北京开发商曲线捂盘

2009-07-30 08:57:01

来源: 时代在线网

随着北京楼市的持续升温，在北京消失一年多的捂盘现象再次出现。

虽然，北京市建委对取得销售许可的25家在售楼盘进行了执法检查，并根据房地产投诉监管平台和媒体曝光情况对15家开发企业进行了约谈告诫，但开发商显然学会了与政府周旋，以更高的开盘价来应对政府的督促。

接下来，北京的房屋供应量将会骤增，房产商的捂盘行为会不会是搬起石头砸了自己的脚。

11个住宅项目零签约

尽管如此，时代周报记者在走访多个楼盘时发现，北京的捂盘现象依然严重。从城铁八通线北苑站出来向西南折行，不到十分钟就可以到达世纪星城。在售楼处，一位刘姓顾客被告知，22号楼已经全部售罄，23号楼计划在下个月开盘，不过平均售价比上期要贵1200元/平方米。

世纪星城三期位于通州区通朝大街323号，2009年3月28日取得京房售证字(2009)53号预售证，20号楼的售价为7800元/平方米。6月10日，22号楼取得预售证，6月28日，22号楼开盘，价格已经涨到8600元/平方米。7月25日，世纪星城的销售人员对前来看盘的时代周报记者表示，22号楼已经全部售罄，现在可以排23号楼的号，23号楼8月开盘，均价为9800元/平方米。如果错过23号楼，世纪星城就只剩下最后一栋21号楼可以选择了，而21号楼的开盘时间未定，但是价钱肯定超过1万元/平方米。

一次只开一栋楼盘，慢慢推高房价，是世纪星城一贯的做法。2007年世纪星城一期开盘以来，已经获得了8次预售证，接下来还要申请2次。不仅如此，时代周报记者在北京市房地产交易管理网上查询得知，销售人员口中早已售罄的20号楼和22号楼，尚有将近80套房子没有售出。

北京联达四方投资管理有限公司总经理杨少峰告诉时代周报记者，目前北京市场上，捂盘的开发商非常多。世纪星城不过是北京几百个在售项目的缩影。

根据北京房地产交易管理网的数据，时代周报记者统计发现，截至7月27日，北京市7月份的预售项目为30个，其中住宅项目24个，预售项目中有11个住宅项目交了“白卷”，在近期销售形势如此良好的情况下，仍出现零销售令人费解。

开发商高价开盘

联达四方的总经理杨少峰表示，近来地价和房价双上扬成为开发商捂盘最主要的原因。持续几个月的楼市价格上涨过快，各地地王楼王又一次相继浮出水面，进一步刺激了开发商对未来房价的预期。

而二手房市场的火暴也间接促使开发商的捂盘行为。我爱我家市场部相关负责人对时代周报记者表示，半年来北京二手房市场量价齐涨，更为关键的是，目前四环之内优质房源已经越来越少，甚至出现有价无市的情况。

位于崇文区临近南二环的中海紫玉苑于7月9日拿到新的销售许可证，销售均价为19000元/平方米，但当时销售人员对时代周报记者表示，除少量大户型房源外，其余房源已全部售罄，其他小户型楼盘的具体开盘日期还不确定，售价也没有确定。而等到7月底，时代周报记者再次来到中海紫玉苑，销售人员称，中海紫玉苑所有户型均已开盘，售价也飙升至3万-5万元/平方米。

而在通州某楼盘销售总监的眼里，正是政府的催促才使得开发商不断提高房价。该销售总监表示，分期推盘分期定价是正常的市场行为，因为“市场是瞬息万变的，我们也必须根据市场的情况和变化，决定推出多少楼盘，以什么价格推出，不可能事先都预测出来”。如果政府一味催促，开发商拿不准后期走势，只能以更高的开盘价来应对。

快速回笼资金为上策

为了进一步规范开发企业商品房预售、销售行为，北京市住建委于7月7日发布了规定售楼场所的5条铁纪，要求从8月1日起，各开发企业，在预售、销售商品房时应在售楼场所的显著位置公示《商品房预售许可证》、所售楼栋的拟售均价以及未开盘楼栋的拟定开盘时间、所售楼栋的销控信息表等证件资料，并要求所公示的售房销控表信息应与北京市房地产交易管理网上公布的信息一致。

根据北京房地产交易管理网所提供的数据进行的一项调查显示，截至7月27日，北京市可售期房套数为71031套，总可售面积为17429207平方米，未售现房为37074套，可售住宅面积5362459平方米。而随着政府对保障性住房投入的加大，北京的房地产市场供应还会进一步加大。

因此，杨少峰表示，此时开发商捂盘不是明智之举，开发商过分夸大了通胀预期，房价在短期内一路走高，可能造成很大的泡沫，一旦进入房价观望期，对开发商来说也不好。因此杨少峰建议开发商应加快销售，回收资金。

住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林告诉时代周报记者，无论政府怎么加大供地力度，如果开发商囤地捂盘，对于平抑房价还是没有帮助，所以必须尽快出台房地产商土地使用年限的政策，加快土地使用效率。

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