深圳“限购”一周 购房者偃旗息鼓
本报记者 华克涧
9月30日晚上，深圳紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
此令一出，市场瞬间冰冻，二手房和新房交易量一周内下挫高达6成，市场再现4月份“国十条”出台之后的低迷状态。有中介机构预计，限购令对市场的影响将大于之前的限贷令，同时年底楼市推盘潮来临，预计一些开发商可能降价。
交易瞬间下滑
在经过多个月观望期而开始复苏的深圳楼市再次遭到政策打压，深圳刚刚出台的《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》，对于深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套住房。这意味着深圳在2009年对境外购房者不“限购”的救市措施已经终结。
犹如一石激起千层浪，此令一出，市场交易瞬间下滑，深圳中原地产董事总经理李耀智透露，其公司在国庆节期间一共成交了300单左右的二手房，这其中买卖单是260单左右，比节前每周大约600单下降了6成左右。深圳中原目前拥有百多间地铺，成交量占深圳二手房市场份额的二成左右。
深圳市阳光置业公司总经理王小苹也向时代周报记者表示，公司国庆长假期间二手房的成交比节前降低了至少6成以上，她用“非常低迷”来形容现在的楼市交易状况。她认为，这一方面是节假日的影响，另一方面是限购令的冲击，令市场短期内完全冰冻。
王小苹还向时代周报记者表示，国庆节期间出台的“限购令”是深圳近年来少有的严厉政策，受此政策影响，市场中有近两成的活跃购房者受到影响，估计10月份市场成交量相比9月将下降5-7成。
万科董秘谭华杰表示，政策变化将对市场产生显著影响，预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。从深圳万科主要在售项目“十一”期间的来访量看，比去年同期下降了4成左右，政策变动的影响已经十分明显。
时代周报记者致电深圳各大楼盘，得到的反馈大多都是成交惨淡。龙岗区一国庆期间开盘的楼盘，节前做了多项促销活动，结果受新政打击，新推出的1000多套房，没有一套成交。
2000户无法过户
深圳限购令“打虎”效应最终显现，然而随之而来的是，限购令引发的另一个问题开始显现—受突然出炉的限购令影响，在政策正式实施前来不及过户的逾2000套已经认购的新房恐将无法正常过户，并可能由此引发退房潮和连串地产纠纷。
深圳调控新政明确规定，不能出具1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民不得在本市购房。政令一出，使得不少在节前一周已经签订认购协议却来不及办理过户手续的购房者，一方面担心不符合购房资格，另一方面也因为银行停止发放贷款，而被限购令套住。
时代周报记者接到了多起无法过户的购房者的投诉。来自湖北的陈勇，在深圳打拼多年，但至今属非深圳户籍，10月12日，他向本报记者反映，他于国庆节前向开发商缴纳了购房定金，但在限购令出台后，自己却不具备购房资格，他担心会因此不能过户。“如果不能过户，我们只好退房，但此前付出的费用，又是谁来埋单呢！”陈勇对此感到很无奈。
时代周报记者从深圳市国土局了解到，目前该局接到多起类似投诉。据记者调查得知，这些购房者多数是在国庆前一周才签下购房协议，因为赶不上办理其他手续而遭遇了限购令。
对由此或将引发的退房潮，王小苹向记者坦承：“现在已有签订购房协议的客户要求退房，我们正在与他们沟通协商。”尽管如此，她称目前客户正在退与不退之间犹豫，并未出现大规模退房现象。
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