• 130家开发商竞逐山前大道

    地产 > | Time Weekly - 2009-11-05 01:13:15
  • 作为“广州后花园”的花都,在这一两年与广州城郊融合的过程中,有一条东西走向全长46公里的省级公路,迤逦在广州与清远交界的鸡山和王子山等山体群南部,这条壮观的大道就是山前大道。

    由于此处环境优越,地广人稀,这一带已经成为诸多地产开发商开发别墅区的黄金地段,而山前大道,也成为了这一别墅区的代名词。

    因为看中这个别墅区的发展前景,有130多家房地产开发商竞逐山前大道……

    别墅只卖洋房价

    黄国庆(化名)在山前大道的金碧御水山庄里拥有一栋南北朝向的连体别墅,除去院子,还有200平方米左右的建筑面积,但黄国庆平时都住在广州市区。“只是过年的时候,把我父母接来过个年。”

    1016,黄国庆在广州市区自己的三室两厅居所里感叹,还是山前大道那栋房子住起来舒服,依山傍水,空气清新。可惜的是,享受的时间实在太少了。当初,他除了看中这里的环境,另一个原因就是买下别墅当作投资。

    像黄国庆这样的业主,在山前大道的别墅楼盘里还有很多。

    据悉,仅开发了6年的金碧御水山庄占地120万平方米,推向市场的2000多套别墅已经售罄。但金碧御水山庄的销售经理段少华却表示,尽管目前在售楼部买不到山前大道的别墅,但山前大道的许多地产中介手里却有着数量惊人的别墅房源。

    李金华就是某地产中介的经理,他在一年前来到山前大道。但他已经拥有了几百套别墅的代理权。目前,已开发的别墅盘在山前大道仅有10余个,大多数别墅盘围绕着狮岭镇的两个水库依水而建,一套200平方米左右的连体别墅售价在130万元左右,而所有的发展商都表示别墅已售罄,但李金华却暗示,不少业主将山前大道的别墅待价而沽。

    “由于如今山前大道区域整体的配套并不完善,导致这里一套连体别墅的价格和广州的一套洋房相仿,但随着基础设施的完善,山前大道的投资潜力将很快显现,那时候有居住需求的人才会真正增多。”李金华认为,只要两年时间,别墅的价格将上升3成。

    开发商坐等升值

    依据广州市发展计划,预计在2011年通车的广清(广州-清远)轻轨将有一站位于山前大道附近,而山前大道也即将成为广州北三环的一部分。

    而且山前大道,是宁静与繁华的契合点。距离武广线广州北站5公里的路程以及距离广州白云国际机场15分钟的车程,都令山前大道和都市生活密集的城区保持着适宜的距离。因此山前大道将成为广州“后花园”的理想居所。

    对此,广州市花都区狮岭镇人民政府规划办黄志宇主任向时代周报记者介绍:“从自然环境来看,山前大道东边的森林覆盖率很高,并且有芙蓉嶂、六花岗、红崩岗等水库,空气质量和居住环境很好,这为山前大道成为中央别墅区提供了很好的自然资源;另一方面,政府投资的冰雪世界已经获得了审批,选址就在山前大道。”

    “山前大道将逐渐成为集休闲、旅游、度假、娱乐于一体的黄金走廊。”黄志宇对此充满憧憬,“广清高速在山前大道有两个出口,并且在明年春节前要进行扩建,达到双向8车道,而通常说的北三环,也将进行架空扩建。此外,山前大道还将受惠于空港经济和2010年的亚运会经济,这些都为山前大道的崛起推波助澜。”

    而李金华表示,在46公里长的大道上,至少有130多家开发商有项目,准备兴建自己的别墅楼盘。

    “但他们都在等待轻轨和公路开工,一旦基础设施完善了,别墅的销售价格才能更高。”黄志宇说。

    根据合富辉煌集团市场研究部的一份数据显示,20095-7月,广州高端住宅市场份额升至17%-18%。从今年5月开始,总价超过千万元的别墅成交量逐步放大,别墅高端市场的承接力不断增强。有专家认为,在这一轮的经济危机中,通胀的预期仍未散去,因此导致一部分中小企业主把原先用于扩大再生产的资金,用于购买豪宅。而目前,价值仍处在低洼状态的山前大道别墅群则是这一群体的首选。

    中原地产项目部经理黄韬表示,“目前市场投资有一个特点,越优质的物业、就算价格高,却也好卖。”

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