• 沈阳大火 万达速度之殇

    地产 > | Time Weekly - 2010-09-02 03:10:02
  • 本报记者 张睿 发自北京

    8月28日,投资50亿元打造的沈阳铁西万达广场遭遇火灾,造成9死9伤。这离该项目开业仅8天时间;而在失火前的12天,这里刚刚举行过一场消防救援演习。

    除了刊登致歉声明外,万达对该事件一直缄口。“在政府对该事件的调查报告未出来之前,企业不能对该事件发表意见,等政府报告公布之后万达才能作出相关解释。”万达集团企业文化部总经理石雪清8月30日上午对时代周报记者表示。

    但在诸多业内人士的眼中,此次偶然事件的发生,与万达这几年来急速扩张埋下的隐患不无关系。

    事故频发

    铁西万达广场是万达在沈阳的第二个商业地产项目,总投资近50亿元,位于铁西区沈辽中路与兴华南街交会处(沈阳工业大学原址),项目总建筑面积近100万平方米,其中购物中心面积达15万平方米,目前已有万千百货、万达国际电影城等近百个品牌商家进驻经营。

    根据当地媒体报道,警方初步勘察的结果显示,火灾是售楼处一楼沙盘电路故障引发的。

    事故发生后的第二天,万达就沈阳铁西万达商业广场火灾事故刊登致歉声明。在表示歉意并承诺做好善后工作之外,万达称“将深刻吸取本次事故沉重教训,严防此类事故今后再次发生;待政府事故责任认定后,万达集团将严肃处理相关人员”。

    这并非万达近年来发生的第一起事故。

    今年4月,计划亚运会前开业的广州万达广场,在6天内连续发生3起工伤事故;4月13日晚,呼和浩特市新华东街万达广场的在建工程工地突然起火,而这个项目在2009年12月8日时已发生过一次火灾;2009年9月,宁波万达广场被当地公安局消防部门批评防火措施不到位,消防安全隐患多。

    万达速度隐患浮现

    “这场大火对万达集团的影响肯定会很大,它的发生,同万达这几年的快速扩张不无关系。”一位大型房地产企业的高管对时代周报记者表示,“这很可能会影响万达集团的上市计划;其次,很可能会对其长期坚持的快速扩张战略产生影响。”

    万达半年业绩报告显示,截至2010年6月30日,大连万达商业地产公司包括已开业、在建和已取得土地尚未施工的持有物业(含商业和酒店)面积超过1200万平方米,已成为亚洲最大的不动产商。

    单是2010年的8月—12月,万达商业地产公司就将在全国开业15个万达广场、7家五星级酒店,与去年相比成倍增长,意味着万达商业地产已进入快速批量复制商业中心和高级酒店的阶段。

    据统计,万达今年上半年的施工面积达到1572.4万平方米,同比增长58%;其中新开工面积345.8万平方米。上半年新摘牌11个项目,总建筑面积656.9万平方米,其中持有物业面积(含商业和酒店)242.7万平方米。

    “勇创万达速度,树铁军风采”一直是万达的铁律。对万达稍有了解的业内人士都能对“万达速度”略知一二—“当年开工,当年开业”或是“很多其他公司需要24-30个月完成的项目,万达的工期是18个月。”

    24小时灯火通明的赶工期,是各地万达广场最常见的景象。“合肥万达广场去年初夏拍地,7月中旬动工,到今年1月底,建筑都已经拔起12层了。”一位网友在合肥论坛上感叹万达的建设速度,“一般来说,框架式的建筑5-6天才能建一层,万达2-3天就长一层,可千万别建成‘楼歪歪’。”

    在万达的迅速扩张中,资金和管控模式似乎并不是王健林最为担心的因素。他常挂在嘴边的是,万达的迅速扩张遇到的最大问题是人才瓶颈。

    “要建立强大的商业地产帝国,现阶段抢滩铺大市场占有率,王健林采取的速度扩张肯定是有效战略。”北京市某国有房地产企业商业地产相关负责人对时代周报记者表示,“但不管这次失火是否单一的偶然性事件,却暴露出万达在管控上存在的缺失。过于追求速度容易造成管理上的粗放,尤其是对将‘快产快销’作为第一目标的项目公司而言。”

    对于万达的地产帝国而言,这场阴霾难以消散。

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