• 外资挑战调控:主动权在政府

    地产 > | Time Weekly - 2010-09-02 02:48:50
  • 本报记者 肖素吟 发自广州

    日前,新华社旗下周刊发表文章指出:“在当前我国房地产市场调控的关键时刻,外资借机‘输血’资金困难地产商,抄底中国房市,给中国房地产政策和决策者带来了新挑战。”一时间,外资扰动房地产调控一说甚嚣尘上。

    “我们不能单单看到国内房地产融资链,现在来讲,全球的房地产市场是串联起来的,当你出现缺口时,资金突然之间就像鲨鱼一样寻找一个新的目标,所以很难独善其身。”招商证券投资银行董事总经理温天纳接受时代周报采访时表示。

    中国人民银行培训学院教授王勇则对时代周报记者分析,在新国十条出台数月以后,部分外资猜测下半年中国政府调控政策会趋于稳定甚至放松,就会给他们重新进入的机会。“政府调控的目的是挤掉30%~40%的泡沫,目前看效果显现。但是外资暗地里进入,不管是对哪个领域的房产进行投资,都会引来房地产新的上涨驱动。”

    “外资加大投资内地房地产市场一定程度上会对冲调控效果,但是内地的房地产市场有一定的规模,不至于干扰到全国市场,因为内地资金流动性还是非常强。因此,对冲只是短时性的。”温天纳如是说。

    对于外资扰动调控一说,中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容更是完全嗤之以鼻,“早在2006年就开始全面限制,出台了171号文件和130号文件。虽然2008年广东稍微放开了,偷偷进来了一些,但后来被严厉批评了。外资永远不可能进来的,政府政策永远不可能放开。”

    DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文更是指出,所有的按钮都在中央政府的桌面,随时都可以按一按按钮,令外资进不来出不去,主动权绝对是在政府手上。

    今年4月,国务院下放外资审核权。白韧指出,审批权下放有利于外资进入内地市场,因为全部卡在中央,一个是时间拖得慢,一个是尺度比较严,而地方政府比较青睐外资,对外资来说比较方便。

    然而,“杯水车薪,不足挂齿。”北京大学经济学院房地产金融研究中心主任冯科则如此评论道,“中国房地产市场高达五六万亿的规模,以万亿为单位,而下放3亿、5亿的审批权,仅仅是万分之几,根本就影响不了市场。”

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