李思廉：富力目标仍是300亿

2010-09-02 05:30:23

来源: 时代在线网

本报记者谭骥实习生谢碧媛发自广州

对下半年的期待，让富力地产再度坚定了今年300亿元的合约销售额。

“尽管政府于4月推出调控措施后令市况逆转，但深信仍可实现全年合约销售人民币300亿元的目标。”8月26日，富力地产发布了上半年的业绩预告，董事长李思廉对300亿的目标态度非常坚决。

300亿目标不变

近期，国内一些地方的楼市出现了回暖的迹象，量价齐升的现象开始出现。楼市并没有迎来新的调控政策，这让地产开发商对年内的销售又有了期待。

富力地产刚刚公布的2010年中期业绩显示，富力地产在物业销售大涨的助推下，上半年集团营业额增加49%至69.35亿元，净利润同比上涨348%至7.009亿元，每股盈利0.2元，并且上半年完成了125亿元的合约销售额。

李思廉表示，在政府一再推出严厉政策，成交量普遍暴跌的情况下，富力地产合约销售达人民币125亿元，主要依托于富力地产采取的发展策略得宜。

富力地产称，一方面上半年落成的项目较多，位于国内11个城市，而整体平均售价约为8900元/平方米，售出面积达到了69.8万平方米，增加67%；另一方面富力在拿地的时候控制成本。

然而，上半年125亿的销售额在富力全年300亿的销售额中不到一半约42%，尽管目前没有出台新的调控政策，但楼市调控仍在继续，剩下的175亿如何来完成？

“目标没有改变，仍是300个亿。”富力地产董事长助理陈志濠肯定地告诉时代周报记者，“今年7、8月份销售比较强，下半年以每个月基本维持30个亿的销售量作为目标，而从6月份开始，7、8月实行的公司内部的政策以及销售的调整仍旧维持，没有太大的变化。”

降价或促目标完成

“能否完成销售目标取决于开发商自己，而不是别人。”世联地产首席执行官黎振伟告诉时代周报记者，下半年整个房地产宏观调控将持续，目前的房价会受到打压，如果开发商不采取适当的降价，不光是富力，所有开发商都会面对压力。

黎振伟认为，如果国家政策不松动，买家一定是观望的，那时候能作出让步的就只有开发商。

华南地产专家韩世同向记者表示，富力的李思廉与张力都曾作出过降价的表态，这在全国是不多见的，而富力如果适当控制其商业地产的投入，加大住宅方面的开发，实现今年的销售目标问题不大。

韩世同说，富力在今年二三月时就有预测说今年会降价，因为不降价会很难应对市场、政策的变化，除了富力，万科、保利、恒大等大型的房地产企业实则都有降价，“降一点拉回来一点，延缓价格下降的速度，造成没有降价的假象，这只是企业策略。”

此前，时代周报记者在与富力地产相关人士沟通时，曾一度听到不会降价的声音。但是，近期的中报业绩上，李思廉对媒体表示，富力地产的平均售价已经下调15%，预计下半年房价会在目前的区间上下波动。

抱团规避市场风险

富力地产今年在一些大型的项目上，开始选择“抱团”开发。不久前，富力地产宣布与雅居乐、合景泰富及世茂房地产三大巨头合作，共同开发天津70.5亿元的商住项目。这也是富力地产继广州猎德村改造与亚运城地王项目后，第三次借助“联合体”拿地开发。

黎振伟表示，一般来说香港开发商在市场有风险时都会联手，联手的目的一是降低风险，另外就是乘机拿地。

韩世同认为这种联合拿地开发的模式只是一种阶段性策略，他认为，尽管这是一个好现象，但合作的结果仍然需要观察。以前香港一些机构也有过类似合作，现金财团的实力足够大时，这种合作就少了。

前期借助“联合体”模式开发的亚运城，已经成为富力地产下半年完成175亿的重要筹码。富力地产称，随着亚运会揭幕，将给广州酒店营运带来提升，公司的一些投资物业会带来稳定的现金流量。10月份还将推出亚运城的一期项目。陈志濠向时代周报记者表示，亚运城项目目前的整体环境比预料要好很多，因为整个环境都是为了亚运会来安排的，所以10月开盘的时间点非常合适。