左手住宅，右手商业

2010-04-29 03:11:22

来源: 时代在线网

4月21日，“杨箕村改造方案”刚一贴出，广州杨箕村居委会展示厅前就挤满了人。人们关注的是，富力地产继猎德村百亿商业项目之后，又拟将拿下杨箕村“旧改”的大片商业融资地块。

而在与杨箕村一路之隔的广州CBD珠江新城，富力地产拥有在建以及待建商业项目多达17个，成为珠江新城名副其实的商业地产巨鳄。即便如此，富力地产在今年还是加快了商业地产布局，除了珠江新城10多个商业项目推出外，今年还将加快商业综合项目海珠城地块的开发。

作为可以提供长期稳定现金流的产品，商业地产一直备受华南房企的青睐。据中原地产统计显示，今年广州有超过35个新商业地产项目“面世”。仅在亚运前，广州的太古汇、万菱汇、高德置地广场等多个大型购物中心将扎堆开业。

广州今年将推出136个预计总投资近2000亿元的商贸项目发展广州的现代流通服务业，将规划建设琶洲-员村地区、白云新城、白鹅潭、珠江新城、番禺新城、广州国际商品展贸城、花都国际名店城7大现代商贸聚集区。而每一个商圈背后，都站着一个地产大鳄，比如保利、万科、合生创展、雅居乐等多个华南房企正密锣紧鼓地向商业地产掘金。

“保利的目标是到2012年，商业地产方面的投资要占总投资额的30%，并持有部分核心地段的高品质物业。”保利房地产集团营销总监胡在新表示。保利地产去年狂吞琶洲四个地块，也是以商业用地为主。目前保利地产拥有总建筑面积超过100万平方米的商业物业，涉及购物中心、酒店、写字楼及会展等商业领域，保守估计总市场价值超过150亿元，未来年租金可超10亿元。未来三年保利持有的商用物业面积将增加到300万平方米。

同时，万科今年也开始进军商业地产，而且已经定下3个大项目，并宣布要将持有型商业地产比例提高到20%；合生创展也表示今年重点发力商业地产，计划逐渐将商业物业对营业额的贡献率增加至20%；广州城建早已把发展重点锁定在商业地产上，今年也有两个大型商业项目上市，其中一个就是西塔（广州国际金融中心），目前已经开始招租。

中国商业地产协会秘书长王永平认为，房地产巨头战略性地进入商业地产业是行业发展的必然趋势，左手房地产，右手商业将是一个良好的循环模式。纵观1997年的亚洲金融危机，香港的房地产企业由于持有优质物业而无一破产。在去年的全球金融危机袭击下，不少内地房地产企业遭受资金链断裂的危机，更看到了商业地产靠稳定的租金和物业升值能够规避风险的优势。

此外，随着国家对房地产政策调控的不断出台，商业地产也成为避开政策风险的新的利润增长点。“目前国家对商业地产的调控力度不大，反而在不断出台拉动内需的政策，房地产商对未来商业地产的发展前景非常看好。这也是目前出现商业地产发展潮的一个主要因素。”王永平分析。