地产“批量造富” 年代渐行渐远

2010-03-26 12:16:38
来源: 时代在线网

据“中国富豪榜” 发布人胡润本人回忆:“1999年刚开始编制百富榜时,房地产富豪的比例要占到上榜总数的50%。”到2005年,这个比例骤降到28%,而在2009年这个比例为23.7%。数据的变化并不意味着房地产行业的衰退,这几年房地产市场的火爆是众人皆知的事实。富豪榜上的地产大亨数量的减少,只能说明中国房地产业批量制造富豪的时代已经远去,财富在向更少数有掌控能力的大亨身上聚集。

这其中,最根本的缘故是曾经推动中国房地产企业飞速发展的核心因素,中国的城市化进程已经进入一个发展瓶颈。始于1999年的住房制度改革,推动了中国城市化的进程,而城市化又直接推动了房地产行业的发展。在每年1%的城市化速率面前,房地产企业想不赚钱都难,这恰如晋代文豪陆机在《豪士赋》序之中所说的“才不半古,而功已倍之,盖得之于时势也”。

高速的城市化就是中国房地产发展的“大势”,而在这个大势之下最佳的选择就是不断地汇集资金投入房地产开发。纵使企业疯狂增加负债会让资金链近乎绷断,但是在资金链的另外一头,房地产价格的不断攀升能为绷紧的资金链减压——企业看似危险的高负债率,从动态的视角来看,可谓安如泰山。

不过,现在,这种高负债经营发展的模式难以故伎重演,因为推动房地产狂飙的大势已经悄悄地发生了变化。首先,中国的一些大城市已经进入了城市化的极限,比如北京,上海的城市化率已经超过了80%;其次中国城市化整体增速减缓,2009年中国的城市化率速度不足0.6%,相比前几年1%的增速锐减了40%。缺少这种大势的支持,缺少了房地产价格不断上升为资金链减压,房地产企业如果还不断的去扩大负债,必然带来资金链断裂,企业从此陷入债务泥潭不能自拔。

同样的,缺少这个大势的推动,新入房地产业的“年轻人”,即便和当年的冯仑、潘石屹一样怀抱远大理想,也难以复制前辈们曾经创造过的奇迹。这里需要强调的是,这并不是说当前新进房地产企业没有了生存空间,这只是说这些房地产企业想要实现短短几年时间就发展成行业巨头的梦想变得异常困难。对于这些新进入的企业,以超高的资本杠杆率去追寻超常规的发展,简单地去模仿房地产早期企业的成功模式,无异于刻舟求剑。这一点,绿景和余斌已经为我们“举例说明”了。

现在的房地产市场已经不是草莽英雄的时代了,需要的是踏踏实实的“真功夫”。房地产市场的结构也已经从群雄并起演进到了诸侯争霸,早期那种十几个人、七八条枪就能席卷天下,开创一番事业的时代已经过去了。

作者系本报财经评论员

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:news@time-weekly.com

相关推荐
TapTap年入13亿,《出发吧!麦芬》港台爆量,“不卷”的心动要打一场翻身仗
小商品城董事长被子公司起诉:索赔100万加4年薪酬、股票收益
美的置业去年卖了659亿元,管理层称把规模往后放,先活下去
疫苗巨头滑铁卢!康希诺去年营收腰斩、净亏损14.83亿,创近八年之最
扫码分享