粤版豪宅 拉动城市升值
随着亚运会的临近和《粤港合作框架协议》的签署，广州正迎来前所未有的发展契机，高端物业市场正进入几十年难遇的发展“机遇期”。
国金证券首席经济学家金岩石前不久更是预测，未来5年广州的豪宅价格还将翻一番，顶级豪宅均价将达到10万元/平方米。
广州豪宅处于价值洼地
2009年，广州市地区生产总值达9113亿元，经济总量连续21年居全国大城市第三位，但是房价却一直低于北京、上海、深圳甚至长三角一些城市。这表明，广州房价具有更大的上升空间。同时，北京、上海、天津、重庆、广州五个城市被定位为“国家中心城市”，而广州作为唯一入选的非直辖市，将成为泛珠三角城市圈资源配置的核心城市，“大广州”格局已崭露雏形，广州高端物业成长潜力巨大。
广州最好的楼，目前也就是两三万元每平方米。为什么广州的高端物业价格如此低？是老百姓没有钱？恰恰相反，广州市的人均GDP全国排第二，仅次于深圳，高于上海和北京。广州的富裕人群非常多，可支配财产达到100万美元以上的人群，据统计达到4.5万人，年收入25万的家庭超过8万个，他们对高端物业的需求十分强烈。
位于广州城市中轴线中心位置的正佳万豪金殿公寓，以最高5万元/平方米的价格在广州一战成名，甚至让珠江新城CBD核心区的高端楼盘都黯然失色。
在这个商务区域内，聚集了大量的国际知名企业总部和境外机构，以及以天河城广场、正佳广场为代表的环天河体育中心商圈，地段可谓绝佳。
好地段也要有好产品。正佳万豪金殿是正佳集团和万豪集团共同合作的项目，致力于打造广州首个极致奢华的顶级公寓。位于大厦上半部的26-41层，在万豪酒店之上，这种全高层的做法绝无仅有，中轴景观尽收眼底。同时，在市中心区打造复式户型也是绝无仅有。而且，由法国设计团队设计的“新欧洲古典主义”装修风格，甚至比下边的万豪酒店还要奢华。
目前，全国一线城市中，上海在售楼盘中，除了汤臣一品仍然保持11万元/平方米的高位，均价4万-8万的项目还有很多。而在深圳，而今动辄七八万元单价的豪宅早已不稀罕。如此看来，广州的豪宅还处于价值洼地。
用真功夫征服亿万富豪
虽然，广州的豪宅处于价值洼地，但是，广州的地产商却用务实的手法，将其打造成为精品，用以打动亿万富豪。
星河湾控股有限公司董事长黄文仔就曾说过：“好房子要用细节来说话。”
星河湾用五把尺子衡量星河湾好房子的标准——“做市场认可的好房子，做对手认可的好房子，做专家认可的好房子，做业主认可的好房子，做自己认可的好房子。”在因热销而声名鹊起后，星河湾俨然已成为中国高档楼盘、品质住宅的“带头大哥”之一，并逐渐赢得业内同行的尊重。
为此，星河湾物业能够在市场上获得不断溢价。
2009年，中国星河湾以其惊人的销售业绩而备受关注。
在广州的豪宅中，颐和高尔夫庄园也用它的真功夫征服了业内翘楚。颐和集团董事副总裁赵永爽曾如此诠释了颐和集团对于这种纯粹亿万富豪聚居区的别样理解：“我们并非一定要用价格、档次去唬住这些顶级消费人士，而是真正地、细致地、体贴地用最适合他们生活需求和理想的方式去回馈。”
如今，颐和高尔夫庄园凭借其无与伦比的项目优势、贴心周到的顶级酒店物业服务、领先便利的顶级交通配套和纯粹亿万富豪业主群体等特点，已经无可争议地成为各国驻广州领事馆、各国总商会、多个国内外企业界、金融界、艺术界、时尚界重要协会组织的唯一指定社交活动场地。
高端物业还有补涨需求
受惠2010年亚运会、入选“中国五大中心城市”、粤港合作以及旧城改造等利好因素拉动，广州正快速进入城市价值跃升年。
合富置业首席市场分析师龙斌说，无论是从新城的发展角度还是从旧城改造来看，亚运会政府的投入非常大，配套非常周全，也有利于城市的加速发展。
而随着广佛及珠三角一体化进程加快，广州的城市价值还在不断提升，其高端物业的“价格洼地”属性也日益显现。
然而，从城市经济实力和国际地位等方面看，目前珠三角城市群的地产价值尚未被完全挖掘，随着珠三角一体化的渐次深入，各城市间的房价落差也会有所拉近，这令珠三角豪宅市场升值空间更显诱人。当全球顶级城市资源配置尽聚集于此，广州高端豪宅价值也面临一场新的发现与审视。
目前的高端物业类型中，“中央国际住区”更受市场青睐。
《中国高端物业气象报告》披露，2009年，北京、上海、广州、深圳四地楼市的单盘销售总额冠军均来自高端物业，广州“中央国际住区”代表汇景新城又以59.67亿元拔得头筹，成为“冠军中的冠军”。
而今年第一季度，该项目热销8.55亿元，再次成为广州商品住宅销售金额冠军。但京、沪、深、穗四大城市房价中，广州又是最低的，报告认为，从城市竞争力的角度来说，广州高端物业还存在补涨需求。
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