海外买家疯抢豪宅 沪房均价逼近2万元
在上海市积极扶持楼市的政策不断释放和人民币升值预期日益加大的大背景下，那些熬过了去年金融危机的外资投资客，开始庆幸自己没有在低谷抛盘。而那些禁不住楼市价格一直高涨的后知后觉者，终于按捺不住，准备在这个市场大举买入豪宅。
大批海外买家的推动下，上海房屋均价开始逼近2万元/平方米的高位。
海外买家买走四成豪宅
一平（化名）的行程总是安排得很满。
一平在上海开办了一个小型的外贸公司，经常要在各个城市之间飞来飞去，“但是最喜欢的还是上海。”坐在位于南京西路的一处物业里，一平悠然地说道。
这套物业是一平4年前来上海后买下来的，离南京西路地铁站有十几分钟的路程，一平当年买下的价格是15000元/平方米左右，目前已经攀升至近40000元/平方米。
今年1月份，一平又添置了一套新天地板块翠湖天地御苑的房子，“当时才6万多元/平方米，听说现在已经涨到快8万元/平方米了。”一平对自己在市场仍不明朗情况下的坚决出手感到庆幸。
今年上海豪宅市场上频繁可见海外买家的身影。8月中旬，翠湖天地均价7.6万元/平方米的93套房源短期内订购率超过九成，香港买家占四成多；华山路上均价达9万元/平方米的御华山公寓，总共才52套房源，40%已被预订，大部分是台湾买家。上海永庆房产统计数据显示，从各单价区间来看，8月单价4万元/平方米以上豪宅成交591套，环比上月增长90.6%，其单月成交量已接近2007年全年成交量。
自10月中旬之后，更多的海外华侨和东南亚买家进入上海豪宅市场，在陆家嘴、古北、联洋等板块都出现韩国、日本等地的买家。易居中国的统计数据也显示，海外及港澳台买家在上海购买的新房自今年5月超过200套之后，至10月一直保持在200套以上的水平。
11月份，这个数字仍在上升。数据显示，从各总价段来看，11月一手住宅成交量增幅最为明显的是800万元以上高总价住宅，成交408套，环比上月增长32%。在15个知名豪宅楼盘的二手成交案例中，境外人士(含港澳台)占到三分之一。
热钱抢购房产赌人民币升值
“你问我为什么是上海？因为上海政府方面是非常积极扶持房地产市场发展的。”一平认为。
今年以来，上海房价基本是随着政府不断出台的政策攀升。4月份，上海建设国际金融中心和国际航运中心的确立，使得陆家嘴地区成为上海高档物业地标。时隔不到一个月，南汇并入浦东发展政策又随后公开，让当时略显沉寂的楼市瞬间火爆起来，投资客大批入场。南汇部分楼盘如周康板块的二手房挂牌价，已提价超过10%。
11月，上海迪斯尼项目尘埃落定，又带动了川沙板块的暴涨。
在一平看来，目前上海是最有发展前景的城市。上海内环的新天地、中环的古北、外环的七宝镇，均是台湾人比较集中的地方。一平认为台湾投资客一般是中长期持有，更多的是长期持有，“不像温州炒房客那样成群结党，一买十几套，频繁短线出入。”
“在通货膨胀等预期下，上海房产又这么有升值潜力，干吗不现在买呢？”一平说。
上海永庆房屋副总经理陈史翎则告诉时代周报记者，汇率其实是近期影响上海高端房产热的重要原因，国内人民币升值预期心理压力大，把美金变成人民币资产最好的办法就是购买房地产了，“买几千万元的房子不受任何限制，但直接兑换成人民币可就不行。这导致眼下房地产市场中有大量的中短期资金进来。”
11月上海楼市价量齐升
受上海高端物业投资热影响，台湾资深房地产评论专家蔡为民经常应邀回台作演讲，为一些试图在上海投资房产的台湾投资客们提供咨询服务。
部分开发商“看上”蔡为民的特殊身份，如汤臣一品、翠湖天地等高端物业都希望通过他为部分台湾买家牵线搭桥，“每次到台湾演讲，都有300多人来听，你没看汤臣一品今年卖那么好吗，好多台湾人买。”
这种市场的活跃不仅体现在个人投资客方面，机构也在极力进入高端物业市场。天安中国投资有限公司
投资客的集体追捧，导致了上海高端房产继续朝着高价迈进。多个豪宅项目伺机提价，上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多。
高端楼盘价格的飙升，带动了上海楼市整体均价的提升，11月份成交均价逼近2万元/平方米的高位。陈史翎表示，11月，上海一手住宅成交量价双双走高，让原本期待房市降温、退出市场观望的买方又开始归队。
那么疯狂过后后市将是怎样的走向呢？陈史翎建议，观察未来上海房地产市场量价表现，还是要密切关注中国的总体经济表现，如利率、汇率、通货膨胀、GDP、进出口数据等指标。
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