京沪穗土地供给提速

2009-07-22 23:35:45

来源: 时代在线网

上半年楼市交易回暖，房价开始疯涨。去年率先调整的广州楼市，如今成了反弹急先锋。国家发改委和国家统计局发布最新调查显示，6月，广州楼价环比上涨3.6%，领涨全国。

楼市的火爆超乎预期，政府供地的速度也在加快。7月16日，广州今年最大规模的土地拍卖会上，四块住宅用地17家企业争夺非常激烈，金沙洲两幅地被保利与万科瓜分，大学城两幅地则被广州城建独吞，大学城两幅地的楼面地价也成为了番禺区的新地王。

僧多粥少，尽管没有出现此前北京的火爆场面，但开发商还是显示出了对土地的饥渴。

销量创5年之最

“大学城住宅地价7296元/平方米，金沙洲住宅地价5534元/平方米，这样的数据在两个月前，是大家想都不敢想的。”广州地产界的资深人士赵卓文在看到拍卖结果过后，不免有些吃惊。在他以为，这四块地楼面地价不会超过5000元/平方米。

更让他担心的是，最近各地楼市都有“劲升”的情况，2009年6月，广州一手房成交面积达110.43万平方米，同比增65.7%，成交均价升至9676元/平方米，自去年12月以来，均价首次突破9000元/平方米，销售量已经达到5年之最。

穗供地骤增6.7倍

与去年相比，今年以来，广州市国土房管局所拍卖的土地非常之少。主要原因是因为去年特别是下半年，整个房地产行业受到巨大的冲击，土地市场也相当低迷，流拍的情况时有发生。

直到2009年5月26日，广州首幅住宅用地才开始拍卖，用地面积8579平方米，总建设面积53809平方米，这块地并没有引起行业内巨头的重视，竞价的激烈场面也没有出现。

7月份广州市国土局拍卖的四块住宅土地，其中三块，每块都比上半年所推出的住宅土地的总用地面积还多，时代周报记者粗略地计算了一下，本月所拍卖的住宅土地面积是上半年总面积的6.7倍。

事实上，在今年6月，广州市国土局副局长黄文波表示，部分区域楼价升幅较快，近期将集中供宅地平抑房价。

黄文波明确表示，广州不会因为地价过低而不卖地，也不会因为地价高了就多推土地，获得高土地出让金，而是按实际需求来供应土地。“今年广州商品住宅用地将供应2.5平方公里，当中并不含保障性住房用地，近期更会集中供应一批优质的住宅用地。”

7月21日，黄文波在接受时代周报记者采访时称，下半年肯定会加大保障性住房建设。

“相关部门大量推地对平抑房价是有效的，但量还不够。”赵卓文告诉时代周报记者，目前土地的供应量是很不够的，特别是现在处于经济回暖时期，整个市场需求量增大，而开发商都对房地产发展持乐观态度。

“从上星期的土地拍卖会结果来看，大量拍地的直接作用不明显。”寒桐投资顾问有限公司韩世同向时代周报记者表示，土地建成房子需要一定时间，如果第二季度开始集中供地，效果会更好一些，第三季度才开始，有点晚了，所以效果不太大。

北京、上海最近也加大了土地供给的速度。上周，上海新推商品房源超过5000套。“北京、上海今年下半年的土地供给量都将大大增加，这也为稳定楼市预期打了一针镇静剂。当市场不再恐慌无房可买，哄抢房源和哄抬房价的做法都会相应收敛。”业内人士表示。

同样是近期，北京市建委紧急调查开发商捂盘现象。出于稳定楼市供需的考虑，将对北京房企进行全面摸底，一经查实捂盘惜售现象，将于近期公示名单，并严厉查处。