• 时代地产百强榜盛大揭幕

    地产 > | Time Weekly - 2010-11-19 22:51:34
  • [摘要] 在波涛汹涌的海浪退去后,留在沙滩上的石子往往会晶莹剔透。

    时代地产百强榜盛大揭幕

    地产百强:大浪淘沙始见金

    本报记者 谭骥

    在波涛汹涌的海浪退去后,留在沙滩上的石子往往会晶莹剔透。

    2010年对于中国房地产而言,让人印象深刻的不再是首富,也不会是业绩与市值,“调控”自始至终贯穿于整个2010年。

    1979年12月,中国第一个商品住宅项目—东湖新村在广州东湖公园西侧破土动工,这吹响了中国房地产行业的集结号。伴随着改革开放的30年,国内的房地产企业如雨后春笋般冒出。

    回首过往,多少英雄尽折腰。在这30年里面,曾经的一些面孔在逐渐淡去,很多后起之秀逐渐成为当今房地产业中举足轻重的人物。

    “变革”,政策在变,市场在变,行业在变,似乎什么都在变,真正能够笑傲江湖的,无疑是能够适应各种变化的人,因为改变环境几乎无人能够胜任,而顺应局势却往往能够如鱼得水。

    新的模式走俏市场

    地产行业没有童话故事,残酷的现实只是说明了一个道理—适者生存。

    今年中期,一位大型房地产企业的高管说:“今后调控将成为行业的常态。”尽管话语中带着一丝无奈,但是能够在这时就看到行业变化的人,很少有不去顺应变化的。

    1988年,王石率先对公司进行股份制改造,“深圳万科”出世。1991年1月29日,万科正式在深圳交易所挂牌上市,成为大陆首批公开上市的企业之一,迈过万亿市值的大关。

    然而,如果没有当年的股改,万科是否会走得如此顺畅?事实上,当年企业进行股改已经成为了一种潮流与趋势,当中国房地产企业发展到了那个阶段,不仅仅是受到了资金的限制,还缺乏一种科学化的先进的管理制度。而股改,无疑是实现这一目标的前提。

    在随后的房地产行业中,各种模式开始百花争艳。1992年,37岁的杨国强趁内地房地产大热,在顺德郊区兴建4000套别墅,因兴建一所贵族学校,成功将楼盘卖光。自此,杨国强的房地产开发策略是在广州及其周边地区建设大楼盘,教育和会所等配套先行,逐渐形成了“快速开发,快速销售”的“碧桂园模式”。

    同郊区大盘不同,广东丰顺人朱孟依于1993年在天河开发华景新城,开始了自己在中心城区的地产征途。朱孟依开发地产固有自己一套作风:他主要购买地处偏僻、地价低廉,但发展前景广阔的地块,同时热衷于做大型或者超大型项目。王石当年曾作如此评价:“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”

    从这时候开始,单一地依靠普通的盖房子挣钱的时代已经开始逐渐被取代。新的发展模式,新的营销概念,开始走俏市场。

    2006年,曾经的地产巨头顺驰突然倒下,业内为之震惊。商业奇才孙宏斌带领的顺驰在成为了地产界的超级黑马后,仍然压制着万科,但2005年却遭遇了宏观调控,市场大变,随后,资金链断裂,卖出项目。最终顺驰倒在了前进的道路上。

    而如今的万科已经成为了中国房地产的龙头企业,万科今年前10月的销售金额已经达到了869.3亿元,据万科集团董事长王石估计,全年销售会超过1000亿元。也就是说,万科预计2014年才能达到的目标提前完成了。

    寻找真正的强者

    2010年,对于房地产企业而言,并不算一个好年份。

    从年初国务院发布旨在遏制房价过快上涨的“国十一条”,到国土资源部出台19条土地调控新政,再到银行纷纷收紧房地产相关信贷,9月国土资源部和住房和城乡建设部再次强调,加强房地产用地和建设管理调控,国庆期间,更加严厉的政策“国5条”出台……

    开发商并没有盼来政策松动。相反,更加严厉的政策在冲击着整个中国房地产业。2009年,全国房地产成交额突破了6万亿元,占据了GDP的1/5强。虽然直到今天房地产行业还没有被明确正名为支柱产业,但房地产行业对中国社会的影响及其对经济的拉动作用早已不容置疑。

    但是,到了今天。地产企业可能需要一种新的思想来带动自身的发展。“调控将成为行业的一种常态,”如果调控真的成为常态,中国的房地产企业将何去何从?

    事实上,可以看到,尽管今年调控政策一浪高过一浪,但是并没有很多房地产企业因此而倒下,这可以理解为,很多的房地产企业已经有了准备,然而,要在调控的情况下继续保持发展与增长,这也就意味着,中国房地产业将会被推到另外一个新的高度。

    今年11月,保利地产的土地储备已经达到了3369万平方米,超过了行业龙头万科,未来几年内,保利地产都会按照之前的战略,每年增长30%。这种在调控下生存的能力已经让人感到惊奇。这仅仅是一个代表,还有一批房企今年取得了不错的成绩,其中也包括龙头万科。

    什么样的企业能够在这种环境下生存得非常自如?能力卓越、高瞻远瞩的领军人物,架构科学、管理规范的地产企业,舒适安逸、氛围良好的楼盘社区,无疑,都是决定企业命运的关键。

    在此之际,我们推出了时代百强的评选,为中国的房地产企业鼓舞士气、摇旗呐喊。

    谁是强者中的强者?谁能够顺应环境的改变?

    谁拥有高瞻远瞩的敏锐眼光?谁是决定企业整体提升的掌舵人?

    谁能够打造最耀眼的产品?谁让房屋成为美好生活的向往?

    专业的媒体,以及经济学家、行业专家学者、金融高管、市场服务机构高管等组成的百名专家组将为大家揭开谜底。


    ☉ 2010地产时代百强榜(排名不分先后)

    1 万科企业股份有限公司
    2 中国海外发展有限公司
    3 保利房地产(集团)股份有限公司
    4 绿地集团
    5 华润置地有限公司
    6 恒大地产集团有限公司
    7 世茂集团
    8 碧桂园控股有限公司
    9 广州富力地产股份有限公司
    10 万达集团股份有限公司
    11 龙湖集团
    12 雅居乐地产控股有限公司
    13 金地(集团)股份有限公司
    14 合生创展集团有限公司
    15 远洋地产控股有限公司
    16 绿城中国控股有限公司
    17 招商局地产控股股份有限公司
    18 大华(集团)有限公司
    19 金融街控股股份有限公司
    20 北京首都开发股份有限公司
    21 融侨集团股份有限公司
    22 首创置业股份有限公司
    23 SOHO中国有限公司
    24 世纪金源集团
    25 中信地产
    26 星河湾地产控股有限公司
    27 瑞安房地产有限公司
    28 中华企业股份有限公司
    29 越秀城建地产
    30 重庆市金科实业(集团)有限公司
    31 北京北辰实业股份有限公司
    32 复地(集团)股份有限公司
    33 新湖中宝股份有限公司
    34 上置集团有限公司
    35 江苏新城地产股份有限公司
    36 方兴地产(中国)有限公司
    37 四川蓝光和骏实业股份有限公司
    38 凯德置地
    39 北京万通地产股份有限公司
    40 中铁置业集团有限公司
    41 房地产开发有限公司
    42 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
    43 卓越置业集团有限公司
    44 珠海华发实业股份有限公司
    45 北京融科智地房地产开发有限公司
    46 上海中星(集团)有限公司
    47 泛海建设集团股份有限公司
    48 合景泰富地产控股有限公司
    49 亿达集团有限公司
    50 浙江省商业集团有限公司
    51 厦门建发股份有限公司
    52 新世界中国地产有限公司
    53 建业地产股份有限公司
    54 河北卓达房地产集团有限公司
    55 上海城投控股股份有限公司
    56 雅戈尔集团股份有限公司
    57 苏宁环球股份有限公司
    58 上海实业发展股份有限公司
    59 沿海绿色家园有限公司
    60 天津市房地产发展(集团)股份有限公司
    61 鑫苑(中国)置业有限公司
    62 方圆地产控股有限公司
    63 佳兆业集团控股有限公司
    64 北京金隅股份有限公司
    65 旭辉集团股份有限公司
    66 青岛海尔房地产开发投资有限公司
    67 荣盛房地产发展股份有限公司
    68 杭州滨江房产集团股份有限公司
    69 北京城建投资发展股份有限公司
    70 恒盛地产控股有限公司
    71 上海城投置地有限公司
    72 上海建工股份有限公司
    73 武汉地产开发投资集团有限公司
    74 上海宝华企业集团有限公司
    75 阳光100置业集团
    76 上海市上投房地产有限公司
    77 青岛海信房地产股份有限公司
    78 北京住总集团有限责任公司
    79 农工商房地产(集团)股份有限公司
    80 深圳市京基房地产开发有限公司
    81 中粮地产(集团)股份有限公司
    82 上海证大房地产有限公司
    83 亿城集团股份有限公司
    84 中国奥园地产集团股份有限公司
    85 天津泰达股份有限公司
    86 深圳华侨城控股股份有限公司
    87 花样年集团
    88 深圳市星河房地产开发有限公司
    89 上海爱家投资(集团)有限公司
    90 中国宝安集团股份有限公司
    91 上海新长宁(集团)有限公司
    92 广东珠江投资股份有限公司
    93 阳光新业地产股份有限公司
    94 华远地产股份有限公司
    95 中体产业集团股份有限公司
    96 南京栖霞建设股份有限公司
    97 汤臣集团有限公司
    98 新鸿基地产
    99 广州珠江实业开发有限公司
    100 上海新梅置业股份有限公司


    ☉ 房企类奖项

    2010年度中国最具投资价值上市公司 恒大地产集团、广州富力地产股份有限公司、碧桂园控股有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、香江控股股份有限公司、深圳万科房地产股份有限公司、合生创展集团有限公司、阳光100置业集团有限公司

    2010年度中国房地产最具成长性公司 中国奥园地产集团有限公司、金地集团、四川蓝光和骏实业股份有限公司

    2010年度中国房地产绿色责任公司 深圳万科房地产股份有限公司、招商局地产控股股份有限公司

    2010年度中国最佳城市运营商 深圳华侨城集团

    2010年度最佳商业地产开发大奖 卓越集团、广州市正佳企业有限公司

    2010年度最佳企业公民大奖 碧桂园控股有限公司、时代地产控股有限公司、深圳万科房地产股份有限公司

    2010年度房地产行业贡献大奖 广州富力地产股份有限公司、龙湖地产

    ☉ 产品类奖项 

    2010年度最佳中国传统文化传承大奖 方圆-明月山溪

    2010年度中国最具收藏价值物业 富力-公园28、颐和-颐和高尔夫庄园

    2010年度中国跨区域最具投资价值物业 正佳-合银广场

    2010年度最佳低碳社区  招商-金山谷

    2010年度最佳品质楼盘  雅居乐-广州雅居乐花园、星河湾-海怡半岛

    2010年度最佳地标性城市综合休 卓越-世纪中心、万达菱角湖广场

    ☉ 人物类奖项 

    2010年度行业贡献人物·营销大奖 梁上燕(星河湾地产控股有限公司副总裁)

    2010年度行业贡献人物·创新大奖 修山城(深圳香江控股股份有限公司总经理)

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