地价两千卖三万 朱美拉公寓被指暴利

2009-08-13 02:14:58
来源: 时代在线网
地价成本只有2000元/平方米,新一期的销售价格却定在27000元-30000元/平方米,朱美拉公寓的暴利令人惊叹。1999年就在珠江新城布局的高德置地,现正坐享土地升值带来的成果。

“春节期间,这个楼盘销售均价也就17000/平方米。才半年时间就升到3万元/平方米了!”小姐一直后悔自己没在房价低的时候及时购买。

“过年期间确实便宜。‘五·一’前后就涨到2万元/平方米多了。新一期的价格初定在27000-30000/平方米。”销售人员对于朱美拉公寓的销售前景,表示了充分乐观。“这里的地段好,房子的装修建材都很好,新一期的装修标准达到6000/平方米,比之前的4500/平方米又提高一个档次。”

房价搭乘直升机

17000/平方米到3万元/平方米,短短半年时间,朱美拉公寓以超过1万元/平方米的提价,成为珠江新城价格上涨最快的楼盘之一。目前60平方米小公寓的尾货,价格在2.5万元/平方米左右。新开盘的楼盘均为170平方米203平方米

左右的大户型,按照销售人员的说法,40层以上的楼盘价格最高。 

3万元/平方米?装修25000/平方米吗?”中原地产项目部总经理黄韬对这个价格惊讶之余,开了个玩笑。而合富辉煌首席分析师黎文江,则认为这个价格透支了珠江新城今后的升值预期。

朱美拉公寓项目负责人向时代周报记者强调,最终的定价还未公布,现在27000-30000/平方米的价格,还只是初步试探市场的一个价格。

但朱美拉公寓的销售代理中地行的董事长徐建平在接受时代周报记者采访时表示,朱美拉产品是目前珠江新城的住宅中资源十分稀缺的项目。地理位置在广州的中轴线一侧;与冼村路西侧的高德置地广场在空中和地下都是相连的,是广州少有的集写字楼、商业、酒店和住宅为一体的城市综合体;同时新一期产品有270°景观视野。“我认为,3万元/平方米的价格也是珠江新城价值的体现。”

在广州市国土房管局阳光家缘网站上,朱美拉公寓的项目名称是“高德置地公寓”。该网站811日晚2100的数据显示,高德置地公寓已经售出了377套房,而未售的总套数还有839套。

地价仅2000/平方米

20089月,92万平方米体量的高德置地广场在楼市一片沉寂之时“浮出水面”,并以全广州最大商业地产项目的面孔亮相,势头凶猛。根据公开资料,建筑面积11万平方米的朱美拉公寓,属于高德置地广场项目中唯一的可售项目。除此之外,高德置地广场还包括17万平方米的Seasons Mall商场,30万平方米的写字楼,还有3.

 

6万平方米的朱美拉酒店(国际著名酒店朱美拉集团与高德置地集团合作的项目)等物业。

这个占领了广州最核心区域的项目,开发商是高德置地集团。根据集团网站的介绍,公司成立于1995年,其时名为高盛企业集团。成立初期策划了广客隆家居城,1997年开始经营管理高盛大厦。除此之外,高盛集团在广州经营得最为成功和出名的项目,则数被称作广州家居旗舰的美居中心。20079月,高盛集团更名为高德置地集团。

高德置地集团的董事长苏萌,在地产圈内十分低调。不少广州地产圈的业内人士提及此人,都表示从未见过庐山真面目。但广东省房地产商会的网站上,显示苏萌是该商会的副会长。而几张公开的为数不多的照片里,苏萌显得年轻儒雅,年龄在40岁上下。

高德置地集团的发展,同猎德村渊源颇深。

上世纪90年代初,广州开始启动珠江新城开发,并于1992年开始向珠江新城内的村征地。按照规定,征用农村土地要留所征的4%用地作为村镇建设发展用地,另外还要将所征用地的8%返还村镇,由村镇自行开发,作为失去农田以后农民新的经济来源。当时珠江新城内保留有猎德村、冼村和谭村等几个自然村,留地规模超过了80公顷。其时,各村都自行寻找开发商合作开发这些用地,以增加村的经济收入。这些找到合作伙伴共同开发建设的村留地,农民分成的部分免收地价,而合作方分成部分每平方米只收开发商700元地价。

按照《猎德村志》里的描述,1994年交地协议签订后,被征用的2500亩土地交给土地开发中心,猎德村的经济收入大幅下降。于是该村选择搞临建作为经济发展的出路。经过村干部多方联系,美居中心项目于19997月获批。

当时猎德村选择的合作伙伴,就是苏萌的高盛集团。而美居中心的成功,不但让高盛集团在商业地产上捞到一桶金,还同猎德村建立了良好的合作关系,也为其今后大规模进军珠江新城探好了前路。

时代周报记者多方查阅了解到,1999年广州市对珠江新城规划进行调整后,200236广州市土地开发中心曾经和猎德村民委员会签署了一份《珠江新城猎德村留用地(调整)补充协议书》。其中显示,猎德村同意按照市政府的规定,对调整前规划条件界定的可建建筑面积要计收合作开发方700/平方米的地价不变;对超出调整前可建建筑规划条件界定的面积部分,要计收合作开发方2000/平方米的地价。

在这次调整中,朱美拉公寓所在地块G3-3由原来的G3-2G3-4合并而成,面积也为两幅地块相加。按照上述规定,当时同猎德村合作的高盛集团,拿地的成本最多不超过2000/平方米。也就在2002年,美居中心开始拓展至C座、D座、E座,其中C座就位于G3-3地块。

当时美居中心采取的是猎德村出地建设、高盛集团承租经营的模式。但通过系列操作,高盛集团最终成为地块的使用权人。2004年,广州市国土房管局一份《建设用地批准书》登记表上可见,1999年猎德经济发展公司获得使用权的G3-3地块,在这份表格上,土地使用权人的名字已经变成猎德经济发展公司和广州市明和实业有限公司;到20062月,猎德经济发展公司又委托广州市土地交易中心公开挂牌转让G3-3地块30%的国有土地使用权,高盛集团旗下的明和实业公司—也就是美居中心一直以来的经营者,在没有其他竞买人的情况下,以底价1860万元将地块收回自家囊中。通过左手倒右手的转让,理顺了朱美拉项目的产权归属。如今广州市国土房管局阳光家缘网站上可查,朱美拉公寓地块的土地使用者,只有广州市明和实业有限公司。

“当时的政策下,村集体经济可以开发商业项目,也有自寻开发商合作开发的处置权。”合富辉煌首席分析师黎文江告诉时代周报记者,不少开发商选择了这种合作方式,并通过系列操作最终将珠江新城的土地转入自己名下。

据悉,自2002年开始,高盛集团下属明和实业就已经在珠江新城获得F1-4F2-3F2-4F1-5(四幅地块目前在建高德置地广场)和G3-3地块。

3万元/平方米试探承受力

在众多开发商对珠江新城的前景雾里看花之时,苏萌在此早早地布局,让高德置地得以坐享土地升值带来的成果。

业内为2005年珠江新城住宅用地拍出3348/平方米楼面地价而惊呼的声音还犹在耳边,2009610的土地拍卖会上,广州市城市建设有限公司又以3.45亿元夺得珠江新城最后一块住宅用地,楼面价格达到15323/平方米,再一次刷新了此前珠江新城最高的11912/平方米楼面地价。

今年3月楼市回暖之后,珠江新城的房价也一路飙升。春节前,不少珠江新城的楼盘还是1万元/平方米,如今均价已经在2.5万元/平方米了。

“房屋的涨价,是珠江新城价值发现的一个过程。房地产项目从买地到销售房屋有一段时间。在这个期间,市政配套的建设和社会化力量的投入,都会对该区域的地块价值起到提升作用。换句话说,土地处于不断增值的过程。购置土地的成本不变,但重置土地的成本是一直在变化的。”徐建平对时代周报记者说,“从另一个角度讲,通过房地产开发,为社会提供居住空间,提升城市环境,也同样会促进房产的增值,让买房者受惠。”

据悉,朱美拉公寓新一期的样板间将在8月中旬开放,目前还在通过来访登记的方式在储客。

3万元/平方米的定价是否过高,最终还看市场是否接受。”黄韬表示担心,“这个价格卖得动吗?”

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:news@time-weekly.com

相关推荐
对标华为车BU!亿咖通加速掘金万亿汽车智能化市场
小赢公益新里程:深化乡村阅读,落地寻乌首座乡村学校图书馆
新城控股发布2023年年报:积极履行社会责任 全年交付超14万套物业
老工业城市组团到广东,他们想学什么?
扫码分享