• 比拼珠江新城 环市东CBD添公寓新贵

    地产 > | Time Weekly - 2010-11-10 02:59:00
  • 合银广场将改造成“正佳”品牌的又一高端公寓产品。

    正佳东方国际全新面世 比拼珠江新城 环市东CBD添公寓新贵

    本报记者 张晓雅 发自广州

    环市东路是广州传统的CBD区,寸土寸金之地耸立着一座多年不见完工的51层高楼。这座名为合银广场的写字楼经过多年的停停建建之后,再度复建。如今,这个写字楼项目终于以“国际酒店公寓”的名义完工,并且更名为“正佳东方国际”。 在接受时代周报记者采访之时,正佳集团营销总监正佳项目负责人表示,东方国际重新激活已经有一年多的时间,现在主体建筑全部建完,而内装修预计要到2012年才能全部完成。

    合银广场重新改造

    “时代已经不一样了,”漫长的建造周期,让正佳项目负责人在接受时代周报记者采访之时都忍不住发出这样的感慨,“当年,在环市东路这一带,写字楼是比较稀缺的,所以当时我们决定开发写字楼,不过现在这一带高端的公寓比较缺乏,所以这次复建我们就将这座大楼开发成公寓。”

    而谈起这次合银广场更名为“正佳东方国际”的缘由,正佳项目负责人忍不住再度发出物是人非的感慨,“当年这栋大楼预定有很多银行进驻,不仅四大行打算进驻,招商银行等股份制银行,以及当时创立不久的广州银行都预定入驻,所以将名字命名为合银广场”,不过如今“这个名字显然不合适了,因为现在项目的性质变了,同时我们也认为环市东路现在已经形成了越来越国际化的氛围,所以我们命名它为东方国际。”

    据介绍,此次正佳集团在决定复建合银广场之初,还是打算将其建成中小面积写字楼。不过,显然正佳集团在正佳万豪金殿上尝到了打造高端酒店式公寓项目的甜头,才决定将合银广场改造成“正佳”品牌的又一高端公寓产品。

    不过,正佳项目负责人并不认为,此次项目改建与限购新政的出台有关。尽管商用性质公寓不受政策所限,但是此次改建决定更多的是考虑了环市东路商圈的现状,“环市路商圈各种甲级写字楼、五星级酒店和各类高端消费场所云集,高级白领、金领和外籍人士众多,与写字楼相比,高端酒店公寓的市场前景显然更令人看好。”

    正佳项目负责人对“正佳东方国际”的未来充满信心,“广州以前的产品都不是在这个层面,都是独立做一个公寓产品,但是没有完整的配套设施,像商圈的配套,公寓本身有品牌基础的配套设施。我们的公寓产品坐落在一级的商圈核心,中心的中心,不单是周边有酒店、商场,我们自己也是做商业地产,对该方面的商业运作很成熟,和普通没有经历商业运作的公司开发的公寓是不一样的。”

    受到调控影响较小

    正是因为“正佳东方国际”独特的地理位置,此次推盘之时正佳方面将市场定位确定为“广州最成熟城市中央商务区唯一可售的国际顶级商务公寓”。

    正佳东方国际与花园酒店相邻,楼下就是地铁淘金站A出口,附近还有公交站,交通非常便捷。该盘占地面积5870平方米,建筑面积121894平方米,其有 55层,其中地下4层为车库,7-51层为国际公寓,1-6层为裙楼商场。正佳项目负责人透露,目前正与友谊商店洽谈合作,有可能会打造友谊商店另一门面店。按政府的有关规划,世贸大厦、友谊商店、白云宾馆、好世界广场、花园酒店以及东方国际广场等六大建筑,未来将环绕打造环市东花园城市广场,环市东路沉入地下实现人车分流,地面将辟为市民步行休闲广场。届时,东方国际广场首层与环市东路相接,负一层与华乐路相接,西南将与花园酒店、城市花园广场、地铁5号线连接为一体。

    正佳项目负责人在接受采访之时表示,商业地产受到限购、贷款政策的调控影响较小,所以高端公寓的投资回报率和价格上涨空间都要高过住宅项目,因此“正佳此次重新开发东方国际正是赶上了合适的时间”。

    此次项目,公寓数量达950套,首推货量将为300套左右,既有平层也有复式,其平层方面主推户型有60-79平方米的一房两厅、134-157平方米的两房。该公寓还有少量的222平方米以上超大户型,最大的户型甚至达 407-642平方米,据称将打造成超大的“空中别墅”。 而在价格方面,根据正佳方面提供的资料,首期定价将在3万-3.5万元/平方米。

    复建资金达3亿

    事实上,在“合银广场”复工时,有业内人士分析,再次启动合银广场至少需要2亿元,对于开发商的资金实力仍有担忧。但很快,由正佳广场和正佳·万豪金殿两大品牌项目成功运作的资金支撑,“合银广场”宣告即将公开面市,而对于此次盘活注入的资金,正佳项目负责人表示“资金也就是2亿-3亿元”。

    对于外界认为“合银广场”属于烂尾楼的说法,正佳项目负责人并不赞同,“在建正佳的时候我们并没有放弃合银广场,外界不了解内幕,所以认为合银广场烂尾,其实并不是,因为正佳广场是广州市重点商业项目,我们当时全力以赴先行完成了正佳项目,合银广场从未停建,只是项目工程设备进行了一些修改和调整。”

    在正佳项目负责人看来,优先运作正佳广场的决定是正确的,而“对于合银,我们也很有感情,此前几次有其他开发商想要购买,我们也没有出售,毕竟无论是地段还是环境都非常好,我们还是希望将其打造成一个经典项目!”

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