瑞安异象：新政下豪宅逆市上涨

2010-10-28 04:59:16

来源: 时代在线网

本报记者姜燕发自上海

上海楼市细则影响正逐步显现，但上海的豪宅市场却波澜不惊。继尚海湾豪庭、仁恒怡庭等热销后，瑞安翠湖天地嘉苑The Manor也于近期公开样板房，推出18套收官之作，瑞安房地产市务及销售(住宅)副总经理戴亚伦向时代周报记者表示，预约看房的意向客户已远远超过18套，楼市新政对品质高的豪宅来说可能更是一个机遇。

无惧调控卖楼50亿

位于新天地板块的瑞安翠湖天地三期共有452套房源，其中约440套已经售出，已套现50多亿元，剩余的18套为楼高4层的低密度住宅物业，单位面积在320-680平方米，提供相连、复式及特大复式的间隔设计。

戴亚伦向时代周报记者表示，The Manor的定价并没有正式公布，何时开始销售也没有确定，目前只是接受客户约看样板房，但“预约看房的意向客户已远远超过推出的房源”。

翠湖天地三期嘉苑首批房源2008年推出，推出短短两个星期就售出118套，销售单价在7万-12万元/平方米之间，比2006年初翠湖天地二期御苑开盘均价高出了30％-50％。

据悉，翠湖天地一共规划有6期，但是三期以后的土地目前尚未动迁完成，因而，此次面世的18套房源为瑞安在上海的最后一批顶级豪宅。

据知情人士透露，此前与瑞安方面人士接触，The Manor的意向定价在15万-16万/平方米，比三期均价大约上涨60%左右。

如果按此价格，以最小的单位面积320平方米计算，入场费高达4800万元，其中最大的两户复式单位，面积约680平方米，意向价更是超过1亿元，该批项目预计售罄后可套现约12亿元。

而不久前瑞安房地产有限公司主席罗康瑞在世博杭州论坛的一个圆桌会议上表示，瑞安没有降价的打算，“10年之后，没买房的人还是会后悔。”

戴亚伦告诉时代周报记者，楼市新政背景下，对瑞安来说反而是一个机遇，瑞安对旗下物业的市场空间和表现充满信心。美联物业上海研究部报告指出，“限购令”一定会产生某种推高房价的效应。

调控影响滞后

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，10月11-17日，上海商品房量跌价升的主要原因便是豪宅的大量成交。在总成交量有所下滑的情况下，均价4万元以上的高端楼盘成交量却有了27%的增长。

东亚银行（中国）常务副行长林志民向时代周报记者表示，“调控效果会在明年1月显现出来。目前豪宅市场热销，并不是说调控政策没有影响，影响肯定是有的，但有滞后效应。限贷对普通客户已经造成了一定影响。但很多高管客户手里并不缺钱，往往都是一次性付清，因此，限购一套房的影响可能会稍微大些。”

林志民认为，豪宅相对普通住宅有一定抗跌性，在通货膨胀预期背景下，很多客户仍然愿意选择投资高端住宅。但接下来几个月，二手房市场成交不活跃，没有人接盘，必定造成投资者的观望，房价会有一个下跌空间。

据时代周报记者了解，翠湖天地的购房者一直以境外人士居多。

戴亚伦表示，此次The Manor也委托了香港及台湾等海外代理为楼盘宣传，“目前样板房只开放了一周，还没有对客户进行统计，但此次推盘与以往不同，交付标准也有提高，针对的客户是以自住客户为主。”而10月15日样板房开放之时，戴亚伦曾透露，此次预约看房的内地客户也不在少数。

第一太平戴维斯（Savills）中国投资部联席负责人、中国区执行董事刘德扬指出，在上海一二手豪宅市场，境外华人不惧楼市调控，基于人民币的升值预期，境外客户正在打出一个“回马枪”，购买力正在释放能量。首先，由于美元、欧元等主要货币兑人民币的贬值，部分有实力的港商、台商或者境外人士迫切需要资产重新配置。

同时，内地的通货膨胀预期导致货币现金的购买力日益降低，因此配置具有长期保值增值功能的人民币资产，尤其是高端住宅成为主流的资产重配策略。