寻找后调控时代的新榜样

2010-04-29 03:00:49
来源: 时代在线网
新一轮房地产调控来势凶猛,拐点论再现江湖。经受住了1997年金融风暴、2003年SARS、2008年行业调整和金融危机的洗礼,已步入而立之年的华南派地产,如今再遇考验,又将交出怎样的答卷?时值2010年地产奥斯卡新一轮角逐拉开序幕,华南地产商能否一如既往,包揽众多 “小金人”?

政策组合拳、地王频出、囤地捂盘、放贷收紧、央企退出⋯⋯2010年的地产江湖,一时间刀光剑影、波涛汹涌,一边是“面粉贵过面包”触目惊心的地价,一边是央行“导演”的二套房首付比例大幅提升以打压投机;一边是在遏制中高涨到让人望而生畏的房价,一面是以“新国十条”为代表政府稳定房价的决心以及保障性住房的艰难回归。

关于物业税该不该征、央企如何退出房地产市场、土地招挂拍应该如何改革、期房“预售制”该不该取消、如何处理小产权房等问题的讨论,从没像今天这样激烈。政府高层频繁调研,楼市博弈空前激烈,2010年,中国房地产企业该何去何从?政策从紧,大浪淘沙后谁主房产市场沉浮?重新洗牌,又能给日益成熟的中国房产市场带来怎样的发展机遇?

一切答案,或将在2010年中国住宅产业博览会上揭晓。中国住宅产业博览会和中国地产奥斯卡是在国家住建部的指导下,于2008年经国家工商行政管理总局批准,由住建部中国房地产业协会发起和主办。国家住建部的高层领导将通过2010中国住宅产业博览会发布新的楼市政策;大浪淘沙后获奖的名企名盘,也许将成为乱局中置业者购房的定心丸。

新政后楼市走势难料

经历了2009年楼市从冰点复苏、繁荣、疯狂的过程,20103月开始楼市再次进入高速疯涨期,中央也开始了史上最严厉、最密集的楼市调控。

414,国务院召开一季度经济工作会议,会议通告中涉及到一些房地产内容;415,公布了14日国务院会议中关于房地产政策的更多内容,业界称之为“新国四条”;417,国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称“国十条”。短短几天时间,政策密集出台,而且措辞一次比一次严厉,在近几年的调控史上绝无仅有。

另外,“新国十条”提出了建立考核问责机制。问责制去年年底就已经出台,这是对此前历次宏观调控的经验教训总结。“新国十条”首次将问责机制提到文件的“第二条”,并且让监察部介入,这意味着维护房价稳定已经被纳入党纪国法的考核体系,堵死了地方官员在遏制高房价“上有政策下有对策”的侥幸和退路。

“从调控政策的目的来看,是为了遏制住房价快速增长的势头,挤出泡沫,使市场健康发展”,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林告诉时代周报记者,这次调控主要解决房地产市场房价、地价过高,市场不规范和住宅供应量不足的问题,采取的措施是加大住宅用地的供应,管好土地上市、入市环节;利用税贷差额政策支持自住型购房,打击投资性购房;加强市场管理,规范房屋销售行为;增加保障性住房和中小型房屋供应比例,抑制房价上涨过快和市场供应量不足等问题。

然而,政府此次如此重拳出击,房地产后市会如何发展,却是众说纷纭。房产“三剑客”之一,中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海对时代周报记者表示,新政策的出台对于打压炒房起到了一定的作用,未来一段时间房价可能有20%30%的回落,在更长的时间内,一些热点城市,比如北京市的房价甚至有40%-50%的下降空间。

但是,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,按照我国目前经济发展的情况和居民消费能力,我国的房地产市场不会出现拐点,更不会崩盘,而是会在调整中发展。“只要这些政策执行到位,就可以解决目前市场中存在的突出问题,会保持市场稳定发展。”

上海易居房地产研究院于长滨则告诉时代周报记者,最近一轮政策调整,短期内可能对平抑房价有帮助,但是长期来看,只会造成房价更疯狂的上涨,因为此次政策中,首付增加、利率增加、商品房用地较少,都是打击的对住房的需求。于长滨还认为去年楼市小阳春以来,房价一路暴涨就是受到前年年底政策的影响。

2010年成为中国房地产发展的关键的一年,其发展走势却众说纷纭,扑朔迷离。虽然离2010中国住宅产业博览会在深圳开幕还有一段时间,但是由于此次在2010中国住宅产业博览会中设置的房地产多方会谈,住建部、政府官员、专家学者都希望借助2010中国住宅产业博览会发表自己不同的看法,尤其是国家住建部的高层领导将通过中国住宅产业博览会发布新的楼市政策,因此业界各方对2010中国住宅产业博览会的发展与关注度已经迅速升温。

榜样的力量

“买,还是不买,这是一个问题”。楼市的不确定性,直接影响到购房者的判断,尤其是对有“刚需”的消费者而言。

中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学在接受时代周报记者采访时表示,中国一个普通地级市都有几百家房地产开发商,全国林林总总数万家开发商也是良莠不齐, 2008年下半年楼市进入冰冻期,其实正是一个房地产市场大浪淘沙的好时机,但是随着救市措施不断出台,以及2009年突如其来的大牛市,让房地产市场再度繁荣。哪家开发商特别注重楼盘品质、重视品牌建设?哪家开发商很不负责任,卖完楼盘就走人?如何选择优质保值的房子,如何获得高端诚信的服务,成为消费者最重要也是最急需的信息。

中国住宅产业博览会组委会秘书长、中国地产奥斯卡组委会秘书长、汉维展览有限公司总经理孔锐告诉时代周报记者,“中国地产奥斯卡”评选活动正是想找出中国地产企业和楼盘中的明星。作为国内外最顶尖地产推介活动,以其权威性、公正性和国家荣誉性而闻名,是目前含金量最高的中国房地产荣誉榜样,被誉为国家级“中国地产奥斯卡”。

2008年开始,行走在中国地产奥斯卡获选星光大道上的地产人物,已经成为中国地产领袖集团的绝对核心成员;凡入选中国地产奥斯卡的优秀企业后来都声名远播,成为了行业的领军企业;在中国地产奥斯卡评选活动上获奖的楼盘,也几乎都是当年和第二年的年度名盘。中国地产奥斯卡评选活动推介的名企、名盘、名人成为购房人投资置业最信赖的依据。而此次评选更将在包括《纽约时报》、《华盛顿邮报》、《星洲日报》等国内外著名媒体的见证下诞生,“目前国内申请参评的房企有500多家,基本上是国内500强,”孔锐表示。

孔锐还表示,中国住宅产业博览会不仅是中国一流房地产企业影响力比拼的一次盛宴,也是中国城市化进程中最宏大的不动产品牌价值的聚合盛会,更是以拓展国际空间为宗旨,推动中国企业与国际最先进的建筑地产企业巅峰对话的尝试。美国美亚房地产协会、休斯敦房地产协会、德国建筑行业协会、亚洲建筑师协会以及新加坡嘉德置地集团、帕尔迪住宅公司、弗里特伍德产业公司、莱曼兄弟公司、潘恩韦伯集团、摩根斯坦利公司、美国大洋企业集团、加拿大鲍尔公司、澳洲中正集团、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、香港新鸿基、华人置业集团等都将参与此次活动。中国房地产开发企业可以直接享受世界地产资源整合的丰硕成果,也是海外机构进入中国不动产市场的首选平台。

通过2010中国住宅产业博览会,中国房地产开发企业还可以与德意志银行、高盛投资银行、美林投资银行、摩根斯坦利投资银行、瑞银投资、软银、三山投资等世界顶级的资产经理、基金经理、保险公司及地产投资信托基金之间进行聚会式交流。另外,通过2010中国住宅产业博览会,中国房地产开发企业可以架构与企业用户租售合作的桥梁。届时通用电气(香港)、惠普(新加坡)、朗讯科技亚太区有限公司、雀巢、北电网络、飞利浦、西门子中国有限公司、迪士尼幻想工程等均会现身会场,在2010中国住宅产业博览会期间找寻企业总部、办公基地或工厂。

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