• 富力10亿夺标 土地市场乍暖

    金融 > | Time Weekly - 2009-07-16 22:29:36
  • 继上周以10.22亿元豪夺北京广渠门外10号地块之后,富力地产(2777.HK)近日又宣布以总代价7.5亿元将广州从化市温泉镇温泉村一块占地面积达80万平方米的土地收入囊中。

    与富力拿地的频繁动作相似,近一个月以来,某知名房企副总经理樊启刚所在的公司先后参加了大江南北近10场拍卖会,“壮观的景象是2008年潜伏时樊难以想象的。”

    从去年一度传出资金链紧张的富力,转眼间成为京城地王的买家,并带领着开发商在土地市场再度雀跃,让业界不禁疑惑,这种现象释放了怎样一种信号?

    富力备战A股?

    在房产专家陈真诚看来,逆市拿地尤其是逆市溢价拿地的开发商,称得上“圈地敢死队”。

    但富力并非如此。中金公司房地产分析师白宏伟告诉时代周报记者,2008年一度传出资金链吃紧之后,富力就放缓了拿地脚步,很长时间并未“购入重大地皮”,之后采取降价销售策略,至今年前4个月有80多亿元的现金流入,初步缓解了财务压力。

    “而且,富力拿此块地(广渠门外10号地)更多的是从区域的角度考虑的,之前的富力城很成功,能拿下‘家门口’的这块地是很好的延续,能够形成区域联动,符合富力对未来市场的预期,并非鲁莽的敢死队”,白宏伟称。

    就在最近,富力地产宣布将位于广州CBD珠江新城的富力盈泰广场半栋写字楼及整个项目的冠名权,以约5亿元的价格整体出售给国家开发银行广东省分行。5亿元的进账,大大增加了富力的底气。

    但富力近来动作过于频繁,让很多业内人士感觉可能是醉翁之意不在地。据悉,富力2008年底土地储备已达到2540万平方米,分布全国13个城市,富力并不缺地,土地储备足以满足未来三至五年的需求,而其大动作扩大土地储备,很可能意在蓄谋已久的A股上市。

    众所周知,富力回归A股的愿望一直很强烈。早在20074月,富力地产就正式向外界公布了回归A股的计划,此后在内地拿下了多个商业用地。但原计划于20079月挂牌的富力,至今仍没有成功回归A股。

    近日,证监会颁布新股发行新规,被意为A股有望最近开闸。有分析师称:“现在富力到处拿地,可能是为了其尽快在资本市场IPO做准备。”甚至有消息称,527日,富力地产的股东大会上,将商讨A股上市事宜。

    不过白宏伟告诉时代周报记者,从目前形势看,富力回归A股还很遥远,最快也要等明年了,频繁拿地更多理解为适应发展的需要。

    开发商面临缺地危险

    “的确是发展需要。”有开发商告诉时代周报记者,“本想去年拿地,但那时土地性价比不高,经过去年的流拍等事件,今年的土地相较而言,价位比较低,同时市场形势也明朗起来,不拿白不拿。”

    中原地产投资顾问部总经理张坤昱告诉时代周报记者,上述开发商的底气主要来自手头的富足。“这种富足,一方面来自于春节以来的热销,另一方面是由于相对宽松的信贷。”

    数据显示,20091-3月,房地产开发企业今年新增贷款10070亿元,同比增长9.2%。其中国内贷款2545亿元,增长8.0%4月下旬,国务院常务会议又决定调整商品住房项目资本金比例。“可以想象这些贷款的钱都去哪里了。松绑了的开发商,当然会在土地市场有所作为。”张坤昱称。

    据某银行一位不愿具名的房产信贷负责人透露:“现在的开发贷款,审批手续有所简化。”他介绍说,从今年3月开始,各大银行已经开始了贷款的争夺,现在正是“红五月”时期。

    “市场上资金充裕,银行头寸充足,贷款利率由8%下降至5%。为什么不利用这个时机,大力发展呢?” 金地集团总裁张华纲的话代表了很多开发商的观点。

    2008年一年没拿地的很多开发商,现在若不动作,很可能面临两三年后缺地的危险,这是自身可持续发展的需要。”张坤昱认为,这同时也显示出开发商对市场变得有信心。

    据时代周报记者了解,招商地产总经理林少斌把3月份31天中的25天花在了出差看地上。“只要保证净资产负债率在40%,多出来的钱都用于购买土地”,张华纲表示,金地已经重启停顿多时的土地吸储计划,将投入50亿元-100亿元用于增加土地储备。

    戴德梁行住宅部主管蒋尚礼认为,除了开发商钱多,发展需要之外,地方政府的态度也很关键。他分析认为,近期几大城市的土地拍卖,地方政府都预留了大量的时间试探开发商的反应。

    无独有偶,中原地产研究中心陶琦也认为:“政府和开发商已经在寻找一个结合点了。”经历了整整一年的土地市场萧条后,以土地财政为支撑的地方政府财政收入下跌明显,而2007年供应的大量土地在今明两年陆续入市,地方政府不得不考虑调整推地节奏。

    开发商拿地增加,是不是房地产市场全面性转暖的先兆?张坤昱认为,虽然4月份以来,销售好的项目能占80%,但还有很多项目销售并不理想,基本处于“二八”开的状态,现在说楼市已全面回暖还为时尚早。中金首席经济学家哈继铭则认为,一些开发商买地可能是为了抵御通货膨胀。

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