外资挑战调控：主动权在政府

2010-09-02 04:37:05

来源: 时代在线网

本报记者肖素吟发自广州

日前，新华社旗下周刊发表文章指出：“在当前我国房地产市场调控的关键时刻，外资借机‘输血’资金困难地产商，抄底中国房市，给中国房地产政策和决策者带来了新挑战。”一时间，外资扰动房地产调控一说甚嚣尘上。

“我们不能单单看到国内房地产融资链，现在来讲，全球的房地产市场是串联起来的，当你出现缺口时，资金突然之间就像鲨鱼一样寻找一个新的目标，所以很难独善其身。”招商证券投资银行董事总经理温天纳接受时代周报采访时表示。

中国人民银行培训学院教授王勇则对时代周报记者分析，在新国十条出台数月以后，部分外资猜测下半年中国政府调控政策会趋于稳定甚至放松，就会给他们重新进入的机会。“政府调控的目的是挤掉30%~40%的泡沫，目前看效果显现。但是外资暗地里进入，不管是对哪个领域的房产进行投资，都会引来房地产新的上涨驱动。”

“外资加大投资内地房地产市场一定程度上会对冲调控效果，但是内地的房地产市场有一定的规模，不至于干扰到全国市场，因为内地资金流动性还是非常强。因此，对冲只是短时性的。”温天纳如是说。

对于外资扰动调控一说，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容更是完全嗤之以鼻，“早在2006年就开始全面限制，出台了171号文件和130号文件。虽然2008年广东稍微放开了，偷偷进来了一些，但后来被严厉批评了。外资永远不可能进来的，政府政策永远不可能放开。”

DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文更是指出，所有的按钮都在中央政府的桌面，随时都可以按一按按钮，令外资进不来出不去，主动权绝对是在政府手上。

今年4月，国务院下放外资审核权。白韧指出，审批权下放有利于外资进入内地市场，因为全部卡在中央，一个是时间拖得慢，一个是尺度比较严，而地方政府比较青睐外资，对外资来说比较方便。

然而，“杯水车薪，不足挂齿。”北京大学经济学院房地产金融研究中心主任冯科则如此评论道，“中国房地产市场高达五六万亿的规模，以万亿为单位，而下放3亿、5亿的审批权，仅仅是万分之几，根本就影响不了市场。”