高价地扼杀理想 广州大学城难成牛津
若干年后，广州大学城成为中国的牛津或剑桥的理想，或将被越拍越高的地价扼杀。
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城建或将垄断大学城
位于广州市番禺区新造镇小谷围岛上的广州大学城，距市中心直线距离
每天，广州大学城10所大学的2万多名教职员都要把大量的时间浪费在往返于市区的路上。2008年，广州大学城推出3幅地块。这3幅地块都是以3000元/平方米左右的底价成交。今年广州加快了大学城的推地节奏，7月和9月，广州市在大学城连续两次推出4幅住宅用地。在这两次推地中，越秀城建悉数拿下4幅住宅地块，均制造出“地王”。新“地王”DS1703地块楼面地价高达7671元/平方米。目前，大学城已经推向市场的7大住宅地块，越秀城建已经独据4幅，成为大学城“最大的地主”。 4幅地的价格与去年大学城的地价相比，均翻了一倍。
越秀城建已经拿下的大学城4幅地块中，楼面价最低的为6954元/平方米，最高的为7671元/平方米。“（越秀城建）的楼盘要卖到单价15000元/平方米左右才有利润。”
“这样高的房价一般老师难以承受。”广州市社科院科研处处长
中原地产项目部副总经理黄韬说。虽然大学城目前没有住宅产品可供价格参考，但15000元/平方米的单价在番禺已经属于高房价。目前，番禺大多数普通商品住宅的价格在7000-8000元/平方米，只有少数几个别墅盘的价格在10000-24000元/平方米。
一位业内人士向时代周报记者透露，越秀城建可能会再次出手，全力争夺这5宗地块。“城建必须在大学城形成垄断地位，才有定价话语权。”
目前在广州，几大开发商“诸侯割据”的态势已经形成。富力地产以16大项目垄断珠江新城商业地产；雅居乐已经囊括了广州花都107国道全部5幅地块；保利则独享琶洲城中村改造项目。
“垄断资源的最大好处就是可以控制定价权。”前述业内人士指出。
广州下一个豪宅区
而对于已经公示拍卖的大学城5块新地，黎文江分析，这5地块更加“方正好用”。他预测，会引起开发商激烈的竞争，或将拍出新“地王”。
市场人士预测，随着大学城住宅开发热以及“地王”频出，大学城板块有望成为继二沙岛、滨江东、珠江新城之后的第四个豪宅区。
目前，一些豪宅项目已经对大学城形成“合围”之势。市场人士认为，大学城周边住宅用地的稀缺性，具有打造豪宅的潜质。
但中原地产项目部副总经理黄韬却认为，大学城新推住宅用地价格继续走高的可能性不大，而大学城也不可能成为豪宅区，“只可能会有个别豪宅项目。”
黄韬的理由是，豪宅必须具备的天然资源和商业价值，大学城都不具备，“由于大学城的特殊定位，大学城最大的居住及消费群体将是老师和学生，所以在投资回报价值上，还无法与珠江新城CBD以及亚运城类比。”
居住权让位有钱人
广州大学城越拍越高的地价让袁奇峰很担忧。
袁奇峰告诉时代周报记者，按最初的设想，广州大学城除了具有教学功能外，还应该有居住功能，这样才能成为“城”。而且，袁奇峰认为，广州大学城最理想的状况是，若干年后由10所大学变成一所大学，成为中国的牛津或剑桥。
但让袁奇峰没有想到的是，大学城的住宅地价越卖越高，“政府把卖地当成解决财政压力的出路，原本为大学老师服务的地方，却把空间让给有钱人居住，这等于把多数老师排斥在大学城之外居住。”
时代周报记者了解到，目前广州大学城有教职工2万多人，由于没有住宅区，下课后，学生找不到老师成为大学城最大的尴尬。而据调查，大学城大部分老师希望能够在大学城或周边地区居住，但却无法承受较高的房价。
袁奇峰告诉时代周报记者，大学城本来应该成为广州最重要的创新、创意中心。但如果没有老师在大学城居住，学生与老师之间、老
“大学城首先应该以‘大学’为中心原点来考虑住宅开发。”
去年12月份，番禺区委书记谭应华曾明确表示，广州将通过对大学城4个保留村的改造，建教师新村，以解决大学城大部分教师、新增学生的住宿问题。他透露，建设方案正在制订中，争取今年启动。另据悉，广州有关部门正在编制《大学城二期发展规划策划》，考虑利用附近及周边的南村镇、化龙镇和新市镇地区建教师村，解决大学城教职工的居住问题。
而今年5月份，广州市长张广宁在检查亚运城建设、大学城建设管理与旧村改造情况时表示，大学城旧村改造方案已经拟定，广州市规划局配合番禺区政府，进一步优化、细化改造方案。大学城仍有闲置地尚未开发，要抓紧教师公寓和学生宿舍建设。
但与大学城拍卖商品住宅用地的热闹场面相比，
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