与此次白云机场地块拍卖的多达16家竞买人，国内房地产行业巨头基本汇聚一堂。

尽管已经有心理准备，但是在当前市场氛围之下，广州地王纪录一日两度被改写依然让人觉得不可思议。

在土地编号为AB2907008-1、2、3的三宗居住类用地的拍卖中，47485平方米和18998平方米的1、2号地块被保利地产分别以24亿元和11亿元的价格夺得，折合楼面地价分别为19632元/平方米和20605元/平方米，不到一小时，广州单价地王纪录两次改写。

20795平方米的AB2907008-3地块，经过35轮竞价之后，最终被中海地产以11.7亿元收归囊中，折合楼面地价19971元/平方米。

对于此次土地拍卖的结果，有业内人士称符合预期，但更多的人则大呼意外。一位与中海、保利有合作关系的分析师向时代周报记者表示，虽然从长远来看白云新区的规划不错，但在现阶段还有一定风险。“开发商可能把未来楼价增长的空间看得过于乐观了。高达20000元/平方米的楼面价，只能开发高端商品，但是该地块容积率达到2.8，已经不属于低密度，只能做高层高端住宅。这对白云新区的市场承受力将是一个考验。”

理性中海疯狂出手

对于保利地产两次问鼎地王，业内并无意外，因为此前广铁南站地块的竞价中保利与广铁珠光联合体争夺了两百多轮，最终才在86亿的天价面前放弃。让人感到意外的是，此次白云地块拍卖之中，一直以理性著称的中海地产似乎未能保持“冷静”，连续举牌35轮直至将地块夺到手中。而仅仅20天前，同样在广铁南站地块的拍卖之中，中海地产与广州光大花园组成的联合体，不仅竞买代表中海地产广州总经理刘显勇姗姗来迟，而且整个竞拍过程中没有举过一次牌，成为看客。

对于中海地产这种前后态度的差异，合富辉煌首席分析师黎文江在接受时代周报记者采访之时一语道破，“中海在广州的土地储备基本没有了，如果再不拿地，可能只能被迫离开广州市场。”

根据中海地产12月9日发布的最新公司通讯显示，1-11月，中海累计实现房地产销售额587.2亿港元，同比增长30.5%，累计实现销售面积470.7万平方米，同比增长3%，并已完成全年销售面积目标480万平方米的98%。到11月底为止，以上海、宁波、苏州、杭州、南京五市为主的长三角地区是该集团累计实现销售额最多的地区。此外，中海称，11月份没有新增土地储备，截至目前，拥有土地储备面积3504万平方米。

然而，中海在广州的在售项目以及土地储备却显得有些捉襟见肘。自从去年以来，在广东区域，中海仅在佛山、中海、珠海等城市拿地，而在广州却颗粒无收。

房价看涨支撑地价涨

白云新城地王的出现是否正常？自10月以来，广州、南京、杭州等土地市场火爆异常，地块单价屡创新高。为防止高价地出现，国土资源部于12月19日晚再度出手加强土地调控，严格落实房地产用地调控政策，坚决抑制地价过快上涨。

黎文江从地块本身的价值角度进行了分析，他认为，“白云新区这块地已经算是比较成熟的地块了。交通比较方便，亚运前后开通了地铁一、二、三号的延长线，交通是有保障的，另外，12月17日万达商业广场开张，白云新区还有国际会议中心、体育馆等配套设施，而且周边还有白云山、湿地公园等，未来的升值空间很大，开发商也是比较看好。”

世联地产首席技术官黎振伟则从市场预期的角度进行了解读，在他看来白云新区地块按目前的价格看，价值都没有那么高，但是大家从这两年的房价走势来观察都得出房价看涨的结论，正是这种结论支撑了地价的高涨。“我们之前所说的面粉贵过面包的情况，现在都证明我们的担心是多余的，起码这几年是多余的”，不过黎振伟对这种情况也表示担忧，“我们的市场太顺利，不断升价，大家似乎觉得风险都不重要了”。

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