50亿惠州建MALL 国华置业借力央企南下扩张

2009-12-31 10:01:43

来源: 时代在线网

50亿发力珠三角惠州这样一个人口不足200万的中小城市，胜算有多大？

“房价也许会受到国家调控，但商业地产是创造就业，制造消费的，在调控时应该与房地产业区别对待。”12月18日，北京国华置业地产公司董事长房超在深圳接受本报记者采访时说。

在广东惠州的江北，一个超级商务综合体的出现吸引了整个珠三角的目光，因为它的规模超过了深圳的城市综合体万象城，这个由北京国华置业斥资50亿元打造的惠州华贸天地，将成为珠三角名副其实的最大规模的商业地产项目。

12月18日，该项目在深圳香格里拉酒店正式启动全球招商。

这是国华置业除北京外第一个落户外地的大型商业地产项目，记者在现场获悉，华贸天地的购物中心计划于明年12月18日开业，2012年上半年，写字楼和公寓也将相继交付使用。

“我们期待着它能成为珠三角地区地标性的综合建筑群，北京华贸中心建成以后，我们一直想在南方的珠三角地区再做一个华贸中心，现在终于如愿。未来在长三角地区我们可能也会建一个华贸中心。”北京国华置业有限公司董事长兼总裁房超在接受记者采访时透露，在珠三角的其他城市，国华置业都有兴趣进一步考察。

神秘的央企背景

据时代周报记者调查，国华置业的来头也不小。2003年，北京国华电力公司联合北京金源华创投资有限公司、鲁能英大集团有限公司、北京国利能源投资有限公司共同出资成立国华置业公司，用以开发运作老电厂地块。时任国家电力公司中兴总公司副总经理的房超主动请缨，任国华置业董事长。

公开信息显示，北京国华电力公司在国华置业中持股40%，为控股股东。众所周知，国华电力为神华集团的全资子公司，也就是说，神华集团间接控股了国华置业。

有熟悉国华地产的业内人士告诉记者，国华地产在北京土地储备丰厚，手中握着热电厂30公顷的土地，而其背后是320亿国华电力的可控资金。

市场层面传出的消息是，国华置业的股东国华电力曾有意将股份让渡给一家香港公司，而这个公司的控股地位由一个基金团组成，德意志银行很有可能参与了基金团的组建。最终，国华置业有可能选择在香港上市。

2003年以后，国华置业董事长房超通过运作国华电力在北京的老电厂，用4年时间，老电厂终于变废为宝，如今北京的华贸中心巍然耸立，神华集团可谓名利双收，国华地产也凭借华贸中心，树立了自己的名片。”

然而2007年，上海联交所一份产权交易意向公告透露出神华集团有意退出的痕迹，标的为国华电力所持有的国华置业10%股权。该则公告同样显示，出让方于2007年1月将其持有的标的公司30%的股权，经上海联合产权交易所挂牌后，已转让给了GH　Focus　Investment Holding　Limited　Company，该次转让目前正在报商务部审批过程中，工商变更手续尚未办理。

上述公告显示的内容还包括，国华置业公司的股东北京金源华创投资有限公司、鲁能英大集团有限公司、北京国利能源投资有限公司已将其各自持有的国华置业公司股权转让予其他两家境外投资者，目前也正在报商务部审批过程中，工商变更手续尚未办理。

不过，国华置业对这一消息概不回应。房超曾对外表示：“如果当初神华集团对国华置业投入了1块钱，那么今天它已经收回了10块钱。至于大股东股权转让结果如何，国华置业表示，相关手续还在办理当中，房超只承认国华置业是神华集团的关联企业，而不是神华的控股子公司。

据时代周报记者获悉，现年54岁的国华置业的董事长房超是山东人，研究生毕业，曾任北京西单国际大厦开发公司总经理；北京西单赛特商城董事长；山东鲁能集团公司副总经理，总经理；山东电力多种产业管理局局长；国家电力公司中兴总公司副总经理。

从2002年至今，房超先生担任北京国华电力有限责任公司副总经理和北京国华置业有限公司总经理职务。

商业地产复制全国

位于惠州CBD（江北片区）的惠州华贸中心，项目由一栋购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅构成，总建筑面积约71万平方米，总投资50多亿元，由大型商业、超甲级写字楼以及住宅这三种物业构成。其中的购物中心地下2层、地上5层。

该项目无论是面积还是投资规模，都已超过了深圳的华润万象城。

华润万象城也是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港元，是目前珠三角极具影响力的已投入使用的大型成熟城市综合体。

作为国华置业走出北京的第一个项目，该项目基本上是北京华贸中心的复制品，按照北京华贸中心的标准来进行规划建设。结合惠州实际情况，计划引进近千家国内外著名品牌，经营涵盖了购物中心、百货、超市、餐饮、文化、休闲服务等所有高档时尚的生活功能。

“为了把这个项目做好，我们把北京华贸中心的骨干班子都派过来了，配备了最强的力量与资源。”房超介绍，国华置业邀请了美国著名的Perkins Eastman设计事务所、广东省建筑设计院等多家设计团队负责设计，希望项目建成后，成为珠三角地区档次最高、商业理念最新、最高水平的大型综合商业设施，成为以惠州为中心辐射到珠三角地区的市场主导者。

房超还透露，为保证经营管理的统一以及准确实施项目定位，享有品牌选择和业态组合规划的主动权，商场仍将采用北京华贸中心“只租不售”的持有经营模式，国华置业将100％拥有产权。

但是，有业内人士认为，惠州毕竟只是一个三线城市，其消费力及收入水平能否支撑华贸天地的发展是非常值得关注的。

50亿投资风险悬疑

紧邻深圳的惠州地产市场近几年开始空前繁荣起来，大批的国内外地产巨头开始逐鹿惠州，纷纷跑马圈地，而国华置业的进入，更是改写了惠州商业地产的格局。

“华贸中心在惠州落地，不单是对惠州，对整个珠三角地区都有一定的影响力。”深圳知名商业地产人士蓝志成认为，惠州的华贸天地一旦投入使用，在一定程度上将改变区域消费方向，拉动及改变这个区域的一些消费需求。

“惠州在珠三角地区是一个非常吸引人的地方，我们考察了以后发现它有很好的经济结构，还有很长的海岸线，有很好的城市规划，有东江、西湖，有罗浮山等自然资源，再加上现在惠州有385万人口，所以惠州的发展潜力还是很大的。”房超表示，惠州市场的高端市场目前是空白的，一个新概念的购物中心一定能够带动整个城市的消费。

“我们在定位的时候，是根据惠州未来5-10年的发展所需要的功能来定位的。惠州的华贸中心我们定位是中高端的，虽然华贸中心的消费群体主要是惠州和惠州能够辐射的范围，但是它的影响力会是珠三角地区，将来整个珠三角地区会记住这个项目。”房超非常自信地表示。

“华贸中心不像住宅开发，可以在全国各个城市布点，然后很快地发展很多项目。我们的项目是非常少但非常稳的，50年以后大家还是觉得这个项目好，否则我们就不做。”房超透露，在珠三角地区，还将在目前资源的基础上考虑扩张。

上述业内人士则不无担忧地表示，虽然大的商务综合体一个个越做越大，但真正能做旺的大型购物中心却并不多，很多大型购物中心因经营困难而陷入资金困境。