捂盘开发商犹如过街老鼠

2009-07-30 09:03:28

来源: 时代在线网

七月，房价飙升，购房人的心在滴血；开发商“捂盘惜售”，好似在购房人的伤口上撒了一把盐。

捂盘惜售的前提是，房地产市场火暴，开发商认为，短期内房价还要上涨。作为商人的开发商，必然会采取相应的商业行为，追求利益最大化。捂盘行为正是谋求暴利的最佳途径。

捂盘惜售，制造了房源紧缺的紧张气氛，购房人就会担心没有及时购买，接下来房价还会上涨。因而，南京会有3175名购房者抢购600套房子。

如今的捂盘惜售现象，日渐增多，仅在广州中心城区，就有大约三分之一的楼盘在捂盘惜售，北京、上海、深圳等地捂盘惜售并有进一步蔓延之势。

捂盘惜售现象的蔓延扩大，正使房地产市场变得极度扭曲。有人透支了子孙的钱，也买不起房；有人把孙子辈的房子已经买好，大多数真正需要房子住的人正被市场置之门外，这大大降低了市场的刚性需求。7月上半月，沪广深楼市滞涨，成交数据不约而同地显示出三个特质：供应短缺、成交萎缩，以及价格微跌，就是明证。

中国经济还没有完全摆脱金融危机的阴影，房地产市场肩负“保8”重任，但是任由它狂飙突进，就会像一个大病尚未痊愈的病人吃了兴奋剂，去百米冲刺，其伤害不言而喻。经济处于回暖复苏阶段，捂盘行为炒高房价，可能会使大量资金流入房地产市场，影响到其他实体经济的恢复，对整体的经济发展起到了负面作用。

捂盘开发商犹如一个过街老鼠，人人喊打。捂盘消息卷土重来，政府监管部门被推上了风口浪尖。买房人希望政府部门出面严打捂盘涨价之风。北京、上海、广州、深圳等地都出台了打击捂盘的措施和手段。上海严惩捂盘，重申商品住房项目每次申请预售面积不得少于3万平方米，加大楼市供应的一系列举措，逼迫上海6区开发商推出7个楼盘，总推盘面积超过18万平方米，销售面积环比增长了130%。

然而，政府惩治捂盘，只是治标之策。捂盘是为了“待涨”，背后真正的元凶是“涨价”。政府不仅要打击捂盘，还应该从宏观上着手管理引导楼市。例如，加强土地政策、保障房政策、金融政策等宏观政策的调控，平抑房价。诚如是，开发商捂盘惜售，只能捂烂自己，早晚会被市场所抛弃。据相关报道称，2007年某楼盘7月份就取得预售许可证，但开发商一直捂盘不销售，结果该项目2008年初开盘销售时，赶上了楼市出现滞销，不得不降价15%左右。开发商将不得不品尝捂盘惜售带来的苦果。

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