温州炒房团蓄势待发

2009-08-24 12:21:45

来源: 时代在线网

2008年下半年以来，周德文变得很忙。

由于不停地奔波于各地和开发商见面，周德文的腿最近出了点问题。

“上午才刚刚接见一个上海的房地产董事长，今天下午还要见四川的一个开发商。人家都是老总亲自飞过来的，跟我谈怎么运作他们的项目，怎么推销，以便回笼资金。”说话的时候，周德文的手机响了三次。

周德文是温州中小企业促进会会长，被称为温州财团代言人，同时也是“城市之间合作的重要推手”。随着资金趋紧，到温州寻求民间资金支持的房地产开发商渐多。这些来自全国各地的“求助者”通过各种渠道打通周德文的手机、电话，希望周德文能帮助他们与温州民间资本搭上线。

开发商瞄上温州财团

忙乎的除了奔走活动的开发商，还有其他一些试图给市场升温的参与者。蛰伏已久的温州民间资本正是他们觊觎的对象。近期上海就流传温州炒房团又开始行动，在各地抄底。

“温州人投资比较慎重。”正如周德文所说，时代周报记者通过多方调查发现，资金雄厚的温州资金正在蓄势，并未大规模出动。

“抄底都是媒体讲的，不是温州人讲的。”周德文说道。

据周德文介绍，目前活动在上海的是小规模的太太团，是有闲的人，资金雄厚的温州企业家代表团并没有出动。“现在抄底楼市不太可能，因为根本不知道什么时候是底。”

2008年12月2日，中国社科院发布的《经济蓝皮书》指出，明年房价下调将成定局。而上海易居出示的调查报告也表明，上海房价还有20%的下跌空间。

国金证券房地产行业分析师曹旭特认为，目前只能说，房地产政策环境会逐渐走好，这只是一个向好的预期。

温州人对投资向来比较敏感。国家不断出台的房地产市场救市措施，让这些资金蠢蠢欲动。但对楼市的不确定性，让这些资金处于蓄势阶段，不会轻易出手。“是不是和开发商合作，是否整体购买，还是要看具体的项目和时机。”周德文说道。

由于缺乏明显的投资方向，很多温州人把钱存进银行。到2008年第三季度末，温州市民在各银行业金融机构的储蓄存款余额2036.4亿元，首超2000亿元，比年初猛增332.69亿元，市民人均储蓄额达26108元。

如此庞大的资金流吸引了无数陷入困境中的房地产开发商。周德文的桌子上堆了一堆来自各地的邀请函。“如果都要去的话，恐怕一年360天都忙不过来。”

太太炒房团活跃踩盘

温州商会成员雷朝军对上海楼市的看法显然比周德文乐观。

雷朝军对国家近期出台的房地产扶植政策和世博会对上海楼市的利好作用非常看好。“目前房地产开发商资金紧张，反而给了我们更大的议价空间。”

在上海已生活6年的温州人雷朝军是这次炒房团上海看房的全程陪同，主要任务是介绍上海楼盘的投资价值和投资方向。由于曾经一度是上海楼盘炒家，雷朝军对于上海各个区楼盘的分布，重大项目投资建设状况了如指掌。

这次来上海的温州炒房团共有50多人，大部分是女性成员。“老公负责做生意，太太们赋闲在家拿着钱买房子。她们都比较精明，善于筛选项目。”雷朝军说道。

看房团此次选择的楼盘都位于上海繁华地带，4个项目分别位于乌鲁木齐北路、华山路、西藏中路等地块，其中华山路的万泰国际每套房子总价均不低于700万元人民币。

“只有上海绿地成交了14套房。”雷朝军说道。这是目前此次炒作得沸沸扬扬的炒房团事件惟一能确认的下单数据。不过，据雷朝军透露，具体价格还在跟绿地的营销总监谈判。倘若谈成，地产商需要到温州和购房人签约。

伺机收购烂尾楼

会三种温州地方语言的雷朝军，曾利用自己的温州人身份在房地产市场驰骋。

雷朝军2002年就已经进入上海楼市。“那个时候的上海楼价比温州的还低。”那个时期在上海投资楼市，闭着眼睛都会赚钱。于是哗啦啦一下子来了几百上千的温州人。“温州人投资喜欢拉帮结派。”雷朝军说道。1年多后，通过媒体的渲染，这些在上海投资楼市的温州人就变成众人所熟知的“温州炒房团”了。

“这个炒房团的概念把温州人给妖魔化了。”如今，他极力试图摆脱“炒房团”这样的身份定位。他的投资已经跨及床上用品、证券、房地产等各个领域。“4点半入睡7点多起床。”他的生活在楼市萧条的时候显得更忙碌。

2004年，雷朝军和朋友通过温州民政局正式报批成立了一个浙江房地产投资协会，协会至今已经吸收了1.2万名房地产炒家，众人相互分享信息，共同决策。“我们要求，参会者至少有100万元以上用来置业的流动资金。”

2005年，温州炒房团在上海的投资步入高峰，甚至曾一度左右上海房价。“我们曾3天就聚集了几千万元的资金，买了6层楼。”雷朝军对这样的投资好年华充满回味。

“2007年温州资金大部分分流给了股票市场。”雷朝军说道。与此同时，温州专业炒家们运用资本杠杆炒房，把已经有的房子抵押，拿着钱再去买下一套，由于政府对第二套房房贷利率以及首付的控制，温州炒房团一度沉寂。

受经济环境影响，温州民间资本一向中意的楼市变得萎缩，但温州人也从中看到了投资的机会。周德文表示，开发商资金链濒临崩溃，给温州商人和民间资本带来了很大的商机。目前，由“炒房资金、民间借贷、实业投资”组合的温州资本正计划大规模地进军全国各地房地产市场。专门收购“烂尾楼”的温州财团烂尾楼收购基金已在积极筹建中。