• 万科大促销 引发武汉降价潮

    地产 > | Time Weekly - 2010-11-25 02:12:55
  • 本报记者 梅岭 发自广州

    2010年11月14日,国务院总理温家宝在澳门访问表示:“左一个(国)十条,右一个(国)五条,但房价就是压不下来。”这是目前国家领导人就房地产调控首次表态。4天后,万科企业股份有限公司武汉分公司突然给予了市场“回应”,高调响应一系列促销行为。

    隔天,万科董事长王石在其微博上表示:面对高歌猛进价格的调控急刹车,发展商瞬间犹豫发蒙也属正常,仍在观望就太不专业了,观望中被市场淘汰也在情理之中。

    武汉万科的降价,再次引发房价拐点的猜测。

    万科武汉深圳降价

    “这事太过捕风捉影了,武汉地区的降价仅仅是区域行为,并且王石赴京并非具有什么特殊意义。”万科董事会办公室媒体代表陈颖对时代周报记者称。

    2010年11月18日,武汉万科发布公告:旗下在售五个楼盘共同推出优惠联动:每周每楼盘各推出10套“一口价”特供房源、购房者即送11888元家电基金等促销活动。随后,深圳万科项目降价:万科第五园总价直降20万元,万科金色沁园优惠10万元。

    降价前夕,万科公布财报:10月份实现销售面积130.7万平方米,销售金额155.1亿元。同比增长114.9%和137.3%。1-10月累计销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元,超过2009年的634.2亿元,创下历史纪录。

    在调控政策不断席卷的背景下,这是万科自8月实现单月销售超100亿元后连续3个月创造的销售纪录。在并不差钱的情况下,武汉及深圳两地分公司的促销降价活动颇显奇怪。

    “万科一贯坚持用合理价格出售房屋,一般以项目推盘当月销售率达到60%为理想水平。在这一总体原则下,各地分公司会因地制宜地根据当地市场具体环境灵活制定销售策略。”万科集团在接受时代周报记者采访时如此回复。

    “武汉万科在今年前10个月拿下了41亿元的销售额,不仅是我们的最好纪录,同时也是武汉地区的最高纪录。在这样的背景下提出了这一感恩答谢,针对老客户的活动。”武汉万科负责人李先生对时代周报记者强调:这一活动仅仅是11月份单月,并非持续性行为。

    “万科一直都是根据市场变化来采取决策,并且行动都比较迅速,并且这次并不是普降。只是根据武汉项目的竞争态势和对未来预期的判断采取的行为。”经纬地产咨询公司研究中心经理朱欣苑对时代周报记者称。

    40多个项目跟随降价

    武汉万科的降价,一度在市场上引起种种猜测。

    武汉万科负责人李先生对时代周报记者表示:“我不太清楚,另外此次促销并非是对市场的一个判断。这只是一个区域公司的一次正常的品牌促销,并不代表整个万科集团。”

    2010年10月15日,武汉秋季房交会举行。受新政影响,此次房交会意向成交仅798套,创3年最低纪录。参展楼盘项目中6000元/平方米以下的项目占比60%,8000元/平方米以上的项目占比仅达26%。截至10月份,武汉商品房销售总量为12434套,环比下降3.66%。

    “武汉整体市场的反应快于其他城市,在其他城市还在涨或是保持不变的时候,武汉郊区就已经开始降价了。这和整体供应有关系。在投资意识不强的中部,更多的是自住的需求为主导”,朱欣苑对时代周报记者称。

    虽然万科一再坚称此次武汉区域的行为仅为促销活动。但随后武汉区域40个地产项目跟随万科降价,仍被敏感的市场赋予了拐点、多米诺骨牌倒下的意义。

    而降价甚至扩散至南京。11月8日,苏宁置业也宣布加入降价阵营,该公司宣称苏宁睿城二期项目均价16300元/平方米,较原定价格下降2000元/平方米。苏宁置业不仅成为南京楼市10月以来首次降价的楼盘,也成为二次新政后首个公开宣称降价的地产项目。

    “房价拐点又要出现了吗?房地产降价的多米诺骨牌会因万科降价被推倒吗?”市场发出如此嘘声。

    是否拐点明年有定论

    “个别产品的打折可能和项目的具体特点有关。要看位置是否太偏远,定位是否过高,是否想进行快速销售。”合富辉煌市场研究部首席研究员龙斌对时代周报记者表示。

    据了解,上述提及的苏宁置业降价的睿城项目临近南京万达广场。此地的住宅项目售价则一直徘徊在1.7万-1.8万元/平方米。而南京地段较睿城甚佳的五矿御江金城此前价格仅1.5万多元/平方米。因而苏宁置业定价本身过高。

    龙斌对时代周报记者表示:“目前谈拐点太早了,现在需求仍然很大,购买力相当强。并且许多中心区域已经没有什么房屋供应了。因此市场不会有太快的反应。是否拐点,得等明年才能有所定论。”

    万科武汉负责人李先生对时代周报记者表示:“武汉促销这件事实际上是被放大了。”据了解,除了武汉及深圳两地万科有所行动外,并未如2008年一样铺开至全国。万科多个地区销售部门均表示并未收到降价通知。

    此外,今年上半年,保利、恒大等地产商纷纷进行海外融资提前筹备好了“过冬”的资金,国内众多开发商目前并不缺钱。在此前提下,全国范围内的降价潮目前并不会到来。

    据中国人民大学经济研究所等机构研究报告:在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年,房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑。这也预示着,明年三四月,也许才是楼市全面调整的时刻。

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