• 万达新加法:王健林巨资投注旅游地产

    地产 > | Time Weekly - 2010-09-02 03:09:14
  • 广州白云万达广场。 / 本报记者 邝阳升 摄

    本报记者 张睿 发自北京

    万达在老家大连近日又签下一笔大单。

    总投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目,号称是国内迄今投资额最大的文化旅游项目。今后将由大连万达、中国泛海集团、联想集团和大连一方集团四家民营企业共同打造。

    在“公司2010年开业15个万达广场、7家五星级或六星级酒店,持有物业面积增加300万平方米以上”的宏伟计划外,万达将触角伸向了一个全新的领域。

    “旅游地产今后将发展成为同商业地产并驾齐驱的支柱产业。”万达集团企业文化部总经理石雪清在接受时代周报记者采访时称,接下来还会有云南西双版纳的旅游地产项目。

    在“商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货业”的万达模式中,如今又多了一个“加号”。

    投资联盟

    大连金石国际旅游度假区的投资,并非万达在旅游地产领域的第一次试水。

    2009年8月,万达与中国泛海集团、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方集团合作投资200亿元的长白山国际旅游度假区正式开建时,曾经宣布该项目为中国最大的旅游投资项目。

    “这次的首度合作很成功。几家民营企业的老板都觉得这样的合作模式很有意思。所以才有兴趣和意愿,组成一个投资联合团队,对全国著名的旅游风景点、观光城市,尝试旅游加地产的开发模式。”石雪清对时代周报记者说。

    2010年6月17日,万达携手中国泛海、联想控股、一方集团等投资联盟与福州马尾区、南平武夷山市分别签署《福州琅岐岛国际旅游度假区项目投资框架协议》和《武夷山国际旅游度假区项目投资框架协议》,计划在琅岐、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目。

    石雪清透露,在大连金石项目之后,还会有云南西双版纳的旅游地产项目。“我们选址的第一要求,就是这个地方的旅游具有号召力和知名度。”

    根据公布的规划建设方案,这几个项目都是大型的旅游综合体项目,包括了多种业态。

    去年8月开工、计划2012年建成、2015年全面竣工的长白山国际旅游度假区占地面积就有30平方公里。分为南北两区,北区规划为旅游新城,将建设抚松县行政中心及会议中心、文化中心、购物中心、学校、医院、住宅区等生活设施;南区为国际旅游度假区,由高档度假酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等项目组成,而高档酒店群就包含了从六星到三星的10家酒店。

    而大连金石项目的七大功能区中,除了度假酒店区、滨海高尔夫、商业中心、医院、学校配套居住区外,还包括一个占地330公顷的综合性影视产业园,以及一个规模相当于东京和香港迪斯尼乐园的主题公园。该项目计划2011年开工,2013年建成开业。

    作为商业地产帝国里的带头大哥,王健林旗下的万达作为联盟中的主导,是顺理成章的事情。

    “在这几次合作中,从规划、设计、项目开发及运营,万达属于牵头和主导单位。”石雪清表示,“万达拥有的商业规划研究院,旅游地产方面同样有优良的设计能力。”

    从长白山项目的出资比例上看,万达的资金投入也占据大头。万达出资比例为40%,中国泛海集团占35%,内蒙古亿利资源集团占5%,而辽宁一方集团占20%。至于大连金石滩的项目,石雪清未透露具体比例,只称“不同的项目,几家企业的股权合作比例会有所不同”。

    新增长极

    万达在旅游地产的几次试水耗资上百亿。王健林的意图很明显,万达正在展开新一轮的“加法”。

    “目前旅游地产板块还比较小。”石雪清说,“但今后,旅游地产肯定会成为与商业地产并驾齐驱的支柱产业。”

    王健林的眼光与一些专家不谋而合。

    “中国目前已经进入休闲旅游地产时代。”北京大学旅游研究与规划中心主任、教授吴必虎称,根据专家预测,2015年人类将会进入到一个休闲时代,80%的劳动力会跟休闲旅游产业相关,这也将是中国旅游导向型发展的趋势。“届时房地产开发不再是单纯的开发模式,而是地产与旅游相结合的开发模式。”

    实际上,已经有不少房地产开发商不同程度地介入了旅游地产的领地。

    这两年炙手可热的海南,就吸引了香港新世界、万科、富力、雅居乐、中粮、中信、海航、山东鲁能等开发商,扎堆进军当地的旅游地产开发。而在杭州的千岛湖以及成都等地,开发旅游地产的房企也纷纷在上演“围城计”。

    中国房地产协会副会长朱中一表示,在一些省市制订的“十二五”规划中,已经有27个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业当中的领头产业,这说明各地对这项工作非常重视。

    “住宅市场饱受宏观调控之困;商业地产竞争激烈,且还存在‘商住倒挂’的现象,很多企业都在扩大房地产发展领域的内涵,寻找新的机遇。对于资金实力雄厚的企业而言,旅游地产是个不错的选择。”北京市某国有房地产企业商业地产相关负责人对时代周报记者表示。

    “不差钱”的万达

    在万达人的眼中,投资项目的开发周期长和占用资金多,似乎并不是一个问题。“这些旅游项目几乎每个都需要四五年的开发建设周期。万达对于每年的投资会作一个周详的计划。”石雪清轻描淡写地说:“这几家房地产企业都是资金实力雄厚的企业,企业自身的基础资金就比较充裕;其次都具有良好的融资能力和平台;再次,通过长白山一年多的建设,我们已经慢慢摸索出一套比较好的运营模式。”

    根据上半年的业绩报告,万达的确“不差钱”。万达集团在今年上半年的宏观调控中仍取得爆发式的增长。上半年销售额362亿元,是该集团成立22年来首次半年销售收入超过300亿元,同比增长超过200%;其中,万达旗下的万达商业地产实现房地产合同销售面积278.8万平方米,合同销售金额334.4亿元,同比增长超过200%;现金回款金额271.1亿元,同比增长285%。

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