• 开发商死扛 北京楼市横盘

    地产 > | Time Weekly - 2010-02-25 01:02:53
  • 虎年新年,北京气温一路升高,大街小巷笼罩在浓浓的春意之中,但是北京的楼市气温却恰恰相反,一片寒冷萧条的景象。北京楼市甚至连续7天零成交。然而,开发商却仍在死扛,虽然促销现象比比暂是,但是房价却仍然坚挺。

    新房连续7天零成交

    222日下午,朝阳区西大望路甲23号,时代周报记者走进时代帝景的销售处,偌大的销售中心冷冷清清,一个前来咨询的人都没有。

    无独有偶。根据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间(212-19),北京新房共成交42套。另据中介机构我爱我家的统计数据显示,213-19日春节七天长假期间,新房甚至连续7天零成交,二手房交易量比2月第一周下降了70%

    220,春节后首个工作日,北京市期房网上认购192套,实际成交95套,这一数字较去年同期下降36.6%,而1月份,北京每日的期房平均签约套数为282套。

    在易居房地产研究院研究员于长滨看来,春节北京房地产市场的低迷是新年伊始市场低迷的一个延续。

    最高优惠10万元

    2009年,楼价不断攀高之时,北京可谓是一房难求。北京的楼盘鲜有打折促销的,而春节期间,开发商态度突然大变,折扣楼盘也越来越多。

    2月份,新开盘的项目中,位于北京市大兴区旧宫镇西广德庄的润枫锦尚住宅项目,推出一次性付款9.7折再打9.9折的优惠活动;位于房山区广阳大街1号的中国铁建·原香小镇住宅项目,一次性付款优惠9.9折。

    位于大兴区旧宫镇旧忠路的美然生态馆住宅项目,推出了交5万元意向金抵10万元房款的大幅优惠;位于海淀区马甸桥西北角的金澳国际酒店式公寓项目,不仅交5万元意向金抵10万房款,还赠送全套品牌家具家电。

    优惠幅度最大的则是位于海淀区四季青桥的四季会精装公寓项目,一位销售小姐告诉时代周报记者,现在交2万元意向金即可抵12万房款,目前已经排到几百号了。

    开发商心态复杂

    成交量急剧下跌,成交价格亦有所松动,北京楼市的拐点是否已经到来?

    尽管虎年开局销售成绩不佳,但是房价却仍在上涨。20101月北京市已开盘项目达51个,不少楼盘的开盘价格相比上一期均有不同程度的上涨,位于马连道的第三区项目目前的开盘均价为26000/平方米,而该盘去年10月一期的价格仅为16600/平方米;位于东北三环的红玺台项目,目前的实际价格为36000/平方米,而上期的房源价格为32000/平方米。

    一面悄然提价,一面打折促销,这也反映出面对虎年北京楼市,开发商复杂的心理状态。于长滨对时代周报记者表示,中央抑制通胀的决心已定,2010年两会后,央行一定会再次上调存款准备金率,贷款优惠全面取消,这为2010年北京楼市带来利空影响。

    但是,商品房的供应也随之下降。北京市房地产交易管理网站显示,春节后首个工作日,北京期房住宅存量为58801套,而2009年初,该数据还保持在10万套左右,加上现房住宅存量也不到9万套,这使得开发商很难出现降价抛售的情况。

    因此,于长滨认为,北京房地产市场可能会先出现一段观望期,甚至是横盘,但是价格不会大幅下跌。

    但是,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海却持相反观点。他在接受时代周报记者采访时表示,无论从房价收入比、房价租金比、空置率,以及住房与写字楼的价格倒挂等方面来看,目前北京的房价,都有很大的泡沫。因此,北京房价将从2010年起就会慢慢回落,而一些泡沫极大的区域房价至少有一半的下跌空间。

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