迪拜，我回来了

抄底团空手而归

陈志远的家乡在温州，他是公认的迪拜先行者。1998年，他来到迪拜，起初在酒吧打工，而后在街边摆摊。陈志远足足花了11年，终于在这里拥有了三座商业城。这些年来的打拼，让他对迪拜了如指掌。

尽管这样，他所带队的由温商组成的“抄底团”颗粒无收—这批由身家拥有数亿元资金的12位温州企业家组成的考察团2月出团，近日已经回国，但却未购买一套房产。

对此，陈志远向时代周报笑称：“此行有额外斩获”—已经圈定当地最大的两三家房企，希望通过商谈得到一个较好的价格；与此同时，经过前期商谈，此行中他们签下了当地一个商贸城数千平方米商铺的经营权，准备提供给“浙江制造”作为专柜。

做商铺是陈志远的强项，他再度解释：“这次去迪拜主要是以考察、摸底为主，之所以还没有实质性的动作是由于各方（包括迪拜塔地产商）还在接洽，而迪拜政府也在考虑，要权衡利弊，谈判也还在继续，而我们也在根据这些条件在做下一步的策划。”

陈志远的想法跟别人不一样：“其实市场是一个对立的综合体，危机和商机是并存的。我很赞同周会长(周德文）说温州商人有‘赌’的特性这一说法，市场不是绝对的，就是看如何去把握。”

投资不意味炒房

像一个耐心的猎人，陈志远在等，他在等待一个时机，当别人气馁离开的时候，他选择的是坚守：“我们都在等待、寻找一个机会，除此之外，还需要一些条件（和卖家的融洽，以及迪拜政府的态度）的成熟，一旦成熟了，就会有所行动了。”

他叹了口气，望着窗外过往的车辆，和迪拜相比，温州的一切看上去都显得有些破旧。但没有人敢说温州人没钱。

温州的游资一向炙手可热，鞭长至迪拜。

迪拜中国城房地产交易中心的数据显示，这几年迪拜房地产投资回报率从2006年的100%，到2007年的50%，再到2008年的10%～20%，一路下跌。从2008年10月金融危机影响以来 ，迪拜房价更是下跌50%以上。

20亿元人民币的说法来自今年1月8日由浙商资本投资促进会发出的《致全球浙商公开信》中，至此，迪拜也成为了“2010浙商投资预警区域”之一。　　

重创之后，周德文一直很坚定地跟所有来采访的媒体说：这成为了一次“翻身”投资的好机会。

“越是经济低谷，越是危险，我们越是看好，因为我们看到的是反弹，这也正是我们看到的商机。”周德文对自己的这一判断非常自信，他认为在投资方面浙商的眼光是独到的， 温商的眼光更是不一样的，“别人谨慎，我们贪婪。”他冲着时代周报记者表态道。

只不过，跟以往不一样的是，正准备动身出发前往迪拜的周德文直接否定“炒房团”一说，“我从来不承认我们这个是‘炒房团’，这是媒体乱说的。”周德文激动地解释，“实际上，我们将会组织“代表团”去迪拜考察。温州商人在迪拜的人数很多，我近几年都多次去考察这个市场。根据最近从迪拜回来的商人的信息，迪拜经济虽然不能说一定在谷底，但应该是处于回暖的前夜。所以企业家们要求我们组织去迪拜看看。”

迪拜前景仍不明

在周德文的办公桌上，许多文件散落四处，周德文表示这段期间自己相当忙，忙着接待四处而来的报名者，以致在他办公室大楼的电梯上，周德文办公室所在楼层的数字已经被磨掉了。

“可以这么说，我们不仅仅是去考察房地产，虽然房地产是我们考察的重点。我们考察的范围还包括实业和贸易等等。中东地区工业比较薄弱，2007年的时候，沙特有个王子要求我们过去，在那边搞工业生产，可见这还是有得做的。”

不过，对于还是习惯称呼哈利法塔为“迪拜塔”的周德文，还是透露了对其的信心，“迪拜塔的竣工并不代表经济好转，可能还要个两三年消极影响才可消除。但是根据我们在迪拜2万多商人反馈过来的信息，现在已经接近谷底了。迪拜塔开盘的时候售价每平方米6-7万元人民币，最高的时候去到20万元，现在跌回7万元人民币左右。跌幅将近三分之二，我认为这是一个机遇。”他认为，温州商人从来没对迪拜市场失去过信心，这里能引领中东地区的发展，是国际最大的自由港，贸易繁荣，值得投资。

但此去迪拜究竟会有什么收获，周德文也没有把握说得很清楚。“温州人虽然到处都有投资，但那并不是盲目的投资。”而在外界看来，正是温州人炒高了地产市场。

周德文反复强调此次重返迪拜绝不意味炒房：“我们温州人从来都是响应国家号召的，当初国家要推行房地产经济，我们就在地产界投资，现在迪拜政府希望我们去支持他们一下，我们也在响应，这关我们温州人什么事嘛。”

不过，对于刚刚开始的农历虎年，周德文还真希望温商能一改2009年的颓势。

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