国内楼市尚未触底

2009-07-16 17:47:21

来源: 时代在线网

“2009年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。”住房与城乡建设部“微服私访”进行了一场全国房地产市场调研，并于近期得出了上述最核心的数据。尽管抹煞了地域间的差异，但从总体上看，反映出房地产市场成交量回暖的现实。

这个调研组在为期一个月的、对全国30个大中城市的实地踩盘和调查后，住房与城乡建设部做出判断：2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。因此，未来一段时间，住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期，近期中央不会再出台新的房地产政策。

政策刺激短暂反弹

最近一段时间，广州、深圳的地方政府统计，以及几大开发商公布的销售快讯，都给乌云笼罩的房地产市场拨开一片云雾。与此同时，广东省房协也提前透露了2009年房地产蓝皮书的主要内容。该书预测，在政策支持和房价调整的双重作用下，各地市场将有不同程度起色。

蓝皮书中，广州市房协分析，2008年广州楼市均价微涨，达9338元/平方米，中心城区价格仍高企，但总体走势处下行。广州市房协预测，2009年上半年商品房交易不会有很大起色，下半年住宅成交将视总体经济恢复情况而定，最快也要到年末才有望扭转低迷局面。年内，商品住宅年均价格将保持在8500元/平方米左右，中心城区楼价将继续在10000元/平方米上下波动。

深圳市房协则认为该市的救市效果已经显现。报告称，2008年，深圳市房地产市场进入了明显调整态势，土地交易平淡，商品房成交量创下历史新低。目前市场存量大，可售面积达620万平方米，开发商的销售压力继续增加。但从成交状况来看，政府的救市措施效果开始显现，对消费信心产生了积极的影响。当宏观经济向好之时，楼市交易将“量价齐升”。

而受惠“广佛同城”利好的佛山市场，在经历了观望、低迷、调整之后，于2008年年底开始回暖，成交均价探底回稳，交易量开始反弹。2009年春节过后，各项目楼盘进场人流明显增加，成交量进一步回升。佛山市房协在蓝皮书中预测，以刚性自住需求为主的佛山房地产市场，今年将会延续2008年年底所呈现的活跃。

楼市的这丝暖意能够保温多久？开发商目前欢呼市场反弹是否理智？

景气指数或将下行

国家统计局日前发布的《2009年1－2月全国房地产市场运行情况》给回暖的市场泼了一桶冷水，2月全国房地产开发景气指数为94.86，比去年12月份回落1.6点，比去年同期回落10.69点，创下这一指数5年来的新低。

“开发商必须有清醒的认识。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对时代周报记者分析，“目前，宏观经济还没有见底；而中央政策一直讳提‘救市’，目前也明确近期不会再出新的政策；此外，楼市的景气指数也还没有触底。只要这三个前提条件没改变，房地产行业就不会改变目前下行的趋势，现在的回暖仅仅是下行通道中短暂的反弹。”

根据上海易居房地产日前刚发布的报告—《2009年中国房地产业将跌入历史最低谷》，今年的国房景气指数将会触底，时间很可能出现在第三季度，如果早的话则会出现在第二季度，而底部将跌破90点，与1997年的历史最低点相近，甚至更低，在85－90点区域的可能性最大。“这就意味着，2009年极有可能为改革开放30年来，中国房地产开发业发展史上最不景气、最寒冷的一年。”

业内人士普遍认为，春节以来的回暖同开发商的降价促销密不可分，加之目前不少开发商普遍受到存货压力，“因此，开发商早做打算，早下决心，调整战略，继续促销，紧缩‘瘦身’，方是正理。”杨红旭说。

中央政府近期的言论也给房地产开发商发出了信号。“两会”前，房地产未被纳入“十大振兴产业”规划，“两会”期间，温总理政府工作报告对房地产进行了大篇幅的阐述，但大部分内容都为以前政策的重申，住房与城乡建设部官员也公开表示，近期中央不会再出台新的房地产政策。

“中央政府目前表态‘不再出台新的房地产政策’，就是希望楼市能够自然回归到理性的轨道中去。”北京大学经济观察中心主任仲大军对时代周报记者分析道。