CBD东扩 改写京城地产格局
在民生银行工作的刘军最近格外高兴，去年9月他以每平方米1.6万的价格购买了东四环和朝阳路交会口东南方向的一处房产，“原本只是买来结婚用，可是没想到CBD东扩方案一公布，房价就开始飙升，房子刚装修好就已经涨一倍了，”刘军高兴地告诉时代周报记者。
2010年， 北京房市在经过波澜不惊的头两个月后， CBD东扩“拍案”开始改写北京东部房市格局。
CBD终级房价每平米10万？
距离3月底公布CBD东扩区规划方案仅仅十多天，北京东部的房价就开始飙升。根据规划，CBD将在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。
从2009年初提出CBD东扩的计划，到现在公布东扩的最终方案，这个区域的房价就一直在快速上涨。据时代周报记者粗略统计，该区域内部分二手房都达到了每平方米4万元的历史高价，而就在数月前的2009年底，这里的二手房价只有2万多一点。
我爱我家副总经理胡景辉告诉时代周报记者，尽管中服大厦暂停拍卖，政府也在想办法调控房价，但是CBD东扩方案的公布还是对房价起到了推动作用。在东扩区，一些上世纪80年代建设的老房等，已经不再出手而是等待拆迁，在CBD辐射区房子差不多都在2.5万-3万之间了。
期房市场也反应强烈。位于西大望路与建国路交会处的长安八号目前也进入封顶倒计时，每平方米8万元的价格受到了各方关注，而截至
亚豪机构市场总监郭毅对时代周报记者表示，由于CBD内的住宅本身供应就很少，因此东扩后对地价和房价都会有较大影响，而且这些住宅都是服务于高端人群，因此，今年底CBD区域房子均价可能会涨到每平方米6万元人民币，几年之后，随着CBD的建设，房价涨到10万每平米也是有可能的。
郭毅还预测，泛CBD区域的房价也会受到影响，随着CBD配套建设的完善，上涨幅度会高于北京市的平均涨幅。
对此，原北京市城市规划设计研究院院长、北京CBD规划建设总顾问柯焕章担忧地告诉记者，如果房价飞涨，拆迁成本过高，开发商的积极性就不会很高，有可能影响未来CBD的发展，“现在三环内、甚至原来的CBD核心区内还有一些五六层的老旧房子存在，就是因为拆迁成本太高，没有开发商敢接手。”
防止地产开发东扩
关于北京CBD东扩，住房与城乡建设部政策研究中心城乡规划处处长翟宝辉告诉时代周报记者，CBD东扩一定是中心商务活动的东扩，而非仅仅是区域东扩，特别是防止仅仅表现为房地产开发的东扩。中国的CBD建设曾表现为“一阵风”，连任何商务活动都没有的地区也搞CBD建设，结果名为中心商务区建设，实则仅仅是房地产开发项目。
“我们的CBD建设要紧密结合中国的现实情况。”翟宝辉给时代周报记者讲了他的经历：几年前住建部大楼装修，部机关搬到一栋
另一方面，翟宝辉表示，CBD既不应该是建筑艺术博览园，也不应该是总部基地或简单的金融服务中心，要注意发挥协同效应。很多CBD非常注重聚集效应，却忽视了协同效应。不是说世界500强企业进驻多少家，外资银行来了多少家CBD就成功了，而是要看总体效益。必须在规划阶段就梳理商务活动的内在联系、产业链条关系，主动协调配合，强化链条闭合、阶段耦合，形成最大效益。
翟宝辉表示，诺基亚中国总部及研发中心进驻亦庄，就带动了近20家世界一流的手机零配件企业入驻，形成了著名的“星网工业园模式”，根据这条产业链上的企业的需要，要形成集研发、生产、供应、物流配送、管理服务等为一体的配套，这才能形成协同效应，提升该区域的竞争力，这对北京CBD的建设应该很有启发。
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