• 横刀争抢2400亩土地 龙湖探路广东惹恼保利

    地产 > | Time Weekly - 2010-01-07 01:31:27
  • 海上丝绸之路,十里银滩,景色美不胜收。

    广东阳江市境内海陵岛上,一次本该公平、公正竞拍的土地,却让两家参与竞拍的公司反目成仇。

    事件的主角之一是央企地产巨头—保利房地产集团股份有限公司(以下简称保利),原本以为海陵岛上土地是囊中之物、到嘴肥肉,孰料半路杀出地产新贵、前不久登陆香港的龙湖地产有限公司(以下简称龙湖地产),要来虎口夺食。

    在电话劝龙湖高层成人之美无果之后,保利副总余英在其博客上撰文,怒斥龙湖地产缺乏最基本的商业道德,抢下了一块本属于己方的土地。

    该博文还对龙湖地产董事长吴亚军的人品进行了攻击,直斥为“下三烂”。博文迅速在网络上像病毒一般传播开来,而此后又瞬间消失。

    面对保利的攻击,龙湖地产在事态发生后,高挂免战牌,对此事保持克制态度,只声明:他们接触此地块比保利还要早,同时表示“希望不要过多得罪人,不想把此次事态闹大”。

    保利为何勃然大怒,龙湖为何息事宁人,此次纷争背后隐藏着什么样的秘密?

    博文痛斥龙湖吴亚军

    20091229日上午10时前,在广州房地产业内极具名气的余英在各大网站的博客上写下《龙湖地产不值得业界尊重的理由》一文,央企龙头保利地产与民企新贵龙湖地产引发了一场罕见的口水战。

    在博文中,余英表示,为了配合阳江市政府南海一号博物馆的建设,保利地产领导一口答应花6000多万元-1亿元在南海一号博物馆旁配套一座公共建筑。目前工程基本完工。

    当时的阳江市委、市政府承诺,作为投资回报,同意配套给保利大概两千亩用地,建设三个五星级酒店和相应的旅游配套设施。当然是按国家规定公开挂牌出让。事情进展本来一帆风顺,尽管很多承诺没有一一兑现,拆迁费用也一再超过预算,而且答应挂牌的那两千亩地的价格也是越评估越高。但是,保利地产还是愿意继续投资阳江。

    然而事情风云突变。余英在博文中透露,阳江市的一些人‘招商引资’引来了龙湖地产。先是将那2000亩正中间的一块地本来应该最先交给保利的地,通过所谓交易,偷偷给了不知什么人引进来的龙湖地产,现在又来(举行一次)貌似公正、公开的招、拍、挂!”

    眼看着到嘴的肥肉,却遭别人插上一杠子,保利当然是恼羞成怒。余英的博客里透露,“宋总(保利总经理宋广菊)在电话里一再向龙湖地产的吴亚军女士及其高层说明,保利地产在阳江市已经投入了几亿元,希望龙湖地产不要半路横刀夺爱。”

    余英在博客中言辞激烈:“龙湖地产以及吴亚军女士缺乏最基本的商业道德!龙湖地产完全没有必要偷偷将政府承诺挂牌给别人的地中间的一小块先买下!搞个‘眼中钉,肉中刺’来恶心别人!”余甚至还对吴亚军的人品进行了质疑。“吴亚军女士自称是万科王石先生的学生,我也真不明白这位王石老师当年是怎样教育学生,为人师表的?起码我余英教授的学生不会这样!”

    龙湖地产息事宁人

    一石激起千层浪。人们在关心,到底龙湖地产和保利地产之间发生了什么事?

    值得一提的是,200911月成功登陆香港股市后,龙湖地产扩张势头极为迅猛,业务范围覆盖重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等全国10个大城市。在龙湖地产上市仪式上,董事长吴亚军曾经表示,公司并不排除会进入珠三角市场,但鉴于该市场目前竞争异常激烈,多个房企龙头均扎堆其中,龙湖地产会谨慎择机进入。

    此番进军阳江,当属龙湖进军珠三角的一次探路。没有想到却惹怒了保利。时代周报记者就此事致电余英。他以现在不愿意说为由,婉拒采访。而对于博文,他说,已经在网站上一个一个地删除了。虽然他在自己的博客里删除了此文,但在个别论坛的BBS里面,仍然可以找到《龙湖地产不值得业界尊重的理由》的博文。

    从高调变成三缄其口,保利葫芦里面卖的是什么药?

    龙湖地产一位公关经理称,龙湖地产2007年就已经和阳江市政府进行接触,当年带队的是龙湖现任上海分公司总经理赵男男。如果按照保利的说法(2008年才进入阳江),那么龙湖的行动比保利还要早。为什么现在保利反咬一口说:“龙湖抢了保利的地呢?”

    相关资料显示,保利的全资子公司保利(阳江)房地产有限公司成立于20082月。这也与余英博文里的说法相一致。

    这位经理透露,前段时间,龙湖再次看到了阳江的投资机会,才向阳江市政府递交了一份详细的方案。没有想到,保利反应如此强烈,并以博文痛斥龙湖,甚至不惜对吴亚军进行人身攻击。但是,“龙湖不想把事情继续闹大,只是希望息事宁人,不要过多得罪人。”

    龙湖集团战略及品牌部总经理秦力洪在接受时代周报记者采访时称,不知道为什么余英会有这样的评论和看法。龙湖目前的战略重点还是长三角、环渤海和西部区域,而珠三角还不是目前的重点,只是目前阳江有一些机会才考虑去拿地。

    而在龙湖地产的官方网站,并没有找到余英所说的那块土地的消息。

    龙虎争斗保利多掏2.5亿

    双方到底为了哪一块地而交恶,龙湖和保利都不愿意透露其详细情况。

    余英的博文当中只提及了保利为阳江市建设了“南海一号”博物馆配套副馆,当地政府答应配套给保利大概2000亩用地,建设三个五星级酒店和相应的旅游配套设施。

    时代周报记者查阅了阳江日报的相关报道,发现2008228日下午,阳江市政府与保利在广州举行合作项目开发签约仪式。广东海上丝绸之路博物馆配套项目、城南新区土地储备合作项目和海陵岛十里银滩西区土地一级开发项目在仪式上签约。

    广东海上丝绸之路博物馆位于广东阳江市海陵岛试验开发区的“十里银滩”上。该建筑不仅在全国,乃至在世界上都堪称标志性建筑。

    海陵岛是国家4A级旅游区,位于广东阳江市西南端,四面环海,水碧沙净。著名的宋代沉船“南海一号”,就在这里被发现并打捞。该船拥有8万多件800多年前生产的形态各异的陶瓷器皿,被考古界誉为“海上敦煌”。

    而在海上丝绸之路博物馆完成后,海陵岛的旅游价值和投资价值自然大大升值。这也正是龙湖所说的机会。

    巧合的是,201011,在阳江市政府网站上,时代周报记者恰好看到一则报道:阳江市国土资源局海陵岛分局根据国有土地使用权招拍挂的有关规定,将位于海陵镇南村南面S02号、S03号、S04号,共162.3897万平方米(折2435.846亩)土地组织了一次拍卖,该地块挂牌起始价为4.790496亿元。这块土地的大小与余英所提及的土地面积相当。

    报道称,20091230,保利和龙湖两家公司对这块土地进行了激烈的竞争,最终保利以7.3亿元高价拍下该地块。余英不愿意就此地块是否博文所提地块作出答复。而龙湖地产的一位知情人士则给予肯定答复,龙湖正是看中了这块地,但最终还是被保利抢走了。

    而保利高管恼怒的原因自然就大白于天下,他们耗资上亿元打造广东海上丝绸之路博物馆配套副馆,使海陵岛投资价值凸显的时候,却冒出一个龙湖与其争抢2400亩土地,最终不得不为海陵岛这块志在必得的土地,多付出了2.5亿元。而最终得利的将是当地政府。

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