京房价飙三成 “上海建筑”领涨177%

2009-12-31 01:51:19

来源: 时代在线网

几个月来，北京的房价涨幅令人心惊肉跳。

11月份，北京的一手房和二手房均价都已达到历史最高点。中国不动产研究中心所监测的北京商品住宅的成交均价在11月达到了18088元/平方米的高位；新开盘项目的均价升为17550元/平方米，今年以来涨幅高达29.42%。

而乘着北京房价飙升的东风，上海建筑一年房价涨幅超过177%，上海建筑所在的南城板块也成为北京市年末涨幅最大的一个区域。尽管中央短时期内密集放出要遏制房价的风声，但市场行情显示，飙涨的房价还未见刹车迹象。

房价如同坐直升机

北京市丰台区大红门西路16号，至今仍然是个尘土飞扬的大工地。但坐落在这里的楼盘上海建筑，却因为价格的一路飞涨，而跻身于北京房价上涨最快楼盘的榜单。

上海建筑为北京匠心置业有限公司所开发。北京匠心是由上海匠心企业发展有限公司与上海宝谊工贸有限公司合作的企业，前者是一家成立15年的专业性房地产开发经营企业，成立至今已开发各类住宅商品房面积累计达100万平米。

上海建筑地处北京南中轴线，在南三环与南四环间。占地面积10万平方米，由12栋塔板式小高层围合而成，总户数1435户。

上海建筑最早在2008年5月面市。其时还处在危机前夜，开发商北京匠心置业有限公司也定了一个市场高价，15000元/平方米。之后危机初现，楼盘均价在2008年7月到11月间，降到了12000-13000元/平方米。2008年12月，寒冬来袭之下，楼价再次迫降到9200元/平方米，同时推出了8100元/平方米的特价单位，楼价达到“冰点”。

“当时是我们求着客户买，他们都不买。”上海建筑的销售代表如此对时代周报记者描述楼市低谷时的状态。

然而，难捱的寒冬一个月就过去了。2009年1月，楼市初现回暖迹象，上海建筑的价格也随之抬头。到2009年4月，已经回升至11500元/平方米。此后，北京的房地产从回暖走向疯狂，上海建筑的楼价也如同坐直升机式地上涨。2009年8月，楼盘价格重回15000元/平方米；9月份新盘推出时均价涨至16000元/平方米。11月中旬推出新单位，价格升为19000元/平方米，之后又变成20000-22000元/平方米；而到12月12日再次推出11号楼时，价格已经变成25000元/平方米了。

新推出的楼盘，是否比其他楼盘的品质更高呢?时代周报记者了解到，本次推出的11号楼，位于项目的最东边，东侧是一个即将改建的木材厂，户型以80

-90平方米的两、三居毛坯房为主。销售代表坦言：“这个楼盘并没有什么特别之处，只是市场把价格推到那儿了，所以定了这个价。”

尽管记者在周末的售楼现场并没有看到其他客户，120套新推单元也仅有不到10套的网上签约量，但该销售代表仍然信心满满：“之前的楼盘总是推出当天就售罄，包括20000-22000元/平方米的楼盘，也是一推出来就被抢光了。这说明之前的定价策略不对。因为定低了，所以大家才会抢着买。这次开盘价定得高些，可以慢慢卖。”

据该销售人员称，上海建筑剩下的4、8号两栋楼王，今年肯定不会卖了。“这两栋楼楼间距最大、绿化和景观最好，明年推出时至少卖3万元/平方米。”

11月5日，北京南城新规划出炉，未来三年内，政府投资带动社会投资总额2900亿元的资金会全部投向南城建设。受此利好消息的刺激，上海建筑所在的南城板块也成北京市年末涨幅最大的区域。

与上海建筑相距不远，位于丰台区大红门西路26号的京投快线·阳光花园，似乎在同上海建筑进行一场涨价比赛。2009年8月，这个项目首次面市时公开价格为15500元/平方米，9月即升到16000元/平方米，而11月份均价一跃成为18500元/平方米。目前在售的7号楼，均价已经提至26000元/平方米。

30楼盘涨幅超50%

涨价楼盘不止上海建筑一个，涨价区域也不单单是南城。

在北京从事房地产中介服务多年的才先生也不禁对时代周报记者感慨：“从来没有见过如此大规模的涨价潮。全城东西南北都在全线涨价，而且涨的速度惊人。”

从年初至今，经历了3月份的最低谷，北京楼盘价格的上涨已经持续了将近一年的行情。据亚豪机构统计，今年1月份，北京开盘项目均价为13560元/平方米，但到11月，开盘项目均价升为17550元/平方米，涨幅高达29.42%。而根据协成机构的统计，上周新开盘的6个项目，开盘均价已经达到20417元/平方米。

来自搜房网的不完全统计，今年至少有30个楼盘的涨幅超过50%，而翻倍的项目至少有5个。时代周报记者了解到，位于东五环外通州区的DBC加州小镇，12月5日新房源的开盘价12200元/平方米，已经比今年4月份的开盘均价5980元/平方米涨了104%；位于东北三环外的太阳公园项目，目前在售的“楼王”，均价达到42000-46000元/平方米，比今年4月开盘时的小户型18000元/平方米、大户型24000元/平方米的均价，也增幅巨大。

而包括别墅在内的高端物业，更是涨价的生力军。搜房别墅网日前对2009年1-12月（截至12月10日）北京在售别墅项目的价格进行的调查监控结果显示，北京目前在售别墅项目94个中，涨价项目有88个，比例高达93.62%。其中平均涨幅比例最高的是大兴区域，达到了43.65%；涨幅比例超过100%的项目有4个，分别是尚东庭、龙山新新小镇、金隅·山墅、丽都东镇.·BOSSA NOVA，其中丽都东镇·BOSSA NOVA从年初的25000元/平方米涨到了现在的65000元/平方米，平均涨幅比例竟高达160%，位居2009年北京在售别墅项目涨幅之最。

华业地产副总裁陈云峰肯定不会想到，11月初，他在某论坛上作出“明年底北京五环内不会再有2万元/平方米以下的房子”的预言，才过了一个月，就差不多快要实现了。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队12月15日公布的调查数据显示，2009年11月，北京四环路以内的商品住宅期房平均售价每平方米达到20515元（今年1-2月，北京四环内期房均价只有14226元/平方米）、五环路至六环路商品住宅期房均价每平方米10665元、六环路以外的商品住宅期房均价8213元/平方米。换言之，目前只有在六环外才能买到均价1万元/平方米以下的新房。

面对北京房价的疯涨，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，明年房价盘整将是主基调，但对一线城市来说，明年房价下跌的可能性大于上涨。