上海九成楼盘无视新规

2009-07-30 09:00:21

来源: 时代在线网

上海严惩捂盘，加大楼市供应的一系列举措立竿见影，“房荒论”不攻自破。短期内，上海6区共计推出7个楼盘，总推盘面积超过18万平方米，销售面积环比增长了130%。上海楼市再现促销活动。

从地铁六号线东靖路站出来，步行到连城新苑大概要走700多米。临近小区的马路上还在施工，尘土飞扬。连城新苑位于浦东高行镇东沟地区，首批房源于2006年2月上市。上海官方网站网上房地产显示，该批房源均价7500元/平方米，最近的一批房源于2007年2月预售，目前为现房销售。从第一批房源上市至今，连城新苑的售价一直在小幅攀升。“我们现在的均价是15500元/平方米了”，销售人员告诉时代周报记者。

“小区房子已几乎卖完了，只剩下几套一楼、二楼和顶楼的单元，最小户型是90多平方米的。”售楼处工作人员称。而上海市网上房地产显示，截至7月26日，连城新苑可售住宅套数为116套。

少量多批、慢慢卖，静候房价上涨，连城新苑的做法只是上海楼市众多开发商的一个侧影。

可售面积骤然下滑

相对于连城新苑的遮遮掩掩，位于松江区的英郡别苑显得明目张胆。这个总共236套住宅，总面积仅44795平方米的小区，从2008年11月起分四批开盘，每次推出的套数分别为78、52、28、78套，面积渐次减少，但开盘单价却从1万元/平方米、1.05万元/平方米、1.1万元/平方米、1.25万元/平方米。

其实早在2007年9月份，上海市房地局出台的规定就明确要求，超过3万平方米的楼盘，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。

多数开发商显然无视此规定。今年6月初至7月19日，上海共有127批房源上市，其中达到规定的3万平方米以上的仅13批，这也意味着有九成楼盘没有执行上海单批次房源不小于3万平方米的要求。推盘量不到1万平方米的就有62批之多，占总数近半。

除少量多批开盘外，开发商还尽量拖延开盘时间，致使供应量减少。同样位于松江区的象屿名城就在一直往后推迟开盘时间，原本定于7月份推出一期首批房源，至今仍无动静。售楼处工作人员告诉时代周报记者，大概要等到9月中旬才会推出，价格约在11500元/平方米。

开发商的这种行为，造成了市面上可供销售住宅的减少，到了6月底，上海可售面积下滑到589.99万平方米。“房荒”论由此出台。

“市场上可供交易房源量降低，其根本就是房地产开发商的商业图谋。”房地产专家蔡为民一语中的。

严打立竿见影

开发商的伎俩引起了上海市相关职能部门的关注。6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，上海市将布置各区加强对房地产项目的监控，使具备开工条件的项目尽早开工，符合预售条件的项目尽早申请预售，制止房地产企业“捂盘”惜售。紧接着，《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》7月1日开始正式实施，要求开发商严格执行预售面积不得低于3万平方米。

为了防止“少量多批”，上海市房管局重申，商品住房项目超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。

7月17日，上海市政府召开专题会议，再次明确表态，严查房地产市场捂盘惜售，加大楼市供应。

在政府会议后的接下来2天时间里，市场供应量猛增。宝山、嘉定、松江、虹口、普陀、杨浦等6区共计推出7个楼盘，总推盘房源达到了2108套，总推盘面积超过18万平方米，销售面积环比增长了130%。

这也导致会议之后的一个双休日，成为7月以来，上海楼市促销活动最多的双休日。多家公司双休日加班加点加推新房源，其中一些促销活动甚至安排在晚上七点以后的夜场举行。

尽管政府痛下打击捂盘之手，但大多数楼盘都较上次开盘仍上涨了10%左右。7月18日，宝山大场板块的经纬城市绿洲推出112套房源，网上房地产数据显示参考价格为12500元/平方米，而该楼盘6月的参考价格为11000元/平方米。

蔡为民认为，上海政府连开房地产会议，“是为了稳定这个市场。”

此番重申政府规定能否使市场得以健康发展，还有待市场的考验。蔡为民则认为，上海必须要加大保障性住房的建设步伐。上海世博的召开、迪士尼的建设、上海建设双中心等等短中长期强大利多的支撑，势必使上海房价维持坚挺状态。这个时候，保障性住房体系等政策便显得极为重要与敏感，否则后果不堪设想。

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