招商前景难测 广州西塔高处不胜寒

西塔饱受质疑

广州西塔楼高432米，位列世界第六、中国大陆第二，整个项目包括有3.5万平方米商业、7万多平方米酒店、5万多平方米公寓和18万平方米的写字楼，体量巨大，并以华南第一高楼、全球十大顶尖超高层建筑的美誉成为广州新地标。

但关于西塔的争议从来没有停止过。首先受到批评是西塔的432米的高度。公共安全专家指出，超高层建筑外表风光，但会引发消防安全隐患、地面沉降以及环境、能源、交通等一系列相关问题，亟待引起高度关注。

美国洛杉矶艺术中心设计学院理论系和研究生院教授王受之则对这种地标建筑提出批评。自从上世纪80年代以来，在全世界都出现了一种建造这类目的仅仅在于地标性的建筑物的浪潮。

“要说广州国际金融中心对广州有什么意义，我认为就是启发后人对城市未来的发展要负责任。”王受之说。

2008年6月，新鸿基地产发展有限公司中止了与越秀城建在广州西塔项目中的合作。业界一度对越秀城建能否筹措齐西塔60亿元的启动资金充满了怀疑。但在政府和金融机构的“支持”下，西塔一天天长成。但业界认为，广州西塔招商前景堪忧。

西塔倍受瞩目除了启动全球招商，网络上还盛传西塔项目涉嫌贪腐行为。有人在网络上举报称，越秀集团原某领导幕后操纵西塔项目基坑支护和土方工程招标而受贿。时代周报记者向广州城建地产董事长梁由潘求证此事，但没有得到答复。

招商时机不佳

尽管越秀城建对西塔的招商表示乐观，但现实却让西塔越来越“烫手”。

据越秀城建相关负责人介绍，广州国际金融中心的招商准备工作早在2005年起便已经开始，前期已经进行了大量的市场调研和洽谈，目前已经有一些知名跨国企业、金融机构、中介服务公司和商业经营公司表达了进驻意向。

在8月4日的全球招商启动仪式上，城建仅与国际顶级酒店管理公司四季酒店集团签订了酒店管理合同。

据介绍，四季酒店包下了西塔从第69层到第100层整整32层，占西塔体量的1/3。但在酒店开发供过于求的广州，业界为四季酒店的前景感到担忧。时代周报记者了解到，目前广州已开业的五星级(含待评)数量已有22家，到2010年亚运会前，广州星级酒店总数将增至300多家，其中一半为四星级以上的高端酒店。有业界人士指出，近年来广州发展商们兴建星级大酒店的狂热，已令酒店供过于求。

华美酒店顾问公司首席知识管理专家赵焕炎告诉时代周报记者，部分房地产开发商在开发过程中，往往会被地方政府要求建设高星级酒店以提升当地形象，或者主动建设高星级酒店以提高整个楼盘档次，从而导致酒店开发供过于求。

但是，国内酒店入住率下滑严重。赵焕炎向时代周报记者介绍，受全球金融危机影响，我国今年上半年外国人入境1021万人次，同比下降19.3%。“入境过夜客人的减少使高星级酒店入住率严重下降。”

“广州五星级酒店的入住率大约只有四成。”一位业内人士透露。“而且，跨国酒店管理公司基本上是纯粹管理，不涉及投资，风险完全在国内业主。”

写字楼吸纳量骤降50%

更让人担忧的是西塔正在向全球招商的4-66层写字楼。据介绍，西塔的目标客户锁定为金融、IT、高科技企业的地区总部等。

“环球招商还是比较困难。”戴德梁行市场调研部经理黎庆文向时代周报记者表示，西塔是高端商务物业，使用者是跨国企业及央企的区域总部，可很多跨国企业还没有从金融危机当中走出来呢。”

另外，据戴德梁行数据显示，2009年下半年至2011年，广州市体育中心CBD和珠江新城CBD将有超过57万平方米的写字楼交付使用，这将令广州甲级写字楼市场面临巨大的消化压力。而2008年至今17个月内，广州甲级写字楼的吸纳量仅为55000平方米，相当于2004-2006年三年间平均年吸纳量的50%。

戴德梁行、高力国际、仲量联行等地产中介研究机构数据显示，目前广州市写字楼空置率达19.8%-24.4%。

“受金融危机的影响，大型写字楼成交量不高，其物业租金持续下跌，2009年6月广州甲级写字楼租金水平已跌至2005年下半年的水平。”黎庆文告诉时代周报记者，今年第二季度，珠江新城甲级写字楼租金水平比今年1月份下滑了10.6%。

酒店业不景气，写字楼市场低迷，让西塔成为越秀城建的“烫手山芋”。“西塔项目可能连投资都收不回来。”一位业内人士担忧地说。

本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请联系本网站丁先生：news@time-weekly.com