佳兆业异地复制低成本模式

2010-11-19 22:44:29

来源: 时代周报

本报记者肖素吟发自广州

11月16日，佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）再次斥资3亿元竞得江苏省江阴市周庄镇的两幅地块。仅仅在两个月内，佳兆业就将六幅地块纳入囊中，与上半年的静候观局相比，其势不可挡。

在烂尾楼盘活和旧城改造方面，佳兆业的低成本模式在深圳可谓声名鹊起。然而，就在人们唯恐这种低成本模式无法异地复制时，佳兆业却早已在深圳大本营之外蓄势嬗变。

符合条件的土地会购入

继8月27日佳兆业将旗下广州佳兆业广场卖给恒大地产之后，佳兆业在土地市场更是长袖善舞。

9月15日，佳兆业斥资4.76亿元成功竞得江苏太仓市科教新城地块。9月29日，佳兆业再次斥资3520万元竞得江苏江阴顾山镇地块。10月13日，佳兆业转战广东顺德，以2.3亿元购得顺德北窖地块，时至20日再次出手收购位于顺德杏坛镇的地块。11月16日，以约3亿元购得两幅江苏江阴周庄镇地块。

诚如佳兆业副主席兼总裁黄传奇在8月份的半年业绩会上所表示，拿地的时机已逐步显现，下半年佳兆业将伺机在现有城市的周边区域继续收购土地。

其中，太仓是佳兆业布局长三角区域，继上海、江阴之后的第3个城市，而顺德则是佳兆业布局珠三角区域的新战略地。由此不难看出佳兆业攻城略地的野心。

“现在佳兆业的策略是进入二三线城市，关键是在于当地的购买力比较好，而且二三线城市的房地产市场还未饱和，尤其是房地产市场受国家宏观调控的影响是越来越大，在一线城市跟央企竞争是有压力的。”佳兆业集团广州公司副总经理韩刚接受时代周报采访时表示道。

值得注意的是，佳兆业动作相当频繁，并且伺机而动。就在竞得顺德地块的同一天，佳兆业同样出现在深圳新政以来第一块住宅用地的拍卖会上。

“我们现在的思路很清晰，就是珠三角地区、长三角地区、环渤海地区、成渝地区和华中地区，可能现在部分区域的苗头和规模还没有那么大，但都是我们将来的重点发展区域。”韩刚对时代周报记者表示道。

根据佳兆业11月2日发布的公告，2010年1-10月，佳兆业累计实现合约销售收入约人民币77亿元，其中集团的销售贡献中，珠三角区域销售收入占75.5％，长三角地区占12.3％，成渝地区占8.7％，华中地区占约3.5％。

“我们现在正在考察土地，不仅仅是番禺区，包括广州周边区域的城镇，比如从化、乐从，我们也是每天都在跑，力争符合条件的土地资源，如果有，我们绝对会购入和开发。”韩刚如是说。

2011年将会迅速发展

广州公司已于今年10月提前完成了公司全年的销售目标，目前正在为明年年中将推出市场的顺德地块做准备。”韩刚表示道。“2011年，将是广州佳兆业迅速发展的一年，佳兆业广州公司将佳兆业集团在住宅领域的先进理念和丰富的经验带到广州市场，2011年陆续推出三个精品住宅项目，分别位于广州市海珠区和佛山市顺德区。

在华南板块之外，佳兆业位于成都占地13.3万平米的双流项目以及占地18.3万平米的的华阳项目均是计划于2011年开盘。2011年，多盘齐发之势可想而知。

不过，佳兆业在平衡未来销售速度与拿地开发速度上或许颇有自己一番考量。佳兆业是旧城改造的先锋，拥有丰富的经验，拥有开发、建设大型社区和旧城改造的成功案例。据韩刚对时代周报记者透露，佳兆业除深圳、珠海等原有已经签订合约的旧改项目外，在广州公司也有一些旧改项目在推进中，珠三角区域部分旧改项目已通过专项规划。