正佳.万豪金殿：中国式豪宅的新宠

2010-05-20 07:05:06

来源: 时代在线网

相比豪宅层出不穷的京沪深，广州楼市一直以“低调”示人。不过，随着均价5万元/平方米的正佳万豪金殿的横空杀出，广州开始谋求与“中国第三城”身份相符的楼市价格。

身为高端国际公寓，同时又占据城市的核心商业区，正佳万豪金殿以一种高昂的姿态叫板京沪深三地豪宅，使业界不得不重新评估广州豪宅的价值。

广州豪宅还处在“投资洼地”

业内人士认为，北京、上海、深圳三地动辄七八万元一平方米的豪宅早已不稀罕，惟独广州的尖端楼项目价格依然在低位运行。虽然正佳万豪金殿以5万元/平方米的均价抢占了广州楼市的“价格高地”，但是放大到全国而言，这依旧是“投资洼地”。

占据城市核心区的豪宅从来都不缺乏市场。当年以11万元/平方米价格亮相而闹得沸沸扬扬的汤臣一品，因为占据浦东小陆家嘴核心区，拥有一线滨江，与陆家嘴地标性建筑并肩而立的无敌区位，所以在沉寂2年之后依旧能上演一月卖出20多套房的疯狂，而其16万元/平方米的成交价也让全国其他楼盘难望其项背。

在去年第二季度，北京最高的东钓鱼台家园销售均价高达72803元/平方米；上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多。

作为“中国第三城”和国家中心城市，广州汇集了各种全球顶级城市资源，一些地段优越、具有稀缺资源的豪宅价值与其他一线城市相比仍有上升空间。

独霸中国第一商圈核心

与京沪深三城相比，广州单价5万元的豪宅并不多见，且主要分布在二沙岛、珠江新城及滨江东三个板块和广园东汇景新城一带，在城市核心区的寥寥无几。

正佳万豪金殿位于广州城市中轴线中心位置，这里也是广州CBD的核心，聚集了大量的国际知名企业总部和境外机构，以及以天河城广场、正佳广场为代表的环天河体育中心商圈，形成了中央零售区。随着万菱、太古汇等新商业项目的建设，单从商业面积来计算，天河路商圈已成为“全国第一商圈”。

正佳万豪金殿5万元/平方米的报价多少让业内人士对市场的接受情况心存疑惑。不过，房地产界一直有“城市核心，寸土寸金”的金律。2009年11月29日开盘的正佳万豪金殿，首期推出楼盘在不到1个月便已销售过半。广州市国土房管局数据显示，截至5月14日，正佳万豪金殿已成功售出188套，占所有出售套数近一半。

作为亚洲单体面积最大的购物中心正佳广场的配套酒店公寓，正佳万豪金殿独霸天河路商圈的核心点。业内人士表示，目前，天河商圈千亿元市政配套在完善，随着几十万平方米的新商业的崛起，其地段价值同样会快速提升，商圈内的物业价值自然也会水涨船高。

白金级奢华公寓

正佳万豪金殿公寓位于大厦上半部的26-41层，大厦的1-25层为国际知名的万豪酒店。这种全高层的做法可谓绝无仅有，一进房子就能马上把繁华的天河拥入怀里。同时，在市中心区打造复式户型也是绝无仅有。

由法国设计团队设计的“新欧洲古典主义”装修风格，甚至比下边的万豪酒店还要奢华。再配上“金钥匙”服务，正佳万豪金殿公寓立志打造广州高端国际公寓服务水平的新标杆。

在众多业内人士看来，高端国际公寓因性价比高而不断升值，而处于城市核心的高端国际公寓市场正逐渐扩大，城市核心高端国际公寓正与古董、大师级艺术品相并列，成为备受追捧的投资品。作为“中国首席白金级奢华公寓”，除了无法复制的地段优势之外，其顶尖物业也被业界广为称赞。

而层高4.6米的小复式，相当于买一层送一层，实用率达到了100%。虽然已经是广州豪宅新高度，但正佳万豪金殿价格还不足北京与上海的高端物业的一半，如此大的价格差距，还潜藏着巨大的投资价值。

再对比一般项目70%-80%的实用率，具备核心区域、稀缺资源的独占性、物业管理的尊贵性等豪宅门槛的正佳万豪金殿早已成为众多投资者的新宠。