常振明或掌中信 地产系整合提速
常振明对中信地产和中信泰富都非常了解，是促成整合的好人选。
本报记者 肖素吟 发自广州
被冠以北京CBD最后一块优质地块中服地块一有动静，就会吸引镁光灯的关注和地产大佬贪婪的目光。
为了争夺中服地块，各家地产企业剑拔弩张。而央企地产大佬中信地产更是对这块地志在必得。
12日6日，中信地产公开表示，夺标在望，这是中信集团将旗下地产业务整合至中信地产品牌后的大规模竞夺。中信地产来势正猛，于2009年收于麾下的中信泰富会否将旗下地产同样整合至中信地产平台？
值得注意的是，中信集团现任董事长孔丹即将退休，中信集团总经理兼中信泰富主席常振明继任之说甚嚣尘上。如果常振明继任，会否加速中信地产与中信泰富的整合？
荣氏地产遗梦
若非澳元衍生品东窗事发，在2009年以来的土地盛宴上，必然少不了中信泰富以及荣智健的身影。
2009年4月8日，由于中信泰富澳元衍生品亏损近155亿港元，荣智健辞任主席与董事，时任中信集团副董事长兼总经理常振明赶赴香港，临危受命。
其间，中信集团两番出手援助中信泰富，尤其是2008年将所持15亿美元的可转换债券悉数转换为中信泰富股票。离职后的荣智健则折价配售中信泰富旧股，且次年减持中信泰富股票，持股比例削减至8.27%。
一进一退之间，中信集团反客为主，由持股29%的股东晋身为大股东。
回顾中信泰富创立之初，在荣毅仁创立中信集团转战香港之后不久，44岁的荣智健入主中信香港，并于1990年收购上市公司泰富发展，成立中信泰富。
2004年起，荣智健转攻内地地产。
在2004年和2005年间，中信泰富就依次拿下上海老西门新苑项目、宁波泰富广场项目和位于海南省的万宁神州半岛项目。
自2006年起，中信泰富更是以上海为中心，开始布局长三角，夺得上海、扬州、苏州、江阴、无锡滨湖区等若干项目。业内人士对时代周报记者表示，荣氏家族在华东地区颇有影响力。如此可见一斑。
“就凭荣智健在任中信泰富时拿下神州半岛来看，他在国内的地产领域必有其独到之处。”海南地产专家崔元星此前接受时代周报记者采访时曾如是评价道。
根据中信泰富2009年年度报告，上海陆家嘴新金融区项目的两座办公楼即将建成，其中一座已售出，其中农业银行两次购买两座办公楼，斥资已逾86亿元，宁波泰富广场办公楼竣工，海南项目的基建、两家酒店及住宅的施工进展顺利，上海、无锡、扬州及江阴的住宅项目均销售理想。
“中信泰富通常是以地为主，也就是说，前期考察拿到了许多不错的项目，之前是以土地储备为主，但是真正开发的项目并不是特别多，近一两年才刚刚开始进入开发周期。”雅仕铂（亚洲）有限公司总裁杨咏诗如是说。
2009年，中信泰富房地产营业额为16.47亿港元，其中中国大陆的资产已达297.28亿港元。尽管今年以来，中信泰富主要是深耕已有项目。尤其是上海陆家嘴新金融区项目，可谓是荣智健在内地打响的第一炮，该项目计划于2018年全部落成。
可惜的是，中信泰富的一枯一荣之间却发生在荣智健的黯然离开之后。如今看来，在荣智健时代发展起来的地产宏图，唯有常振明能为之实现。
目前，中信泰富的三大板块是特钢、铁矿开采和中国内地房地产。其中，特钢业务在上半年取得了佳绩，溢利贡献较去年同期增长了120%。
就目前来看，与特钢板块相比较，房地产板块在中信泰富版图上显然是退而居其次。
“我们目前的首要任务就是要完成澳大利亚铁矿项目的建设。我在这个项目投入了很多的时间和精力，尤其是现在项目进入了关键阶段”，常振明在中信泰富中期业绩公布致股东报告中提到。
根据中信泰富2009年年报，73%的地产业务集中于内地。此前，尽管与中信地产偶有竞争，但是中信泰富的房地产板块一直独立运营，不过如今事过境迁，中信泰富与中信地产难免互博。
常振明在2010中信地产品牌发布会上表示，从往期到目前的发展来看，目前保持合作关系的中信集团旗下中信地产和中信泰富，两者进行整合将成必然。
整合进行时
与中信泰富今年在土地市场上偃旗息鼓不同形成鲜明对比的是，中信地产在土地市场上却是屡屡得手。
对于中服地块，中信地产更是把其视为囊中之物。12月6日，中信地产海南投资有限公司总经理许志雄更是公开表示，“中信地产投标CBD12块土地，就是加大商业地产布局的表现，连续5标，我们都是第一。”
如果此言成真，中信地产极可能再揽地王。3月15日，中信地产斥资52.4亿竞得北京亦庄地块，创下北京拍地最高总价。
中信地产谋局华南亦是不遗余力。6月25日，中信地产斥资1.5亿港元收购亚运城项目公司20%的股权，间接拥有亚运城87.6万平方米土地储备。12月3日，中信地产联合佛山星晖房地产有限公司斥资10.05亿元竞得佛山里水地块。不过，最令人期许的是中信地产参与广州土华村的城中村改造项目，这是继去年10月，中信地产勇夺广州荔港南湾21万平方米土地后的又一次攻城。
事实上，继2007年中信集团宣布整合重组旗下地产业务之后，旗下已经拥有中信华南有限公司、中信深圳公司和中信国安集团公司下属海南博鳌投资控股公司及海南中信国安投资开发公司，中信地产渐成气候。根据公开资料，截至目前中信地产的资产规模已逾700亿元。
随着10月31日中信地产品牌的正式亮相，中信集团旗下地产业务的整合基本完成。也就是说，目前来看，中信集团旗下仅有中信地产和中信泰富两个地产平台，而后者已是上市公司。如果整合的话，难度颇大。
值得注意的是，12月24日，将是中信地产成立并持续经营3 年的截止日，届时中信地产将获得申请上市的资格。中信集团董事长孔丹3月11日接受采访时亦表示，基于中信房地产经营好转，将考虑把地产业务分拆上市。如此看来，中信地产上市势在必行，且先于中信地产整合中信泰富旗下地产业务。
国信证券房地产行业首席分析师方焱对时代周报记者表示，如果中信地产上市之后，中信泰富剥离旗下的地产业务，整合进中信地产可以说是顺理成章的事情，而且中信泰富还有特钢、铁矿开采等强势业务。
常振明曾于8月26日的业绩发布会上透露，中信泰富与中信地产已签订合作协议，中信地产会选择合适的项目推荐给中信泰富，后者可选择投资参股20%。
如此看来，这仅仅是整合的第一步。
随着63岁的中信集团董事长孔丹临近退休年龄，中信集团第五任董事长更是呼之欲出。据悉，常振明或许是不二人选，且有关任命将于短期内宣布。
一名不愿具名的业内人士对时代周报记者表示，常振明的任职或许将加速中信地产和中信泰富的合谋，“常振明对中信地产和中信泰富都非常了解，是促成整合的好人选，因为他对两边的人才和架构都比较熟悉。”
在中信集团的大棋局下，善弈的常振明或许对中信泰富另有一番考虑。
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