新湖系黄伟：资本大亨玩转地产
（“浙派地产”系列调查之三）
2009年，新湖在全国各地的房产销售收入达到77.8 亿元，超越滨江集团的67.6亿元，排名第二。其中有近40亿收入，来自浙江。
在《胡润百富2009年排行榜》上，黄伟及其夫人李萍以300亿元财富，位列百富榜第五位，成为浙江首富，其排名远超宋卫平、戚金兴等人。
但“地产首富”黄伟几乎从不参加浙江地产圈的活动，土地拍卖现场，也看不到他的身影。除了担任新湖控股有限公司董事长，黄伟在新湖中宝和新湖系一众公司中，再没有担任其他职务。
这位来自温州瑞安的神秘男子，一度控制新湖中宝、新湖创业、哈高科3家上市公司，并控股湘财证券、新湖期货等多家金融机构，入股盛京银行、吉林银行、成都农村商业银行及金洲管道、大智慧等多家上市及拟上市公司，成为与涌金系掌门人魏东齐名的资本大鳄。
在房地产业内人士看来，新湖的房地产开发能力比较一般，但土地储备丰富，2005年前拿到的许多土地，至今尚未开发完毕。
黄伟发家史
在资本市场纵横20年，黄伟至今未接受过一家媒体的采访。其低调做派，与涌金系的魏东难分伯仲。黄伟的发家史，至今仍笼罩着一丝神秘色彩。
黄伟出生于1959年，早年毕业于温州师范学院，后在瑞安一中和温州市委党校任职。而这一经历与绿城的宋卫平颇相似，宋早年曾在舟山市委党校担任教师。
正是在党校工作期间，黄伟积累了深厚的人脉关系。多年以后，曾在温州党政机关担任要职的邹丽华、叶正猛等人，纷纷下海加盟新湖，并担任新湖集团董事长、副董事长等要职。
广为流传的说法是，上世纪90年代初，黄伟离开温州，到杭州发展。黄先做眼镜生意，后介入股市，以倒卖股票认购证起家。其后黄伟又介入国债和期货市场，完成资本的原始积累。
据证券业内人士透露，黄伟的真正起家，与1995年“327国债”事件相关。在此役中，黄伟与魏东结盟，斩获颇巨。其后，两人一直颇多合作关系。有媒体报道，2008年魏东跳楼自杀后，一向神龙不见首的黄伟罕见地亲临追悼会现场，献上花圈。
1994年11月，黄伟创立浙江新湖，开始介入房地产行业。次年，新湖即在温州开发了香江大厦。1996年，又开发了瑞安外滩项目。2000年，新湖在杭州开发了新湖苑项目，这是新湖在杭州的第一个房产项目，也是新湖迄今开发的唯一一个经济适用房项目。
其后，新湖开始走出浙江，相继在安徽黄山、芜湖、上海、辽宁沈阳、山东泰安、江苏南京等地开发项目。
为给上海明珠城项目造势，2003 年3月，上海新湖房地产开发有限公司以2090万元拍得上海磁悬浮列车两年冠名权，新湖自此名震上海滩。
与房地产推进相伴，黄伟开始在资本市场“造系”。
2000年，新湖集团联合旗下宁波嘉源实业持有绍兴百大29%股份，成功控制绍兴百大，并将其改组为新湖创业。
其后，新湖又相继控股新湖中宝和哈高科。黄伟一下成为3家上市公司的实际控制人，新湖系就此横空出世。
2006年，新湖房产借壳浙江嘉兴的上市公司中宝股份实现上市。2009年，新湖中宝吸收合并新湖创业，成为当时浙江市值最大的上市公司。黄伟自废一壳，试图“集中资源做强房地产主业”。
反周期扩张
按照计划，今年新湖中宝的房产销售收入，将超过100亿元。一直“广积粮、缓称王”的新湖，立志挤入“房产百亿俱乐部”。至于此轮房地产调控将在多大程度上影响新湖的房产销售，目前还不可预知。
但黄伟似乎并不在意，相反，房产新政出台后，资金充裕的新湖，开始逆市出手，在各地大举拿地。
而早在今年年初，新湖中宝即已开始其全国扩张的步伐。
今年2月3日，新湖中宝公告称，公司拟参股时代地产，投资2亿美元，认购时代地产35%的股权。时代地产在广州、佛山、珠海、中山等地均有大量房产开发项目。新湖中宝借此打入珠三角区域。此前，新湖中宝的地产业务，一直以长三角和环渤海地区为主。
除借道时代地产进军珠三角外，新湖中宝还启动土地一级开发市场。
今年年初，新湖中宝与江苏启东市政府签订框架协议，拟在启东投资建设一个集旅游、商务、休闲、娱乐、运动及高档住宅于一体的大型综合休闲度假社区。新湖中宝表示，在完成该地块一级开发后，公司将在土地出让时积极参与竞拍，赚取更多收益。
“新湖中宝在资本运作、房地产实际经营，比如拿地节奏、产品开发及销售中都体现出明显的金融思维，这是新湖中宝对比其他公司的一个显著不同点。”有分析师如是表示。
与绿城、雅戈尔等浙江地产大鳄屡屡高价拍地、争当“地王”不同，新湖中宝近年来一直没有高价拿地，公司不少项目，都来自2005年前获取的土地。
在2006年、2007年房地产市场火爆、地王频出之际，新湖中宝新增土地面积仅69万平方米，几乎从土地拍卖市场消失。而到了2008年10月，房地产市场哀鸿遍野之际，新湖地产“兵不血刃”，与杭州汽轮动力科技有限公司以9.24亿元低价，竞得杭州核心区武林广场附近的杭汽轮地块，楼面价不过1.1万元。而在此前，雅戈尔在杭州获得的一块土地，楼面价已经突破1.57万元每平米，地段甚至不如新湖这块土地。
有数据显示，新湖中宝已经在全国20多个城市，储备、开发了1000多万平方米土地，其中1/3分布在一线城市，以杭州和上海为代表。其余2/3分布在二、三、四线城市，其中又以长三角的地级市、县级市为主。
“黄伟做房地产有点像他做股票、期货，有点投机的味道，似乎更看重土地和房地产升值。”一位杭州开发商如是评价。
新湖的房子
在多轮房地产调控中，深谙资本投资窍门的黄伟，每每能踩准脚步，游刃有余，带领新湖实现逆市扩张，颇让浙江的房地产开发商羡慕甚至嫉妒。但有业内人士直言：新湖资本运作是强项，但产品研发还没跟上趟，与其整体实力尚不相符。新湖2004年参与开发、至今开发尚未全部完成的杭州香格里拉，就是经常被当作“靶子”质疑的一个项目。
“香格里拉属于良渚最漂亮的一块地，有一个很大的湖，结果他们做了一堆品质很一般的排屋，特别土，简直浪费了这么好的土地资源。”杭州某地产公司高层对时代周报记者表示。
在论坛上，对新湖杭州香格里拉项目的非议也不绝于耳。
“记得2005年去看香格里拉的房子，因为那儿的环境喜欢上了香格里拉的名字，最近去了几次，除了失望还是失望，与名字‘香格里拉’越来越远。”一位网民如是表示，新湖香格里拉“产品及园区的现状，只有两个字的感慨：失望或者叫可惜”。
不过，虽然新湖在杭州地产圈口碑一般，但其在上海和苏州的几个项目，却颇得到业内的肯定。
有消息人士称，黄伟亦感到新湖房地产开发能力的不足，曾有意兼并杭州一家以品质过硬著称的房地产企业，但最终未果。
环顾新湖中宝在全国房地产市场的布局可以发现，从15年前温州起步开始，新湖进军的城市，都分布在环渤海、长三角、珠三角、海南等沿海地区，中西部地区没有任何涉足。
有熟悉黄伟的人士告诉记者，靠证券、期货发家的黄伟，平时颇讲究风水，其对水有特殊的钟爱。新湖新建的楼盘，几乎都建在水边，“择水而居”。
据称黄伟推崇“水是最好的风水”，讲究“房有价，水无价”，其开发的楼盘，多沿江、靠河、临湖、濒海、面溪或傍泉。在长江沿线，新湖就布局了九江、芜湖、南京、镇江等多处房产。让新湖在上海占有一席之地的上海新湖明珠城项目，亦沿苏州河而建。新湖亦标榜自己为“中国极具规模的水景房产”。
尽管贵为浙江首富，但黄伟低调无以复加，据称其不嗜烟酒，平时喜欢打的或步行上班。多年来，黄伟一直没有担任人大代表、政协委员等职务，亦刻意不在有媒体记者在场的公开场合出现。每年一届的浙商论坛、甚至新湖主办的地产或金融论坛，都看不到黄伟的身影。
只有在新湖参与投资的地方，能经常见到黄伟的影子。
知情人士透露，黄伟一年中很大一部分时间，都忙于在各地寻找房地产和矿产等开发项目。
见诸各地媒体的，就有黄伟到青海海西州、湖南长沙、四川泸州、江西九江、安徽霍邱等地考察的新闻。而黄伟的名字和照片等公开见报，全赖考察时有当地领导接见，黄伟不得已而随领导“被曝光”。
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