• 一周楼市速览

    地产 > | Time Weekly - 2009-11-05 01:09:49
  • 声音

    1/3开发商只倒地不盖房

    SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前称,中国有一批房地产开发商是从来不盖房子的,就是倒土地的,从来不盖房子的。这样的开发商能够占到三分之一,他们只是为了囤积土地倒卖土地。

    中国房价略高但尚未现泡沫

    2009年以来,中国主要城市房地产价格出现显著上涨,引发市场对于资产泡沫的担忧。尽管如此,高盛公司中国首席策略师邓体顺11月3日认为,中国当前房价估值只是略高,而不算过高,且尚未出现泡沫。

    “从绝对水平看,中国一线城市的房地产均价仍处于全球水平的低端,但从承受比率看,仍显得略高。”邓体顺指出,当前的房价似乎已经消化未来收入增长的因素。

    楼市关键词

    上海迪斯尼征地启动

    就在上海市市长韩正宣布近期将公布迪斯尼项目进展之际,浦东新区针对迪斯尼项目的土地征用工作已经展开。一期工程在黄楼以南,二、三期进一步向西南顺延。从这个意义上说,迪斯尼在传言中的黄楼区域稍有南移。

    而根据最新的征地公告,该征地项目涉及59家被征地单位,总面积达到4089435平方米(6134)

    —迪斯尼这回真的来了。这两天,相关受益的公司股票暴涨。究其原因,在迪斯尼项目旁,拥有土地厂房和地产项目,无疑是相关公司备受追捧的主因。

    住建部密集调研楼市

    就在外界热议房地产优惠政策是否存续时,住建部也在为下月召开的中央经济工作会议密集调研,调研结果很可能影响来年房地产政策的走向。

    住建部相关负责人透露,目前住建部调研的主要内容包括救市政策实行一年来的收效、经过上半年集中释放后明年楼市成交量是否将持续、房价是否过高需要调控等等,调研结果将为下月初召开的中央经济工作会议提供参考。

    —今年的一系列救市政策,使房地产在今年经济整体收缩的格局下孤军猛进,尽管在一定程度上拉动了经济的增长,但房价疯涨却也饱受诟病。当全球经济回暖时,房地产业是否将成为政府在经济领域调结构、防通胀的重点,成为近期业内最关心的话题。

    10月一线楼市出现翘尾

    虽然今年楼市的“金九”成色不足,但在刺激政策可能退出的预期下,“银十”普遍表现出反弹。统计数据显示,京、沪、穗一手住宅市场在国庆长假后均有集中成交。

    10月楼市的“翘尾”态势,业内认为除了与传统旺季的供应较大有关外,更与近期市场关注的房贷、税费等政策即将到期有关,趁优惠条件还未到期抓紧购房,“抢购”情绪的确会对当前的成交起到促进作用。

    赴港上市渐显马太效应

    115,恒大将挂牌H股,龙湖将赴港路演。而在上个月,包括恒大在内共有7家内地房企排队上市,龙湖之后还有数家计划筹备,可谓一夜之间回到2007,回到那个“不是已经在香港上了市,就是在去香港上市的路上”的光辉岁月。

    不过与2007年那一波不同的是,面对内地房企渴望的眼神,资本市场这一次却冷眼相对。除了恒大和即将招股的龙湖被普遍看好之外,其余的遭遇不是首日破发就是无奈降价或者干脆搁浅。

    —马克思政治经济学教育我们,价值终将决定价格,所以对于那些“非主流”内地房企来说,做足准备,突出优势,错开高峰,择机而动,去香港圈钱也许还会有机会。

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