上海第一烂尾楼再遭抛售

2009-08-11 13:14:31

来源: 时代在线网

十里长街，灯红酒绿。

虽然身处中华商业第一街美誉的上海南京路，坐拥繁华深处的便利，东海广场仍然难逃“上海第一烂尾楼”的恶名，在历经十几年沧桑、几经易主后，将再次被整体抛售。

规划当中的东海广场，地处上海CBD核心，共有3期，总建筑面积为131465平方米。一期一栋52层高的A级智能化写字楼，二期建造拥有138套房的公寓式酒店，三期建造商场。若三期规划实现，东海广场可谓十分壮观。然而目前看来，这些愿景，只能成为一种奢望。

上海社保资金、开开集团、绿城、摩根士丹利等大鳄都曾接手东海广场项目。然而，它们对东海广场的发展都是浅尝辄止，导致其数度烂尾。

东海广场命途多舛

东海广场曾是上海社保基金投资的五大房地产项目之一。其地块原为上海电子计算机厂厂房。1994年，天怡房地产有限公司与浦发银行的社保部、上海计算机公司达成三方协议，建立“东海广场”项目，协议约定由社保部出资，计算机公司出地皮，天怡公司负责办理各项手续并承建该项目。后来由于上海社保投资的房地产项目接连陷入困境等原因，合作无法进行下去，不能作为投资主体的浦发银行社保部失去了合伙人的资格，于是以借款人的身份向天怡公司讨债。最后法院判决天怡公司赔偿浦发银行本息共5.6亿元。

因为这场复杂的纠葛，东海广场首次成为烂尾楼。1997年，东海广场主体50层大厦封顶后，工程陷入停顿。一直到2003年10月，浦发银行终于以7.38亿元的价格，将东海广场整体出让给开开集团。

东海广场并没有因为换了新东家而改变命运。可悲的是，它成了当时身为开开实业(600272.SH)总经理张晨掏空公司的工具。张晨正是利用这个烂尾楼工程，不仅将开开实业、开开集团拖下了水，而且还“设局”套进三毛派神(000779.SZ)，圈了这三家公司资金合计超过1.8亿元。

2005年1月，张晨携带圈来的钱潜逃后，东海广场由静安土地开发控股总公司接手，并开出9.75亿元的竞标底价，转让东海广场的一二期项目。东海广场以其优越的地理位置吸引了多家海内外开发商和机构参与竞标。最终浙江绿城集团力克中凯集团等公司，以高出竞标价3亿多元的价格拿下了东海广场。

事实上，绿城购入东海广场的目的也并不单纯。接手东海广场后，浙江绿城重新启动了续建工程，进行外立面和内部的装修，并通过有关部门出面协调，从长江计算机手中接手三期项目用地。当然，对于一栋烂尾长达10年之久的大楼来说，早期规划的不足已难以弥补，续建工作并不是一件容易的事。佑威房地产研究中心陆骑麟说道。

绿城对东海广场续建后不久，市场就传出其在寻找下一个买家。15个月后，大摩以19.6亿元收购东海广场的消息终于得到证实。绿城在东海广场项目上净赚7亿元，并在完成交易后不久如愿在香港上市。

大摩再度转卖

就在市场人士认为，以大摩全球投资的经验和实力来说，东海广场的未来应该是光明的。

大摩在接手东海广场后，确实花费了一番心思对此项目进行重新包装。大摩聘请著名国际设计公司进行重新设计，经过二年的打造和全面升级，项目一期近76000平方米的50层写字楼，以全新面貌重现公众视野。

然而，在上海南京西路写字楼大热期间，东海广场并没有如大摩所预料的那样如期上市。主要原因是，东海广场一期位于整体规划最东端，紧邻铜仁路。而铜仁路主入口前的两栋老式公房未能顺利拆迁，挡住了大楼和马路之间的直接通道，导致正门无法建造。后经大摩多方努力，在静安区政府的协助下，终于全面解决了项目的入口通道问题。

2008年第三季度，东海广场项目终于完工。但是此时，上海写字楼市场已经由火热骤然转冷，东海广场厄运再临。与东海广场同期上市的还有上海环球金融中心、未来资产大厦、中建大厦等高档写字楼，这无形中增添了东海广场的出租难度。“目前东海广场租金水平在8元/平方米/天左右，出租率只有35％左右。”仲量联行中国区董事李凌说道。

东海广场的一些硬伤也导致了招租难。虽然东海广场门牌号码标注的是南京西路，但此入口处有一条百余米长的休闲街。东海广场项目实际主入口在铜仁路上，时代周报记者在现场看到，铜仁路的入口两侧皆是上海的老式公房，这显然与东海广场的地标形象不符。东海广场写字楼还有一个缺点就是停车位太少。

况且由于世界金融危机的爆发，外资开始套现离场，上海写字楼市场显得更加疲软。有市场消息称，多家海外投资基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在上海购买的物业资产。“其中，大摩就准备出售东海广场项目，并已和一些买家在洽谈，但目前还没有成交。”李凌说道。