高端物业或成房企避风港

2010-09-10 17:59:13

来源: 时代在线网

本报记者谭骥特约记者梅岭实习生谢碧媛发自广州

完成了全年目标82%，合景泰富上半年交出了一份漂亮的成绩单，这使得掌门人孔健岷更加坚定了高端策略。

根据合景泰富董事局主席兼执行董事孔健岷的说法，该公司近期的项目都是高端项目，在新政出来后的这几个月，其整体销售没有出现太大下滑。

中原项目部总经理黄韬告诉时代周报记者，2003年开始，合景泰富开始运作高端项目，完成了从量变到质变的突破。

事实上，刚刚公布半年报的富力地产在高端物业上面也有所斩获，其7月在广州销售商铺的收入就超过2亿元，为广州的业绩贡献不小。调控重压下，高端物业的抗跌性开始显现。

调控下尝到甜头

8月31日，合景泰富公布其2010半年报：截至6月30日，集团收入23.42亿元，较2009年同期增长160.1%；期内预售面积约55万平方米，较去年同期增长116.7%；手持现金58.6亿元，净负债率从2009年12月31日的48.4%下降到43.3%。

前8月，合景泰富预收金额达82亿元，已完成全年目标100亿元的82%。在此前已公布的上市房企中，很多都未能完成全年目标的一半，多数只达四成。而依托高端住宅发展合景泰富获取了42.4%的毛利率，同期高于同行业的平均数35%近8个百分点。

此前，合景泰富主席孔健岷曾强调，致力于中高端创新产品开发以获得土地价值的最大化，正是该集团的核心竞争力所在。

在以住宅为主的国内地产开发中，被业内认为“剑走偏锋”的以高端住宅为主的市场行为此前显得有些“发力不准”。然而在今年的严政之下，处于业务回报期内的合景泰富，却尝到了迟来的甜头。

值得关注的是，合景泰富仍然手握800多万平方米的土地储备，合景泰富业务发展总经理梁坚向时代周报记者表示，目前800多万平方米的土地储备，在售的只有100多万平方米，现在土地足够5年的开发，新增项目则会考虑上海等城市。

高端物业避风雨

在合景泰富依托高端战略获取了半年报的漂亮数据时，无独有偶，富力地产的高端物业也为富力贡献了不少利润。

2009年，富力地产以10.22亿元拿下“富力十号”地块，楼面价格当时已经达到15000元/平方米，并且成为当年首个地王项目。之后，富力地产将其打造为以奢华现代风格为主的高端住宅，销售均价达到了4万-5万元/平方米。

今年7月开盘后，“富力十号”的上佳表现却大大出乎市场意料：在该项目开售前，富力地产总销售收入共计125.16亿元，同比下降2%，仅完成全年目标300亿元的41.7%。而在富力十号开盘后，其当月销售额为30.92亿元，单月同比上涨48%。

如此大的收获，也使得8月26日，富力地产董事长李思廉在业绩发布会上对外界表示，富力今年上半年商业地产的现金流收入将达5亿-6亿元，而商业地产将维持在20%的目标份额上。

除了高端住宅，商业地产也是富力地产的发展重心之一。截至2010年3月，富力地产于广州已拿下16个高端项目，欲打造“富力高端商务多元体系”。其中囊括超甲级写字楼、顶级酒店、国际公寓等多种形态，从而涵盖CBD金融、办公等商务功能的地产模式。

高端物业在楼市调控下表现不俗，而一些规模较大的地产企业也在发展以商业物业为主的高端物业，比如保利与万科。

保利地产上半年商业地产经营面积约55万平方米，实现经营收入约2亿元，据此前保利地产高层向时代周报记者表示，未来会将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30%，在未来的3年内，持有型商用物业面积将增加到300万平方米。

在此前已公布的房企2010年半年报中，国内商业地产大佬在销售业绩上首次超越国内房企老大哥万科，而在此轮半年报大军中，半年销售目标超过预期的仅有SOHO中国完成66.05%、合景泰富66%。

无一例外，在住宅地产还未从调控重压下完全恢复之时，房企高端项目以豪宅及商业地产为主的发展模式，也逐渐显示出其抗压性。

“高端住宅受此次新政的影响比较小。”经纬地产研究中心经理朱欣苑告诉时代周报记者，高端住宅目标客户群购买力非常强，而对于调控中的利率等因素的敏感度并没有普通市场那么高。

满堂红研究部高级主任肖文晓则认为，调控并不是针对商业地产，主要还是在住宅方面，商业地产更多是与国家经济有关，如果经济不好，投资的物业所在的区域经济发展不起来，会面临比较大的风险。

他认为，商业地产仍然有很大的成长空间，而随着住宅地产面临的不确定因素越来越多，一些企业将会退出住宅市场的一部分而投入关注相对较低的商业地产，但没有实力或者经验的开发商一般不会轻易进入商业地产。