复地逆势挺地王
武汉“东湖国际”一期在寒风中逆势开盘。
地产的寒冬如今将考验上海复地当初的谋略:在资金不足的情况下,先由豫园商城接手,再腾挪资金接手武重地王项目。上海复地与豫园商城是复星集团旗下的两兄弟。
然而上海复地的如意算盘却遭遇了地产寒冬的考验。选择地王,是对,是错,只有留待市场来检验。
复星兄弟唱“双簧”
武汉地王故事不断:先是上海豫园急征加盟者,同门兄弟上海复地(集团)股份有限公司(上海复地,2337.HK)出人意料地从豫园商城手中“接盘”。故事颇具戏剧性,剧情出人意料。
武重地块面积52万平方米,位于武汉重点打造的武昌总部经济区核心地段,是中心城区内难得的大宗地块,可建筑面积约106万平方米。在过去50年中,这里是“亚洲明珠”武汉重型机床厂的所在。
根据当时武汉市政府有关规定,豫园须在
之前支付剩余的土地出让金约26亿元。
业界认为,在如此短时间内拿出这么大一笔巨资对豫园商城来说,是不可能的。
最后,豫园商城的“同门兄弟”、同为复星系的香港上市公司上海复地出手,获得了该项目70%的权益,豫园商城保留30%的权益。
然而,真实情况远没有表面这么简单。
“豫园商城出手地王之时,背后就有上海复地的影子。”武汉一位地产人士告诉时代周报记者,“这其实是‘同门兄弟’上演的一出‘双簧’而已。”
这位人士说,豫园商城以商业地产起家,拥有上海“老庙黄金”、“亚一金店”以及豫园老街等大量商铺。应该说,豫园商城在商业地产上风生水起,但在商品房开发上却毫无经验可谈。那么,豫园商城为何敢于下手“武汉地王”?
“豫园商城是代替上海复地出手。”上述武汉地产人士指出。
时代周报记者了解到,作为国内地产大鳄之一的上海复地,2002年便进入武汉市场,开发了位于汉阳的复地·翠微新城。上述人士说,2007年翠微新城即将收宫之时,上海复地开始在武汉寻找新项目。“武重老厂、旧城改造这块肥肉,上海复地不可能不惦记。但是,由于去年以来,上海复地攻城略地的步伐太快,即使多方融资,仍显资金不足。于是,由同门的豫园商城出手,而后再腾挪资金接盘,可谓深谋远虑。”
资金链告急
上海复地的如意算盘虽好,可是实现起来却有着很大的难度。
作为上海复地武汉公司营销策划负责人,李晓丽为“东湖国际”的开盘忙活得不可开交,在接听时代周报记者电话时显得匆匆忙忙。显然,她面临着巨大的销售压力。
时代周报记者从东湖国际销售部门了解到,房屋的面积在140
东湖国际拟采用分期滚动开发的策略,即用前期开发的产品销售回款来进行后期开发,这样无疑可以缓解资金压力。
“但如果一期不能快速销售、回笼资金,对后期开发则会带来巨大的资金压力。”一位武汉地产人士指出。
中国指数研究院华中分院高级分析师李国政告诉时代周报记者,武重地块周边楼价在6000元/平方米左右,而且都是中低档盘,而作为高档盘的东湖国际楼面价格虽高,但不算太离谱。问题是,目前武汉房地产市场成交量日益萎缩,购房者的观望情绪仍然浓厚。
时代周报记者在开盘前走访东湖国际,发现气派的营销中心里看楼的不足20人。
此前,复地集团总裁范伟为表示,“鉴于内地市况疲弱,公司降低今年全年合约销售目标,由原来的70.
与疲弱销售相比,资金对于上海复地的考验更为严峻。
上海复地2008年中报显示,上海复地上半年的营业额及净利润为10.33亿元和3598.1万元,比之2007年同期分别下滑达22.7%和42%。上半年仅完成全年目标销售约20%。
同时,中报披露,截至报告期末,上海复地总资产虽然已经达到人民币约203.74亿元,其中流动资产达人民币约106.83亿元,但总负债则高达146.54亿元,负债率达71.9%。
为了缓解资金困局,今年9月,上海复地宣布,公司董事会拟在中国大陆发行19亿元人民币的公司债券,发债募集资金拟用于偿还公司部分银行贷款及补充营运资金。但至今仍没有获批。
“将这样的项目拿出销售,再给予高额佣金的举动,说明上海复地更希望加速现金回收。”分析人士指出。
无论是发公司债,还是变卖商业地产项目,都显露了上海复地的资金链捉襟见肘。
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