备战2011 佳兆业7天吞地300万M2

2010-12-09 04:18:56

来源: 时代周报

本报记者纪旭发自深圳、成都

一周时间花掉近25亿元买地，调控当前，佳兆业以另类方式向市场宣布自己的发展战略。

11月29日，佳兆业以人民币约8.19亿元，成功竞拍位于四川省南充市的一幅地块。这是佳兆业在一个星期内投得的第10幅地块。“总价约25亿元。”佳兆业首席财务官张鸿光向时代周报记者透露。这是佳兆业上市一年后首次集中在土地市场投入重金。

尽管佳兆业今年仅定下90亿元的签约销售目标，但从其年末大举拿地的豪气来看，显然对明年寄予厚望，公司也表明明年很有信心签约销售过100亿元。

获国际资本支持

2009年12月9日，佳兆业在港交所挂牌上市，当时拥有土地储备约1200万平方米，而截至2010年第三季度末，其土储只增加了50万平方米。但从11月17日起，公司骤然在江阴、营口、南充等地豪吞土地300多万平方米，仅在营口一地一天就拿地8块。“公司已经拥有可建筑面积的土地储备约1600万平方米。”张鸿光告诉时代周报记者。

大举吞地，对佳兆业的现金流是个巨大的考验。

“2008年金融危机的时候，房地产企业的现金流都曾比较紧张。”公司管理层对现金流都格外关注，“公司去年底上市后，就于今年4月发了一笔境外债，融资3.5亿美元，5月底又推出优惠销售策略，使公司的财务状况更加稳健，截至11月底，公司的现金流有38亿元，年底公司负债率可控制在60%以内。”

与此同时，佳兆业境外融资步伐更加密集。

11月25日，佳兆业公告称，近期已获得香港银行提供的3900万美元无抵押贷款。“（这笔贷款的）利率比项目融资还要小。”张鸿光向时代周报记者透露，“各种融资渠道都会考虑。”

果然，12月2日，佳兆业公告称，公司拟发行2015年到期总额为15亿元(约2.25亿美元)以美元结算的可换股债券，扣除费用后，所得款项净额约14.72亿元（约相等于2.21亿美元）。公司表示，资金将用于在中国内地收购新的土地储备及拨付其房地产项目。

佳兆业表示，债券将兑换为6.2亿股新股，占公告日公司现已发行变通股本约12.64%，占公司发行后扩大变通股本约11.22%，债券拟在新交所上市。

境外融资如此顺畅，一位深圳地产界人士表示，“佳兆业的这个通过香港自身企业与国际资本对接的优势，除在深圳开展业务的和记黄埔、香港新世界之外，其他公司是没有的。”

销售过百亿已无悬念

“截至11月底，公司认购销售收入超过88亿元。”佳兆业集团营销策划副总经理罗军向时代周报记者确认。张鸿光告诉记者，最后一个月的冲刺，跨过“百亿门槛”已无悬念。

成立于1999年的佳兆业地产，2005年之前一直局限在龙岗布吉进行房地产开发，一直很低调，外界了解甚少。2005年，进入深圳销售十强的佳兆业才开始走出布吉，在福田推出佳兆业中心，2006年在深圳龙岗推出水岸新都、在东莞推出水岸山城，并进入广州。但其真正的全国扩张则始于2009年。上市之前，开始了长三角、成渝、华中和环渤海等区域的布局，使公司2009年合约销售达到60亿元，同比增长了114%。

更为重要的是，2011年，佳兆业的多个项目将密集进入市场。佳兆业广州公司副总经理韩刚告诉时代周报记者，明年仅广佛两地就将推出三个住宅项目，“之前广州公司一直做商业物业，明年是首次推出住宅。”

10月22日，佳兆业通过收购的方式购得位于广东顺德杏坛镇的地块，并于11月26日开工，这个定名“杏坛可园”的项目将于明年6月入市。而按照张鸿光“2010年新开工面积300万平方米，明年增加30%”来推算，明年佳兆业的新开工面积近400万平方米。

佳兆业还在尝试开发多种业态。11月13日，佳兆业集团与辽宁省辽阳市弓长岭区人民政府签署了一项框架协议，拟投资开发弓长岭区温泉旅游综合体项目，投资额20亿元。这是佳兆业继住宅、写字楼、城市综合体的开发后，首次涉及休闲度假类的地产。

“公司在合理的成本以下将审慎地继续收购土地。”张鸿光告诉时代周报记者，“除了旧改项目外，公司也将继续通过拍卖或收购项目公司的方式进行合理的土地储备。”显然，这家公司正在全面展示出一个高效成长中的上市企业形象，而不仅仅是“烂尾楼专业户”。