精耕30年 粤派地产维新运动

2010-04-29 02:52:52
来源: 时代在线网
翻开粤派地产30年变迁史,可以看出,粤派地产商一直致力于住宅产品的维新,国内最早的商品房东湖新村是中国规划设计的典范之作。其后,各种差异化的产品争奇斗艳,超级大盘横空出世,让粤派地产的30年变得精彩无限。

梳理广东房地产第一代的住宅产品,又不得不提及在地产发展史上创下多个“第一”的东湖新村小区。30年过去,绿树成荫的东湖新村,仍是一个布局合理、设计人性化的建筑作品。

东湖新村打响第一炮

197912月,东湖新村破土动工,1982年基本建成。总用地3.12公顷,总建筑面积7.6万平方米,共有258层住宅楼和两幢16层住宅楼。其总体规划和设计是由著名建筑设计师李允主持的,设计方案在学术上的名称是“周边式双层面加复式”设计。

“周边式”,即是采用建筑四面围合,中间留出广阔空间做园林绿化;“双层面”则指地面首层做商铺或其他用途,住宅首层从二楼开始,小区内所有楼宇都由设在第二层的连廊平台相连;而住宅的顶层都建成了复式单位,使得6层的规划设计实际上变成了8层。东湖新村的成功经验在全国推广的同时,这种“周边式双层面加复式”的规划设计,也为全国很多同行模仿,还被编进了建筑学教科书,成为规划设计典范之作。

“在东湖新村之前,广州城市的住宅建设是‘见缝插针’,城中有空地就批给单位去建设,即所谓的千家万户建住宅的模式。从东湖新村开始,而后到五羊新村,广东开启了国内的小区建设模式。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声向时代周报记者时说。

与单体楼相比,小区建设的最大特点就是开始有了配套。东湖新村不但有两片较大面积的绿地,还有一个1000多平方米的室内停车场,此外,百货商场、家私商场、粮油食品商店、餐厅、银行、邮政局和卫生院等配套设施都一应俱全,还于1981年成立了管理处,开始引入物业管理。

东湖新村取得成功后,东华实业趁热打铁。1984年,五羊新村的总体规划获批,又一个大型综合住宅小区在广州开建,成为当时最有影响力的工程之一。19929月,在建设部举办的全国住宅小区管理评比中名列第一,成为全国的样板,组织了许多国内同行来参观学习。

超级大盘横空出世

20世纪90年代开始,刚刚崛起的几个民营企业,开始了华南板块轰轰烈烈的“造城运动”。祈福新村、碧桂园、雅居乐、华南新城、广地花园、锦绣香江、南国奥林匹克花园和星河湾这华南板块的八大金刚联手造势,开启了全国房地产业的大盘时代。

“中国第一村—祈福新村,是规模发展和配套完善的典范。”见证了广州房地产30年发展历程的泰盈置业总裁黎振伟告诉时代周报记者,“建设过程中,考虑到成本,虽然建得像军营一样整齐,看上去不太美观,但却非常实用,不但管线好铺设,在管理上也提供了很多方便—保安一眼可以看到头。”这个占地近7000亩的项目雄霸一方,几乎完成了一个小城镇需要的所有配套。“难得的是,在祈福新村第一期开建时,就规划建设了污水处理厂,这是极少开发商能够考虑得到的。”据悉,单单这个集法国和国内先进设备于一身的污水处理厂,就投资了3700多万元,日处理生活污水约1万吨。

同郊区大盘不同,合生创展的华景新城和骏景花园,则成为中心城区难得的“巨无霸”,既有地段、又成规模。

1993年刚进广州之时,瞄准天河区即将成为商业中心,合生创展以低廉成本拿下了天河区的大块农田,开始建设华景新城项目,成为广州市区内颇具气魄的“大盘”。取得经验后,1998年,骏景花园开始动工,又一个超大型、高绿化率、低密度园林社区在广州东部诞生。同“睡城”华南板块的大盘相比,地处黄金地段的华景新城和骏景花园,没有交通和配套方面的担忧。多条公共汽车线路途经,银行、医院、邮局、超市、幼儿园和中学等社区配套完善,居民在教育、康体和饮食等方面十分方便。

在楼盘设计和布局上,骏景花园采用的是把建筑、规划、环境设计分开,分别请来了国内和香港地区最顶尖的专业公司进行设计。在当时全市流行以高容积、高密度开发为主导的氛围下,骏景却独辟蹊径,走的是大规划、大空间、大环境、大配套的开发路子。在1998-1999年这两年内建成68栋高标准的楼房,成为广州最早采用南北走向的平衡式布局的大型社区。楼距开阔,楼与楼之间最宽的距离达到了48,并率先采用当时广州还很少见的飘出式窗户,而楼房底层建成新加坡式架空结构,风车形的设计让通风和采光都好。

“大盘”也让广州楼市进入大户型时代。在此之前,广州市区房子的户型大多在100平方米以下,但“大盘”却打造出了200平方米300平方米甚至400平方米的大房子,让居住条件升级换代的广州市民有了新的选择。

差异化产品争奇斗艳

“目前楼市已经进入了第三代竞争。随着市场的细分,对产品差异化的追求成为发展商的重要策略。”华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所所长王幼松教授告诉时代周报记者,广东地产商向来都注重产品打造以消费者为本,细分的市场必然产生个性化需求,从而也让开发商必须要对产品进行个性化开发,落实到包括面积、户型、朝向等等细节的规划设计中。

正如王幼松所言,进入新的竞争阶段,开发企业必须在产能规模化和产品差异化之间进行良好的平衡。对于那些正在成长中的企业尤为如此。

2005年,一句“大象应该是粉红色的”,成为了当年广州楼市最为风行的广告语之一。白云大道上一个占地17万平方米的大型社区,就用这种充满想象力和先锋色彩的艺术,同钢筋水泥融合在一起,铸就出时代玫瑰园。

时代地产“生活艺术家”的精神显然已经在玫瑰园找到归宿—库哈斯、刘家琨、崔华峰,从国际到国内到当地,大师们的艺术作品在玫瑰园无处不在。而广东美术馆分馆的落成,更成就了中国首家社区美术馆。时代玫瑰园无疑成为艺术社区的实践先锋。

云山诗意是另一个祭出文化大旗的楼盘。艺术家出身的黄新发,将徽派建筑的风格注入了整个产品设计,粉墙、黛瓦、马头墙、照壁、石雕、木雕、砖雕,以此体现“东方智慧人居”的理念。根据东方民族文化传统,“云山诗意”还特设有“母子亲情居”,即两套房屋通过中间一个花园连接,两套房屋相对独立,通过花园又形成一个大家庭,既延续了中国传统的居住模式,又体现了符合现代人居住需求的人性化关怀。

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