• 京基金融中心 深圳第一高

    地产 > | Time Weekly - 2010-09-30 06:37:46
  • 本报记者 姜燕

    改革开放以来,深圳这座年轻的城市一直在“长高”。深圳30周年之际,主体高度441.28米的京基金融中心再次打破了深圳沉寂已久的天际线,创造了新的深圳“速度”和“高度”,刷新了此前地王大厦保持了14年的“第一高度”,整个项目预计明年建成。

    6年拔高记

    2004年,京基拿下了深圳近4.6万平方米的旧城改造土地,即蔡屋围金融中心地块,但城中村的拆迁问题始终困扰着京基。最终,京基花了整整三年的时间将蔡屋围的拆迁问题解决,其中还包括为一钉子户赔了上千万元的拆迁代价。2007年12月28日,京基金融中心大楼正式动工。

    京基最初设计高度为439米,两年前,广州的西塔在建设中增高,超过了这一高度,京基金融中心遭遇了西塔新高度威胁,为了实现华南第一高楼的梦想,京基将正在建设中的京基金融中心特意调高了两米。

    京基金融中心的方案设计和初步设计由英国泰瑞法瑞设计公司(简称TFP)香港分公司承担,其曾设计过韩国首尔仁川机场、北京火车南站、广州新火车站等项目;结构和机电设计由英国奥雅纳(简称ARUP)香港公司担当,其在国内参与设计的著名项目有北京鸟巢、水立方、央视新大楼和广州观光塔等。

    根据规划,京基金融中心建成总共103层,其中地下4层,地上98层,总高度为441.28米。京基大厦1-4层为商业层、5-4层为办公层、75-94层为酒店、95-98层为顶部蛋形观光餐厅。其中在75层将修建一个大型游泳池,这将是深圳最高的泳池。而酒店的大堂实行“倒挂式”,设置在94层,这也将是深圳最高的酒店大堂。

    京基金融中心所有68部电梯中,有4部高速电梯,可以从一楼直达94层的酒店大堂,最快速度大概在9米/秒,40秒左右就可以到达94层。在95-98层“巨蛋形”的特色餐饮区里,如果天气好的话,可以远眺到香港的青浦、元朗等地。

    目前,京基金融中心已超越了地王大厦的高度,代表了深圳的“高度”。而在建设上,京基金融中心也实现了深圳“速度”,20层以下每4天一层,而从20层到77层,每3天一层,追平了国贸大厦当年的建设进度。到77层以后,将实现每2天一层,创造新的突破。

    施工方中建第四工程局项目经理令狐延表示,根据进度,京基金融中心争取在今年年底实现主体封顶,2011年12月完全交付使用。

    据了解,整个大楼的造型为一座瀑布,晚上华灯初上时,外墙的LED灯光将营造出水流的效果,从10公里外看上去如同瀑布在倾泻而下。

    据令狐延介绍,京基金融中心几乎汇集了国际摩天大楼最顶尖的技术手段,包括深圳市场首次采用的冰蓄冷VAV空调,可智能调节室内空气温度,并配备双层空气净化系统;采用高压双回路电源供电系统,且在低压部分设置了应急发电机组,可实现电源的永续供应;超白双银Low-E玻璃,能有效控制近红外热辐射的穿透,具有极佳的隔热、隔音、保温三重功效,减少光污染。

    京基集团副总裁张立海称:“一个企业能在其生命当中做这样的地标性建筑的机会并不多,可能你30年的寿命当中,只能做这么一个地标建筑。所以我们一定要珍惜这个机会,把金融中心做好,并借助该项目的推广,让企业的品牌得到进一步的提升。”

    截至目前,深圳100米以上的摩天大楼已超百座,约占全国摩天大楼总数的1/10。而200米以上的超高楼多达13座,这一数字位列世界第六。京基金融中心建成后,将成为全球第八高摩天大楼。

    深圳金融名片

    京基金融中心总投资60亿元,是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心(KK MALL-京基·百纳空间) 、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心商业综合体,是深圳市政府确定的“金融中心区”重点改造项目。

    此前,深圳市政府一直在着手进行蔡屋围金融中心区的整改,对金融中心区的金融、商务设施进行重新规划和布局。2010年,大珠三角与大深圳版图已成为国家级城市发展战略,而蔡屋围金融中心区将建成深圳市的金融服务中心、资金集散中心、金融信息中心和金融监控中心,从而进一步奠定深圳金融中心的地位。

    目前,深圳74%的银行机构、60%的保险机构、40%的证券机构、50%的其他金融机构总部和地区总部均集中在蔡屋围金融中心区,诸多世界500强企业在这里抢点布局,该区域有着近1000亿元的资本堆积。这个片区将成为具有金融、办公、商业、文化、住宅功能、配套设施齐全的现代化社区,随着深港一体化的发展,这里还将成为深港大都会国际金融中心。

    作为金融聚集地,京基金融中心的5-7层将专门设为“交易层”,用于证券交易使用,这在深圳写字楼市场中绝无仅有。

    张立海表示,京基金融中心会与区域内的地王大厦、华润中心一道形成聚合效应,有望把蔡屋围片区打造成包括金融产业在内的一个综合化的高端服务业平台。“如果说国贸和地王都曾开创了30年前的某一个时代的话,那么京基金融中心将开启的是深圳未来30年城市发展大幕,是深圳对话全球金融的新名片,亦是中国在全球经济格局中的新起点。”

    只租不售保高端形象

    在京基的计划中,地下一层至地上四层为大型商业京基·百纳空间KK MALL,这是京基金融中心的商业核心构成,定位为“地标商业”,是一个集深圳首家IMAX影院、精品购物、各类国际高端特色餐饮、休闲娱乐于一体的国际高端时尚精品购物中心。

    KK MALL自2009年9月起,由京基核心子公司京基百纳商业公司启动全球招商,目前已经实现95%的招商率,成为京基首个开发并持有的商业项目。该购物中心将率先于10月28日进入试营业阶段,11月20日正式开业。

    目前已有100多家国内外知名品牌签约进驻,包括喜达屋旗下超五星级酒店品牌瑞吉、华润高端超市BLT新一代旗舰店、深圳首家Armani旗下休闲服饰品牌A/X Armani Exchange等等。

    张立海称,在决定京基金融中心写字楼、酒店、商业都持有经营之前,京基地产已持有多个酒店和商业,但写字楼却是第一次开发并决定持有,体量巨大,如按目前市场价格销售的话,可获得数十亿资金,但京基今年外地住宅多可以销售,能回笼不少资金,京基不缺资金,因此原则上决定只租不售,大部分是自有物业,即使有少量销售也只面对国际大型机构客户进行。

    “与国贸大厦的政府背景及地王大厦的港资背景不同,京基金融中心由深圳本土成长起来的民营企业全资兴建,不同年代三座城市地标的背后,恰恰是深圳乃至国家过去30年迅猛发展成果的最好注脚。我们以市场化的方式培育出了可以独力建造国际化地标的民营经济力量。随着京基金融中心的建成,京基的产品线序列也将更丰富完善,京基正全速进入深圳一流地产企业的行列。”张立海说。

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