“低碳，开门！”

2010-04-29 03:13:56

来源: 时代在线网

以天然麦秸板为建筑材料，构建起7个相互独立的形似金灿灿麦垛的筒状建筑，各筒之间通过顶部的蓝色透光ETFE膜连成一体。外围有超过1000平方米的开放水域环绕，在营造自然舒适的展馆环境之余还会起到调节展馆区域气温、湿度的作用……

在上海世博会上，命名为“2049”的万科展馆，以零碳排放、不产生建筑垃圾的低碳建筑的姿态呈现出来。万科是这届世博会唯一建有独立展馆的房地产企业，也体现了中国房地产企业在低碳领域的价值主张和宏大构想。这个构想，自从去年哥本哈根会议之后，在中国地产企业里纷纷吹响了集结号，而华南地产商则是先行者。

哥本哈根到低碳联盟

哥本哈根会议上，中国承诺，到2020年全国单位国内生产总值二氧化碳排放比，要比2005年下降40%-45%，此后中国仿佛一夜之间奔入低碳时代。

作为国民经济支柱的房地产行业，恰恰也是碳排放量的重点行业。数据统计显示，房地产建筑行业的能耗占据全球终端消耗的40%以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80%-90%没有达到国际节能标准。

在哥本哈根会议上，由万科董事长王石、万通董事长冯仑、锋尚国际董事长张在东等企业家组成的中国企业家代表团，发布了一个推动节能减排，旨在保护生态、保护地球家园的联合声明《我们的承诺与希望》。

此后，包括万科、招商、朗诗、金地、恒大、富力、碧桂园、颐和等众多品牌开发商，纷纷将低碳设立为未来房地产开发方向。“低碳社区”、“低碳养生房”、“生态住宅”、甚至“零碳房”等概念，成为房地产项目宣传的核心概念。各式低碳论坛、低碳基金、低碳万里行等活动则让人目不暇接。

2010年初，住房和城乡建设部下属中国房地产研究会发布低碳标准体系，在这一权威机构的组织下，众多品牌房地产开发企业签订低碳宣言，并加入低碳联盟。

先行者的探索

随着“低碳”从概念到实质，地产行业的探索也逐渐从模糊走向清晰。

对于房地产项目而言，低碳最直接的影响是对节能新材料、新产品的应用。低碳地产更意味着从规划、建筑至后期管理，整个产业链条的观念和技术调整。作为探索者，华南地产商们早就先试先行了。

招商地产位于番禺市广路钟村飞鹅岭的招商金山谷，是其在广州推出的“绿色社区”代表作，去年获得中国唯一一个“联合国人居最佳范例奖”。

该盘在规划之初就重视低碳设计，最大限度地保留了原生树木，树比“墅”多是一大特色。建筑上采用多项绿色节能技术，在顶层采用特殊隔热板，别墅均将配送24小时太阳能热水系统。通过各项节能技术的应用，建筑综合节能65%，每日可减少用水需求40%，减少污水排放约80%。

“低碳实际是欧盟形成的一个阳谋，而绿色我们觉得是比较合适的。”招商地产营销中心总经理王钻介绍，招商地产从2002年就开始研究这个问题，8年实践，收获颇多，“我们的绿色主张不仅仅是一个技术层面的问题，它应该是不以牺牲人的舒适度为代价，能够形成一个和自然有亲密关系的人的生活方式。”

另一位系统探索低碳的地产企业万科董事长王石的设想是“三步走”。精装修必然是“绿色住宅”的第一步，拟于今年“消灭”毛坯房。第二步是“住宅产业化”在今年达到30%，到2014年可能全部实现产业化生产。第三步是，在住宅产业化基础上开发绿色建筑，使用太阳能光伏发电、风力发电、潮汐发电甚至垃圾发电，最大程度地开发替代能源。

上海万科新里程20、21号楼是万科首个市场化的工厂化住宅项目，整合了上下游产业链包括规划、设计、施工、安装及监理等环节在内的50多个核心合作伙伴，涉及各种标准200多个。据评估，与未采取节能措施的住宅建筑相比，在正常居住使用过程中，全年可节电63.8万千瓦时，折合标准煤233. 5吨，减少二氧化碳排放684吨，节能率超过60%。

此外，今年五一推出的颐和高尔夫庄园四期“玖院十八峰”，还首创了“环保定制别墅”。发展商安排国际顶尖的设计师与买家直接沟通，并提供世界顶尖低碳、环保的最新材料的套餐供业主选择。这可谓是在普及环保概念的基础上，将成本控制与消费者本身结合起来，合理实现了商业化。

悬念与风险

虽然很多房地产商开始加入低碳地产的行列，但是以珠三角实际的情况看，市民很多并不买账。因为其实不少楼盘只是借“低碳”概念炒作，打打擦边球而已，目的是借机进一步抬高房价。

招商地产绿色地产研发中心主任林武生指出，市场风险是房地产企业面临的风险之一：“把这些东西做完以后，市场会不会买你的账，还是企业自己来买单？”

另有专家表示，低碳建筑的具体评鉴体系尚未完善之前，大谈低碳住宅毫无意义。据了解，日本在很早前就由政府牵头，深入调研，制定出了一整套减排标准，对住宅全生命周期的各个环节进行了量化，可操作性极强。而在中国标准如何出台至今仍是个悬念。

而新技术的风险也不容乐观。但对此，万科表示，在基地住宅会输出大量的技术，万科住宅产业化的关键节点技术申请了专利，但同行仍可以免费使用。

“节能本来就是全行业的事。在中国，我们希望能避免重复开发。另外，本来就是要全行业规模化地施行才有可能取得高效。”王石表示。