美居中心痛别珠江新城

2009-08-17 15:18:41

来源: 时代在线网

在珠江新城最核心的位置潜心经营了8年的美居中心，在2009年2月底租约到期，面临拆迁而不得不落下帷幕。

虽然，在广园东的花花世界已经有了一个升级版的美居中心MOSART (Museum Of Spacial Art)，在原美居中心旁也将重新出现一个更为高级的美居中心旗舰店，但是这些店的建成要在1年以后。曾经在广州家居业内呼风唤雨的“家居航母”在珠江新城的短暂缺位，为广州的商业地产和家具行业重新布局留下了很多想象空间。

美居中心淘得第一桶金

2000年12月，在荒芜的珠江新城等待开发之时，冼村路一路向南，冒出了两幢低矮的建筑，分别命名为美居中心的A、B座—国内首次以Mall形式经营的大型家居商场开业了。

此前，这个家居商场的东家广州高盛企业集团（2006年已更名为高德置地）在广州只操作过沙河灯饰城和高盛大厦等项目。

1994年，广州市政府为了建设珠江新城，征收了猎德、冼村等农村的农田。之后猎德村委会（现猎德经济发展公司）在留用地上建起了美居中心，通过合作由高盛招商经营。物业2009年到期，合作期间利润分成。

就从这生命期限仅有8年的临时建筑中，美居中心淘得了第一桶金。

甚至有消息称，得益于当时高端家具高达20%-30%的利润，美居中心在第二年已经收回了成本。

业内人士算过一笔账，美居中心月租收入在100-200元/平方米，按照每月租金均价120元/平方米折算，12万平方米场地每年的租金收入至少超过1.7亿元。

广州家居业重新布局

“2折”、“6折”、“最后清货”，拆除之前的美居中心正在上演最后的疯狂。一位销售人员告诉时代周报记者。

“这块地以后要用作东塔项目用地，所以肯定要拆了。”销售人员给时代周报记者指了指A座马路对面还在建设的楼宇，“本来说美居中心在珠江新城的旗舰店今年要建好的。大家都以为拆这边的时候那边可以建好了，到时直接搬过去。现在看来这个计划没能实现。”

这位销售人员所指的美居中心旗舰店，是高德置地不愿放弃珠江新城战略位置的一个证明。

按照计划，该中心建筑面积8万平方米，相当于原来A座的两倍。时代周报记者经向美居中心A座物业主管求证，新美居中心坐落的位置，就在目前建设中的朱美拉公寓楼。换言之，未来的美居中心旗舰店，是属于目前广东第一大体量的商业地产项目—拥有92万平方米的高德置地广场的项目之一。

美居中心总经理李志宽在接受媒体采访时曾透露，该项目共有四期工程，这个中心在今年6月左右会启动面积约1万平方米的一期工程。而二期工程预计今年年底完工.。

2010年，一个完整的美居中心将在珠江新城“卷土重来”。这期间，美居中心将在珠江新城的短暂缺位。

按照美居中心自己的愿望，“此间，已经营业的花花世界，便作为美居珠江新城客户的战略转移据点。”但实际上，客户将会四处分流。除了去花花世界，也有部分品牌将转移到番禺吉盛伟邦。还有不少品牌愿意坚守珠江新城的战略位置。

遭遇对手狙击

“珠江新城的战略位置肯定是要守住的。”一位长期进行家装行业研究的人士告诉时代周报记者，所以2007年，美居中心E座和C座拆迁时，大概七八成的商户都不太愿意离开。“一方面是珠江新城地理位置好，已经形成了对广州中心城区的辐射力，又有天河城商圈的人流支持；另一方面，厂家和经销商依赖品牌卖场打开渠道的模式，在目前还是一个符合家居行业发展阶段的模式。”

高德置地显然并没有因坐享珠江新城美居中心的成果而高枕无忧。经过三年的前期论证，广园东奥体中心旁的“花花世界”项目浮出水面，定位为综合性、多主题大型购物和休闲中心。其中的“花花世界·美居中心”于2007年11月开业。

周边配套还亟待完善的花花世界仍在培育过程中，去年下半年起整个家居行业又进入寒冬。美居中心与行业链上的其他同行一样面对压力。

“目前整个家居卖场同其上游制造商相应，都面临着产能过剩的局面。”《真情·家具Time》杂志的行业研究员告诉时代周报记者。但与此同时，有实力的家居卖场经营者又在不断地拓展疆土。

这意味着，比原美居中心体量缩小了3万平方米的新美居中心，也将不可避免地遭到其他竞争对手的“狙击”。家居连锁巨头红星美凯龙在继深圳店开业之后，日前又高调宣布，近几年内进驻包括广州、东莞、中山等城市。今年2月12日，吉盛伟邦家居也同保利达成协议，将在琶洲保利世界贸易中心打造其旗舰店,该项目预计将于2009年底正式开业。

据悉，考虑到市场环境变化，美居中心已经暂停今年在珠三角开分店的行为。