魏杰：慎用税收调节房地产市场

2010-08-12 01:31:41

来源: 时代在线网

本报记者张晓雅发自广州

2010年8月8日，在由中南财经政法大学EMBA广东教学中心、时代周报社主办、香江地产协办的论坛上，著名经济学家、清华大学教授魏杰表示，需要理性地看待当前房地产市场，“房价会持续上涨，我们要做到的是不能涨得太快。同时我们要大力发展保障性住房，解决穷人的住房问题。”

消费回落过快

在论坛上，魏杰首先表示，未来5个月中国经济政策的主要基调是“保增长、防通胀”。为了达成上述目标，魏杰提出了三大对策：第一，控制好宽松的货币政策和积极的财政政策；第二，增加投资；第三，增加消费。在这三大对策之中，魏杰重点分析了增加消费的问题，因为“消费现在回落得很快”。

魏杰认为，当前我国有“所谓三大核心消费，一个是房子，一个是汽车，一个是家电”，而当前的消费萎缩与房地产市场的变化有着直接的关系。他指出，“为了防止房价上升过快，出台了‘国十条’以遏制房价的过快上涨，但是导致的结果是交易量的萎缩，交易量的萎缩就影响了消费的萎缩”。

因为“没有交易量就没有消费，没有消费就没有增长”，因此，为了“保增长”， “怎样保证房价不要过快上涨，而交易量不要再萎缩”成为未来5个月必须解决的问题之一。

抑制但不打压

魏杰呼吁用理性的眼光看待当前房地产价格高企的问题。他认为，在改善性自住需求、投资需求、城市化需求三大需求快速上升的背景下，“房价一定会持续上涨，这是经济规律”，而“我们所能做到的仅仅是遏制它的上涨，要上涨但是不能涨得太快，涨得太快就是泡沫”。

而从长期的发展来看，中国人当前的财产性收入不到8%，而要提高人们的财产性收入，就必须活跃资本市场，活跃房地产市场，所以“我们不能打压市场，不仅不能打压房地产市场，还要继续活跃它，这样人们的财产性收入才能提高”。

魏杰反对房价出现大跌，他认为房价“如果跌80%，我们统统完蛋”，因为“整个社会信用关系会因此而断裂，信用关系以资产价值为基础，信用关系破裂，整个关系就会出问题。所以我们不会希望房价大跌”。

不过魏杰也强调要大力发展保障性住房，因为“穷人有房子住不靠市场解决，只能靠政府来解决保障性住房，全世界的穷人房子都由政府来解决”。而为了加强保障性住房建设，“必须调整目前的财政分配体制，要适当向地方政府倾斜，要考虑地方政府事权所需要的财力。”

慎用税收杠杆

对于前一段时间热议的房地产税问题，魏杰认为“如果能用别的办法解决房地产的问题，最好别动用税收这个杠杆”。

他认为当前情况下设立物业税缺乏法理依据，因为“我们大家没有房子的所有权，只有70年的使用权”。即便是采取替代的方式，如征收房地产的“持有税”，也缺乏操作层面上的可能。

他表示，他曾经和税务部门的同志探讨房地产持有税的问题，发现很多看似简单的问题，“实际操作就很复杂”。例如，“持有税无法扣除，必须上门征收，这带来了很大的征收困难”；同时征税标准也存在疑问，“持有税年年要收，但是按什么标准收？按过去的价格收还是按现在的价格收？按现在的价格收谁来评估？”对于有人提出三套住房以上征收持有税，而三套住房以下不征收的方案，魏杰诙谐地表示这个方案很容易进行合理避税，“如果按三套以上收的话，我估计会出现大量的假离婚”。

魏杰估计类似物业税的政策，“未来5个月内很难出来，因为这一动就是大问题”，而政府方面也在淡化对这个问题的讨论。