销售额超百亿 中海加速西部攻略

本报记者 肖素吟 发自广州

随着调控趋紧，就在其他房地产开发商挣扎在100亿元俱乐部边缘时，中国海外集团（以下简称“中海”）西部区域的销售就超过100亿元。

与此同时，中海布局西部区域的步伐加快。11月15日，中海大举进军宁夏银川，斥资46.4亿港元将银川11幅地块纳入囊中。这一举动，足以媲美中海于今年年初100亿元购地的气势。中海西部董事总经理郭勇表示，未来将积极通过拍卖来增加土地储备。历时十年之久的中海西行显然已步入冲刺阶段。

西部区域已成规模

11月15日，中海宏洋集团宣布，公司间接全资子公司中海银川联合宁夏亿群及锡华实业，斥资46.4亿港元竞得位于银川市金凤区南部的11幅地块，总占地面积近131.51万平方米，规划为综合住宅和商业用地。

中海宏洋集团是中海旗下的新干将。2月17日，中海完成收购蚬壳电器，自6月23日才易名中国海外宏洋集团。紧接着，中海曲线收购蚬壳电器旗下230万平方米土地储备。整军息马不过4个月，中海宏洋就大举进军宁夏，为西部区域布局再添一城。

中海新闻发言人就此表示：“宏洋规模相对小一点，属于小品牌，不会在一、二线与大企业竞争，去三线城市发展房地产才合适。”

郭勇日前接受港媒采访时亦透露，中海近期正在云南昆明物色适合的项目。如此看来，未来中海宏洋集团或许将会再次助力西部开拓。

实际上，正值西部大开发撬动“东强西弱”的格局之际，中海耕耘西部区域已有10年之久。

10年前，在成都的神仙树边，那里还是一片破旧的厂房，道路周边还是一些破旧的临时建筑。然而，就是在这里，中海地产扎根成都，成功布局西部的首个城市。如今，中海西部的首个项目中海名城早已使神仙树成为成都高档居住片区的代名词。

2003年，中海继而挺进大西北地区，斥资2.38亿元夺得西安南二环西端地块，落子西安。之后，再将西安曲江旅游度假区核心位置纳入囊中，建筑面积达60余万平方米。今年第三季度在西安再次购入一幅土地，新增可开发面积约45万平方米。

“自1988年进军国内地产业至今，中海已初步形成了全国性的战略布局：以上海为龙头的长江三角洲区域布局，以深圳、广州为核心的珠江三角洲区域布局，以北京为核心的环渤海经济圈布局，以及西南的成都、东北的长春和西北的西安的点状支撑布局。”郭勇于2005年接受媒体采访时曾作出如是表示。如此看来，彼时，中海的西部棋局尚未成势，而创造活眼的棋子正是重庆。

与成都和西安相比，中海重兵攻略重庆同样让人期许。自2006年中海地产进入重庆以来，中海已经在重庆建立稳固的“金三角”发展态势，即拿下了北滨路黄金地带、弹子石CBD 南区、江北嘴CBD。其中，后两者问鼎“重庆地王”。2007年11月，中海联合九龙仓斥资75亿元拍得弹子石800亩地块。2009年10月29日，中海再携九龙仓以41亿元夺得江北嘴CBD体育公园地块。中海毫不掩饰其在重庆的野心，一度表示力争在2011年将中海打造成重庆房地产行业的领军企业。

11月，由中海成都、西安和重庆三地开发分公司共同组建的“中海西部区域公司”在重庆正式成立，与长三角、环渤海、珠三角地区相互呼应。

战略运营西部规避调控

“西部区域公司的成立，标志着中海地产在中国西部的发展已进入战略运营的全新阶段。”郭勇如是表示。

根据2009年中海年报，截至去年年底，中海在成都、重庆及西安3大城市，共拥有693万平方米土地储备，占集团总土储22.7%。“中海目前在这3个地区中暂以成都发展较突出，重庆及西安的发展空间还很大，未来将积极通过拍卖来增加土地储备。”郭勇此前接受媒体采访时曾如是说。加之目前，中海进入银川以及在昆明觅子，中海布局西部区域可见已具规模。

与之相应的是，今年1-10月，中海地产在成都、重庆及西安的合约销售额已达88.9亿港元，占集团总销售533.4亿元的17%；这三个城市首10个月销售面积93.5万平方米，占集团总销售面积22%。

根据建银国际于8月21日发布的报告，截至今年上半年，中海地产西部区域销售占集团总销售的17%，仅次于长三角地区的27%和珠三角地区的25%。

该报告的撰写者Rose Zhang对时代周报记者表示，现在西部区域城市相对比较“热”，这主要是国家政策所引导的。尤其是东部的长三角和珠三角区域受宏观调控的影响较大，而西部区域目前也急需资金的流入。

不过，业内人士同样指出，在面临政府针对一线城市调控愈加严厉的形势下，中海加速西部扩张，不排除是为了规避调控高压。

郭勇接受采访时亦表示，内地楼市调控未对西部地区的楼价及成交量造成太大影响，只是楼价的升势有所放缓，但没有下跌，成交量则维持平稳。

他表示，目前距离年底还有两个月，西部地区有信心完成全年100亿元的销售目标，占集团整体销售约五分之一。这样一来，随着调控趋紧，在其他开发商挣扎在百亿俱乐部边缘时，中海仅仅西部区域就已经跨入了100亿元门槛。

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