• 成交骤降 上海楼市盛极而衰

    地产 > | Time Weekly - 2010-02-25 01:03:48
  • 上海城开集团董事长倪建达说,对市场预测就像算命一样充满玄机。

    在极具迷惑性的统计数字面前,总有人试图撩拨真相。在一档视频节目中,万科集团董事长王石作出了未来三年中国房价会继续往高走的判断。由于王石的江湖地位,他的这一言论立马成了房价预测的一个风向标。

    然而,与开发商的笃信相比,市场无疑是残酷的。不明朗的调控政策、信贷措施,使得2010年春节期间全国楼市寒意弥漫。

    上海亦不例外,春节期间商品住宅共成交21套,环比下降八成,成交量创下了自2006年以来的新低,不及2007年成交量的十分之一。而北京、杭州、南京等地甚至7天零成交。

    成交量萎缩的现实,是否暗示着今年楼市将出现拐点?

    京杭宁7天零成交

    绿地领海是绿地集团地处上海宝山区上大板块的一个项目,该大型综合社区总建筑面积约35万平方米。其一期物业从开盘到售罄,共维持约半年时间,在这半年时间价格翻了一番。春节前夕,绿地领海意外地开始了购房优惠活动,即交纳1万元意向金购房可抵8万元房款。

    不过这种难得一见的促销行为,并没有让其销售状况有所改观。数据显示,春节期间,绿地领海甚至零成交。

    经历如此尴尬的不止绿地一家。尽管很多开发商选择了折扣处理、办卡抵扣、赠送面积等多种优惠方式,甚至是降价促销,如位于浦东金桥的禹洲金桥国际购房立减15万元。但惨不忍睹的成交数据给了热情的开发商当头一棒。据佑威楼市通系统提供的数据,215-221,上海市商品住宅成交面积1.3万平方米,与前一周环比下降82%

    这种情况亦出现在全国其他重点城市。根据中国指数研究院数据信息中心统计结果,春节期间(212-19),北京新房共成交42套,深圳和杭州各成交5套,南京成交6套,其中,北京、南京和杭州从大年三十至正月初六,连续7天零成交。

    与胶着的成交数据相反,成交均价多数城市仍然稳中有升。上海成交均价较去年同期大幅上涨了54.36%,深圳和杭州成交均价有所下调,但仍保持在2万元/平方米之上;重庆、武汉、天津新房成交均价创下历史新高,成交均价分别超过6000/平方米、8000/平方米和1万元/平方米。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,2010年春节期间,成交出现下滑,跟近期密集调控政策加剧了购房者的观望心态不无关系。

    不能高估政策效果

    急剧下滑的成交量,成为楼市“拐点论”的依据,而即将调整的准备金率又再次增添了政策调控预期。

    从“国四条”到“国十一条”,继而从今年1月下旬开始,住建部联合国土部、发改委等九部委对地方政府进行督察,房地产市场中的政策调控一直在紧锣密鼓地进行。今年的房地产调控政策成效也被赋予了极大期许,特别是目前一路飙升的房价终于有所松动。那么,楼市真的会盛极而衰么?

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,今年第二季度很关键,每年都会有成交量的反弹,但到底能弹多高,能否延至三四季度,还是未知数。

    上海浦东房地产经济研究中心主任李战军则认为,1-2月份,是房地产交易市场的淡季,将淡季的成交量萎缩说成是政策的作用,是给政策找台阶下。他认为:“一定不要对现行房地产调控政策的执行效果估计过高。”

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