• 万达“跃进”商业帝国

    地产 > | Time Weekly - 2010-03-25 01:16:55
  • 2008年年底逆势而起开始,万达即以一种“跃进”式的步伐向前让业界侧目。万达董事长王健林更是将在上海“1010个万达”的目标,硬生生地缩在了五年之内。这种扩张力度不仅仅是在上海,在广州,王健林同样许下了“1010个万达”的诺言。显然,万达试图在全国掀起一场攻城战。

    80个万达广场

    2006年底,上海五角场万达广场开业,这座33万平方米的商业航母,在一夜间改变了“大杨浦”给人脏乱的印象。时隔两年之后,周浦万达广场开业,再次创造了商业销售纪录。

    万达的步伐在2008年底突然提速,频频抄底土地市场,江桥项目即是在这段时间斩获的诸多地块之一。五角场与周浦项目的成功,让王健林对上海信心爆棚,原本打算用约10年时间在上海开发10个万达商业广场,2009年这些投资计划得到了突破式的推进,王健林为这一计划设定的时间期限变为56年。

    王健林正在把这种快节奏的商业规划在全国复制。作为国内商业地产领域著名的开发商,万达目前已进驻了包括北京、上海、大连、成都、武汉等多个主要城市。

    2009年除新开业8个万达广场外,新增万达广场项目达到20个,全年新开工面积1000万平方米。王健林的计划是,今年全国新开业的万达广场将超过17个,2011年计划开业20余个,未来将有80余个万达广场在全国亮相,经营性物业持有面积将超过1200万平方米。

    万达的底气何在?万达集团企业文化部总经理石雪清说:“万达发展模式历经10年,经过不断地调整借鉴,已经积累了好的经验,非常成熟。另外,商业地产的发展速度非常快,万达有自身独特的竞争优势,有非常好的融资平台。”

    资金能否跟得上

    然而,万达的雄心战略需要巨额资金的支撑。有业内人士称按照如此大规模的拿地开发速度,万达在最近两年需要付出上千亿的资金。

    那么,在国家针对房地产市场宏观调控不断且信贷收紧的情况下,万达的资金是否跟得上扩张脚步?会否像上海江桥项目一样在特殊时期采取非常销售策略?

    石雪清说:“国家宏观调控对万达不会产生任何影响,因为万达的模式跟住宅地产不一样,万达生产的是公共产品,是给老百姓购物的。”

    高力国际董事李庆贤认为:“发展大体量的SHOPPING MALL是万达的强项。对于上海这种大城市来说,由于世博等带来商机,大体量的商业项目有很大的发展空间。但是,值得注意的是,商业零售地产回报率虽然比住宅高,资金投入也比较高,而且其租金收入要看业态如何。”

    也就是说,如果商业零售地产的大环境恶化或者信贷环境收紧,万达的资金链问题或会凸显。对此,王健林曾公开表示,商业地产的开发受宏观政策和房价的影响并不大,即便今年信贷有所收紧,对万达而言,资金完全没问题。

相关文章: 更多关于万达 商业 的报道

  • ·万达雄心:2012年建70个万达广场(2010-12-23)
  • ·万达跑步挺进广州 华南掘金备战IPO(2009-11-05)
  • ·20大悦城对垒30万达广场 万达遭遇中粮强力阻击(2010-01-14)
  • ·上海万达惊爆“内销门”(2010-03-25)
  • ·万达“跃进”商业帝国(2010-03-25)
  • ·万达王健林:上市前夜面临大考(2010-05-26)
  • ·万达新加法:王健林巨资投注旅游地产(2010-09-02)
  • ·沈阳大火 万达速度之殇(2010-09-02)
  • ·万达:继续“快鱼吃慢鱼”(2011-01-27)
  • ·万达300亿在穗建5广场(2011-04-07)
  • 在经历了火热的招商扩张之后,韩束自称已拥有10万人的微商代理团队。

    马云背后的“女神”终于走上前台,这位叫彭蕾的女人手上握有马云真正的王牌——她执掌阿里巴巴庞大的金融帝国浙江蚂蚁小微金融服务集团。

    上海大学社会学系教授顾俊表示,中央的这次户籍制度改革既有进步之处,又有保守的方面。因为,对于诸如上海等特大型城市,即户籍改革最核心、最难啃的骨头,没有下手。

    美国传媒业的兴起与发展,政府亦在其中扮演重要角色。尽管美国媒体自诩享有充分自由,自上世纪70年代以来,政府亦奉行新自由主义,宣称不干预媒体市场,但对传媒的影响与推动无所不在

    张奇向时代周报记者表示,虽然我国的石油战略储备还未达到“及格线”,但也并不像目前看到的这么差。

    岁末年初,中国社会保障体系改革引入新话题:刚刚闭幕的中央经济工作会议表示,“降低社会保险费,研究精简归并‘五险一金’”,将成为2016年降低企业成本的重要突破口。

    1月16日在北京钓鱼台宾馆芳华苑内,亚洲基础设施投资银行举办了开业仪式。在亚投行理事会和董事会成立大会上,中国财政部部长楼继伟当选为首届理事会主席,金立群当选为亚投行首任行长

    近两年,借新城镇化之势,“镇改市”热潮不断升温。公开报道显示,目前已有浙江、江苏、山东、广东、福建等多个省份开展类似“强镇扩权”的试点。

    从现在到2020年,全球将有510万工作岗位被机器人“抢走”?一款由韩国研发制造的机器人HUBO在今年的世界经济论坛年会,也即冬季达沃斯论坛上表演行走,抢尽风头。

    “而钢铁等传统行业产能严重过剩,互联网+影响的程度较低,钢铁产业链又占到中国GDP的10%左右,用互联网去改造的空间足够大。