繁华中求经典 典藏物业地理华南寻踪
喧哗和浮躁过后，市场需要经典留存。
2009年，楼市的繁荣带动了华南楼市走上更高的台阶。站在新年的门槛上，回首细细品味那些曾经掀起业界骚动的明星楼盘，又有几家能在时间的沉淀中成为经典？
一个优秀的楼盘，它给人留下的不仅仅是“价格彰显价值”的市场噱头，或中或西、张扬设计师才情的建筑风格，还要包括居在此处的满足感和归属感，是那些值得人们长期持有的精神诱惑。
在如今风起云涌的华南市场，最具典藏价值的物业项目在哪里？
华南：典藏物业沃土
2009年的华南楼市热闹而张扬。在金融危机中迅速翻身后，广深两地地产业界迎来了空前繁荣的一年。
2009年，广州十区二市一手住宅成交量突破了10万套，深圳的一手房销售也达到了700万平方米。2009年12月，深圳一手房均价更达到2.23万元/平方米，而在广州也有多个楼盘向5万元/平方米的高价发起冲锋。
市场的繁荣让地产商们赚得盆满钵也满，不过在这场饕餮盛宴的背后，那些表面光鲜甚至占尽一时风光的楼盘，又有几家怀揣着追求作品性和典藏价值的梦想？
在广州，二沙岛是一个被认为能制造经典的区域，如今已无开发的空地。自从上世纪80年代建起别墅和洋房后，这里已经是地产界公认的经典汇集之地，此后广州也有滨江东、白云山等多个地方再掀波澜，但是经典并不容易重现。而在深圳，第一代别墅区银湖，使第一批富起来的深圳人体验了别墅生活。
在业界专家眼中，拥有典藏价值的作品都具有稀缺性特征，一个项目只有占据了别人得不到的独特资源才有可能酝酿成经典。这其中就包括自然山水资源、地理地段优势以及自身设计的个性和开发商的品牌效应等方面。
合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江指出，典藏作品首先要具有不可复制性，在这方面，2003年以前获批的别墅项目可能更具有优势。在另一方面，黎文江表示，中国人的投资渠道并不多，现在华南楼市中投资型消费占的比例就很大。优秀的物业项目具有收藏价值，不会在短期内贬值，这才是其魅力所在。
以广州为例，目前豪宅价格水平距离京沪两地还相差一大截，以至于有开发商喊出了“卖得太便宜”。广州楼市的价值洼地效应吸引了众多外来投资者，如今大陆各地蜂拥而来的资金已经超过了来自港澳等地传统的投资者。市场有需求，决定了华南大地具备产生经典项目的沃土，在这时候，人们需要寻找和发现。
外来投资撑起高端市场
就像去年引领华南楼市风云的豪宅大战，都是你方唱罢我登场，一次次豪宅的定义被重新引申解读，而真正能给人留下独特风格和回味的项目并不多。“不能你说买的价格高这就是豪宅，现在的市场比较浮躁”，中原地产项目总经理黄韬认为。
黄韬表示，典藏项目和豪宅也并不能简单地画等号。典藏项目具有价值昂贵、稀缺性和永恒性的特点。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，如今市场上的项目商业化因素太多、短期化追求多，而作品性彰显得太少，这也导致楼盘的功能性很容易贬值，最终消费者持有的时间缩短，自然就不能称之为好东西。
最近两年，因为广东经济转型和亚运会的带动作用，包括海南开发建设国家级旅游度假岛的战略实施，外来投资逐渐撑起了华南市场的高端楼市消费，这就需要本地开发商有目的地进行产品开发。专家指出，用豪宅来提升城市价值是一个好做法。
探寻华南典藏物业
一个城市和地区需要孕育高端楼盘，这也是中国城市化进程中必然兴起的现象，也是提升城市面貌、品质不可或缺的组成部分。如何让高端成为经典，这中间的智慧单靠一两家开发商很难实现。
中原地产项目总经理黄韬表示，典藏项目能反映城市的深厚底蕴，更能表现出当地开发商的整体建设水平，是一种综合性的呈现。比如像上海杭州等地，典藏项目就很多，它对所在城市的地理、经济、人文等特有资源能起到很好的引领作用。
当然，对于华南楼市来说，近年来已经相继出现了一些综合优势比较明显的项目，他们的潜质将会慢慢体现出来。合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江指出，比如对于一处高档住宅来说，在安全性之外，周边如果拥有高尔夫球场、游艇和高档社交场所等配套设施，那么就非常具有典藏价值。
黎文江认为，广州本地，花都玖龙湖和南湖区域的项目都被业界看好，颐和高尔夫山庄的最贵一栋别墅就卖到了6800万元。而在开发商的品牌效应方面，星河湾也占尽优势，而汇景新城等项目都有不错的发展势头。
典藏物业项目也需要差异化竞争，一个地区并不是所有的楼盘都用一个标准衡量。广州正佳万豪金殿项目就是都市典藏豪宅的代表，而雅居乐海南清水湾项目、海南鲁能城的休闲地产都是休闲度假项目的典范，深圳观澜湖高尔夫大宅开创了“高尔夫+地产”模式，颐和高尔夫项目也靠高尔夫运动带动地产项目的增值，而美林湖国际社区则打出艺术家居所的牌来吸引众多投资者来购买。
所以，寻找值得典藏物业，不仅要借一双慧眼，还要有专家的鉴赏水平。
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